Prix au m² Ghyvelde : Découvrez les tendances du marché immobilier local pour bien acheter 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Ghyvelde, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit autour de 2 640 €, avec une fourchette allant de 1 158 € en bas de gamme jusqu’à 4 768 € pour des biens d’exception ou très bien situés. Ce large éventail reflète la diversité des maisons disponibles, du plain-pied modeste aux propriétés plus spacieuses et rénovées.
Côté appartements, le prix moyen au m² est légèrement plus élevé, à 3 005 €, oscillant entre un minimum de 1 449 € et un maximum de 4 785 €. Cette différence s’explique souvent par la localisation, l’état général et la configuration des appartements, ainsi que par la rareté relative de ce type de logement dans la commune.
Ces chiffres donnent un cadre réaliste à tout projet d’achat, qu’il s’agisse d’acquérir une maison familiale ou un appartement plus compact, et permettent d’orienter vos recherches en fonction de votre budget.
Introduction à Ghyvelde : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌳
Située au cœur de la région Hauts-de-France, la ville de Ghyvelde allie un riche patrimoine historique à une qualité de vie appréciée par ses 4 126 habitants. L’âge moyen de la population est de 42,11 ans, traduisant une communauté équilibrée entre jeunes familles et seniors, propice à un environnement stable et convivial.
Ghyvelde se distingue par son histoire marquée par son patrimoine architectural et ses traditions, qui façonnent son identité unique. Cette ville bénéficie d’un cadre naturel agréable, avec un climat modéré où les précipitations mensuelles moyennes atteignent environ 203 mm, idéal pour ceux qui recherchent un environnement paisible.
Le tissu éducatif local est bien structuré, avec deux écoles maternelles accessibles à pied ou en voiture : l’école primaire Félix Boschat, située à environ 4762 secondes à pied du centre-ville, et le groupe scolaire Bray-Dunois, à 2285 secondes à pied. Ces établissements offrent un cadre rassurant pour les familles avec de jeunes enfants. Pour les niveaux supérieurs, bien que Ghyvelde ne dispose pas directement de collèges ou lycées, plusieurs établissements sont facilement accessibles en voiture, comme le collège du Septentrion à 329 secondes ou le lycée agricole de Dunkerque à 339 secondes, élargissant ainsi les possibilités éducatives.
Côté santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Ghyvelde, plusieurs structures médicales de proximité restent à portée de main. Le Centre Hospitalier Zuydcoote est accessible en moins de 8 minutes en voiture, tout comme le Centre Hospitalier Dunkerque, assurant ainsi une prise en charge rapide en cas de besoin.
En termes de transports, la ville bénéficie d’une bonne desserte routière vers les gares voisines, notamment celles de Dunkerque et Coudekerque-Branche, situées à environ 10 000 secondes à pied ou autour de 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Bien qu’aucun aéroport ne soit à proximité immédiate, les aéroports de Calais, Lille et Le Touquet restent accessibles en voiture pour des voyages nationaux et internationaux.
L’environnement à Ghyvelde est privilégié par la présence de 7 équipements sportifs, favorisant un mode de vie actif. Le cadre naturel et calme, allié à une offre sportive locale, contribue à la qualité de vie que recherchent de nombreux acquéreurs.
Répartition du logement et vie locale
La ville est majoritairement composée de maisons individuelles (93 %), avec une faible proportion d’appartements (7 %). La majorité des habitants sont propriétaires (78,1 %), ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle forte, tandis que 20,4 % sont locataires. Les résidences principales représentent 80,7 % du parc immobilier, avec une part non négligeable de résidences secondaires (15,3 %), signe d’un certain attrait touristique ou de villégiature.
Économie et emploi
Avec un revenu mensuel moyen de 2 397 € et un taux de chômage de 8,3 %, Ghyvelde présente une économie locale solide. Près de 70 % de la population est active, ce qui soutient la vie économique de la commune et participe à son dynamisme.
Quartiers les plus demandés à Ghyvelde
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les quartiers les plus demandés à Ghyvelde sans risque d’inexactitude. Il est recommandé de consulter un conseiller immobilier local pour obtenir une analyse fiable et personnalisée des secteurs les plus recherchés.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ghyvelde
Quel est le prix moyen au m² d’une maison à Ghyvelde ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Ghyvelde est d’environ 2 640 €, avec une fourchette allant de 1 158 € à 4 768 € selon l’état, la localisation et la typologie du bien.
Comment estimer le prix au m² d’un appartement dans cette commune ?
Pour un appartement, le prix moyen au m² tourne autour de 3 005 €, variant de 1 449 € à 4 785 € en fonction de la situation et des prestations.
Quels critères influencent le prix au m² à Ghyvelde ?
L’emplacement, la superficie, l’état général du logement, la proximité des écoles et commerces, ainsi que la qualité des transports sont des facteurs déterminants dans le calcul du prix au m².
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Ghyvelde ?
Pour calculer vos mensualités, il est essentiel de prendre en compte le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et le coût de l’assurance. Des simulateurs en ligne gratuits peuvent vous aider à ajuster ces paramètres selon votre budget.
Comment optimiser le coût lors de l’achat d’un bien ancien à Ghyvelde ?
Négocier le prix de vente, comparer les offres de prêt, opter pour une délégation d’assurance et bien vérifier les frais de notaire sont des leviers pour limiter les coûts. Prendre en compte l’état du bien et les éventuels travaux à prévoir est aussi crucial.
Quels sont les établissements scolaires à proximité ?
Ghyvelde compte deux écoles maternelles : l’école primaire Félix Boschat et le groupe scolaire Bray-Dunois. Pour les collèges et lycées, plusieurs établissements sont accessibles en voiture dans les villes voisines.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien ici ?
La rentabilité dépend de plusieurs facteurs locaux, mais en moyenne, un retour sur investissement peut s’envisager entre 10 et 15 ans, en tenant compte du marché et des taux d’intérêt.
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