Prix au m2 Grande-Synthe : Comprenez le marché immobilier local pour bien acheter 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Grande-Synthe, le marché immobilier présente une diversité de prix qui reflète les typologies de biens et leurs spécificités. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 1995 €, avec un prix minimum constaté à 1417 € et un maximum pouvant atteindre 2480 € le m². Ce large éventail illustre la variété des biens, de l’ancien rénové aux maisons plus récentes, et l’impact des quartiers sur la valorisation.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, autour de 1228 €, avec des prix démarrant à 865 € et pouvant grimper jusqu’à 1528 € le mètre carré. Cette différence notable avec les maisons s’explique par la taille, la localisation et le type d’immeuble. Ces données sont essentielles pour évaluer le juste prix lors de votre projet d’achat immobilier à Grande-Synthe, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif.
Introduction sur la Grande-Synthe : Un cadre de vie riche et dynamique 🌿🏙️
Grande-Synthe est une ville au patrimoine marqué par son histoire industrielle et maritime, façonnant son identité unique sur le littoral nord. Forte d’une population de 20 331 habitants avec un âge moyen de 36,88 ans, elle offre un équilibre entre dynamisme urbain et qualité de vie, idéal pour les familles et les actifs.
Le cadre de vie y est agréable, avec huit parcs et jardins bien répartis, un climat tempéré qui bénéficie de 129 heures de soleil en moyenne par mois et une pluviométrie modérée de 203 mm mensuels. La ville met également à disposition 32 équipements sportifs, favorisant un mode de vie actif et convivial.
En matière d’éducation, Grande-Synthe est bien équipée avec 13 écoles maternelles, dont l’École maternelle Pierre et Marie Curie située à seulement 4 minutes à pied du centre-ville, ainsi que l’École maternelle Victor Hugo. Pour les plus grands, la ville compte 4 collèges, parmi lesquels le Collège Anne Frank et le Collège Jules Verne, facilement accessibles à pied ou en voiture. L’enseignement supérieur est également représenté avec 3 établissements universitaires, tels que l’Institut régional du travail social - site Grand-Littoral Irts, offrant des formations spécialisées à proximité.
Côté santé, la ville dispose d’une offre médicale complète avec la Polyclinique de Grande-Synthe à moins de 20 minutes à pied du centre-ville, ainsi que l’Hôpital à Domicile de Flandre Maritime et la Clinique de Flandre, garantissant un accès aux soins de qualité.
Concernant les transports, Grande-Synthe est desservie par une gare locale facilitant les déplacements vers Dunkerque et les environs, bien que l’accès aux grands aéroports nécessite un trajet plus long. L’absence de métro ou tramway dans la ville invite à privilégier les déplacements en voiture ou en train.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 2048 €, avec un taux de chômage élevé à 26,8 %, ce qui reflète les défis économiques locaux. La population active représente 47,2 % des habitants, soulignant une base stable d’actifs dans la commune.
Le parc immobilier est presque équilibré entre maisons (52 %) et appartements (48 %). La majorité des logements (95,5 %) sont des résidences principales, avec un taux de locataires à 62,7 % et de propriétaires à 36,9 %, soulignant un marché locatif dynamique.
Quartiers les plus demandés à Grande-Synthe
Sur la base des analyses de marché, plusieurs quartiers attirent particulièrement les acquéreurs pour des raisons spécifiques :
- Quartier proche du centre-ville : prisé pour sa proximité aux commerces et services essentiels.
- Secteur résidentiel avec espaces verts : apprécié des familles pour ses parcs et sa tranquillité.
- Zone bien desservie par les transports en commun : recherchée pour la facilité d’accès aux déplacements quotidiens.
Ces quartiers se distinguent par leur qualité de vie et leur attractivité immobilière, offrant des opportunités adaptées à différents profils d’acheteurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Grande-Synthe ❓
Quel est le prix moyen au m2 à Grande-Synthe pour une maison ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Grande-Synthe est de 1995 €, avec des variations entre 1417 € et 2480 € selon le quartier et le type de bien.
Comment connaître le prix des appartements dans cette ville ?
Les appartements à Grande-Synthe se vendent en moyenne à 1228 € le m², avec un prix minimum de 865 € et un maximum autour de 1528 €, ce qui dépend de leur localisation et état.
Quels sont les critères pour bien estimer un bien immobilier à Grande-Synthe ?
L’estimation se base sur l’état du bien, sa surface en mètre carré, la localisation précise, la demande locale et la comparaison avec des ventes récentes de biens similaires.
Comment souscrire à une assurance habitation pour mon logement à Grande-Synthe ?
Pour souscrire, évaluez vos besoins en fonction du type de logement et remplissez un formulaire d’assurance avec toutes les informations requises. Vous pouvez demander conseil à votre agence immobilière pour choisir la couverture adaptée.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Grande-Synthe ?
Utilisez un simulateur de prêt immobilier qui intègre le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et le coût de l’assurance. Cela vous aidera à planifier votre budget en toute sérénité.
Quels sont les avantages d’acheter une maison plutôt qu’un appartement à Grande-Synthe ?
Les maisons offrent souvent plus d’espace et d’indépendance, tandis que les appartements peuvent être plus abordables et situés en centre-ville, proche des commodités.
Quelle est la proportion de locataires et de propriétaires à Grande-Synthe ?
À Grande-Synthe, 62,7 % des habitants sont locataires et 36,9 % sont propriétaires, ce qui montre un marché locatif important.
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