Prix au m2 Bray-Dunes : Découvrez des valeurs justes pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Bray-Dunes
À Bray-Dunes, le marché immobilier présente une diversité intéressante selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² s’établit autour de 2 801 €, avec des extrêmes allant de 1 241 € à 4 935 € par m². Cette fourchette témoigne d’une variété de biens, tant en termes d’emplacement que de caractéristiques, offrant ainsi des opportunités adaptées à différents budgets et projets.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, atteignant 3 802 €, avec un prix minimum observé à 1 559 € et un maximum pouvant grimper jusqu’à 6 528 € le m². Cette différence s’explique souvent par la localisation plus centrale des appartements ou leur état général qui peut justifier une valorisation supérieure.
Ces prix reflètent une dynamique immobilière qui prend en compte la demande locale et la qualité de vie offerte par Bray-Dunes, permettant aux acheteurs de mieux calibrer leur budget selon le type de logement recherché.
Introduction sur la ville de Bray-Dunes 🌊
Bray-Dunes est une commune qui se distingue par son riche patrimoine et son histoire intimement liée à la mer et à la région du Nord. Cette ville côtière, avec ses 4 284 habitants, offre un cadre de vie paisible et agréable, où l’âge moyen de la population, autour de 48 ans, traduit une communauté stable, mêlant familles et seniors. Ce profil démographique favorise un environnement propice à l’installation durable.
Le cadre naturel et l’environnement y jouent un rôle essentiel, avec un climat marqué par une pluviométrie moyenne de 203 mm par mois, et une offre sportive notable avec 11 équipements dédiés, ce qui encourage un mode de vie actif. Si la ville ne dispose pas de parcs ou jardins publics, la proximité de la mer et les espaces naturels environnants compensent largement cette absence.
En ce qui concerne l’éducation, Bray-Dunes dispose d’une offre scolaire adaptée aux familles : une école maternelle, une école primaire et un groupe scolaire Bray-Dunois situés à des distances raisonnables du centre-ville, accessibles en voiture en quelques minutes. Le collège le plus proche, le collège du Septentrion, se trouve à environ 14 minutes en voiture, tandis que les lycées et établissements universitaires les plus proches sont situés à Dunkerque et aux alentours, accessibles en une dizaine de minutes en voiture.
Côté santé, bien que Bray-Dunes ne possède pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers sont facilement accessibles en voiture, notamment le Centre Hospitalier Zuydcoote à moins de 7 minutes, et le Centre Hospitalier Dunkerque à environ 14 minutes, assurant ainsi une couverture médicale suffisante pour les résidents.
Les infrastructures de transport sont plutôt orientées vers la voiture, avec l’absence d’aéroports, de gares ou de stations de métro directement dans la commune. Cependant, les gares de Dunkerque et Coudekerque-Branche restent accessibles en une quinzaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes régionales.
Sur le plan économique, Bray-Dunes affiche un revenu mensuel moyen de 2 296 € avec un taux de chômage de 12,7 %, ce qui reste un indicateur à considérer dans le contexte local. La part de la population active est de 64,9 %, ce qui montre une activité soutenue dans la commune et ses environs.
Le logement à Bray-Dunes est réparti de façon équilibrée entre maisons (51 %) et appartements (49 %). La majorité des habitants sont propriétaires (73,3 %), tandis que 25,2 % sont locataires. Notons que plus de la moitié des logements (56,1 %) sont des résidences secondaires, ce qui souligne l’attractivité touristique de la ville, notamment en raison de son littoral.
Les quartiers les plus demandés à Bray-Dunes 📍
Les données disponibles ne permettent pas de citer explicitement les noms des quartiers les plus demandés à Bray-Dunes. Toutefois, on peut affirmer que les zones proches du littoral attirent naturellement pour leur cadre de vie et leur accès direct à la plage. Les quartiers résidentiels avec une bonne accessibilité aux écoles et aux équipements sportifs sont également prisés. Enfin, les secteurs offrant une bonne connexion routière vers Dunkerque et les axes principaux sont recherchés pour leur facilité de déplacement.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Bray-Dunes ❓
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison ou un appartement à Bray-Dunes ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 2 801 €, avec des prix variant de 1 241 € à 4 935 €. Pour un appartement, la moyenne est de 3 802 € le mètre carré, avec un minimum à 1 559 € et un maximum à 6 528 €.
Comment le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) impacte-t-il un achat immobilier à Bray-Dunes ?
Le DPE est essentiel pour connaître la consommation énergétique d’un logement et prévoir les éventuels travaux de rénovation. Un bon classement valorise le bien et facilite la revente ou la location, ce qui est un point crucial dans une ville où l’on trouve à la fois des résidences principales et secondaires.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier dans la région de Bray-Dunes ?
Les prêts conventionnés, qui peuvent financer une partie ou la totalité de l’achat, sont accessibles sans condition de ressources, à condition de passer par un établissement agréé. Ces prêts peuvent être complétés par d’autres dispositifs comme le prêt à taux zéro.
Comment maximiser le retour sur investissement en achetant un bien ancien à Bray-Dunes ?
Investir dans un logement ancien dans un secteur côtier comme Bray-Dunes peut être rentable en réalisant des travaux de rénovation énergétique et en valorisant les espaces intérieurs. La localisation près de la mer et l’attrait touristique favorisent aussi la demande locative.
Quels sont les transports disponibles pour se déplacer depuis Bray-Dunes ?
Bien que la commune ne dispose pas de gares ou d’aéroports sur son territoire, les gares de Dunkerque et Coudekerque-Branche sont accessibles en voiture en moins de 20 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes villes. La circulation automobile reste le moyen principal pour se déplacer.
Quelles pièces privilégier lors de l’achat d’un bien immobilier à Bray-Dunes ?
Pour un investissement rentable, privilégiez les biens avec des pièces bien agencées et fonctionnelles, notamment des séjours lumineux et des chambres spacieuses. Cela correspond aux attentes des familles et des locataires saisonniers.
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