Prix au m2 Grand-Fort-Philippe : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Grand-Fort-Philippe, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit à environ 2 132 € par m², avec des écarts allant de 1 121 € en prix minimum à 3 280 € au maximum selon les quartiers et les caractéristiques spécifiques du bien. Cela reflète une offre diverse, allant des maisons plus anciennes aux constructions récentes avec des prestations variées.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement supérieur, atteignant en moyenne 2 448 € par m². Les prix peuvent descendre jusqu’à 1 719 € par m², mais aussi culminer à 3 911 € par m² pour des logements bénéficiant d’une localisation ou d’un standing particulier. Cette variation souligne la dynamique du marché des appartements, souvent recherchés pour leur accessibilité et leur facilité d’entretien.
Ces valeurs au mètre carré permettent aux acheteurs et investisseurs de mieux comprendre le positionnement de Grand-Fort-Philippe dans le contexte immobilier local et ainsi d’évaluer précisément leur projet d’acquisition.
Introduction sur la Grand-Fort-Philippe : Un cadre de vie riche et accessible 🌅🏙️
La ville de Grand-Fort-Philippe, forte de ses 4 901 habitants avec un âge moyen de 43,49 ans, offre un environnement agréable combinant patrimoine historique et qualité de vie. Son histoire maritime et industrielle a façonné son identité unique, que l’on retrouve dans ses architectures et ses traditions locales, valorisant un héritage authentique.
Le cadre de vie y est calme et convivial, idéal pour les familles et les actifs en quête d’un équilibre entre vie urbaine et proximité avec la nature. Grand-Fort-Philippe propose une offre éducative complète et accessible : on y trouve trois écoles maternelles, telles que l’École maternelle Charles Perrault située à moins de 5 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que l’École primaire privée Saint Paul et la maternelle Jean de la Fontaine. Côté collèges, le Collège Jean Monnet est à seulement 5 minutes à pied du centre, complété par d’autres collèges à proximité comme Saint-Joseph et Pierre et Marie Curie accessibles en voiture. Bien que la commune ne dispose pas de lycée ni d’université, plusieurs établissements spécialisés et professionnels sont facilement joignables en voiture dans les villes voisines.
Sur le plan médical, Grand-Fort-Philippe ne possède pas d’hôpital, mais bénéficie d’une bonne accessibilité aux structures de santé environnantes, notamment l’Unité de Dialyse de Gravelines à environ 4 minutes en voiture, la Polyclinique de Grande Synthe et la Clinique du Virval, toutes situées dans un rayon de 15 à 20 minutes en voiture.
Côté transports, même si la ville ne dispose pas d’aéroport, de gare ou de métro, elle est bien desservie par les infrastructures des villes voisines. La Gare de Gravelines est accessible en moins de 5 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations régionales. L’aéroport de Calais - Marck se trouve aussi à une quinzaine de minutes en voiture, ce qui assure une bonne connectivité pour les déplacements nationaux et internationaux.
L’environnement naturel de Grand-Fort-Philippe est marqué par un climat océanique avec une pluviométrie moyenne de 203 mm par mois, et la présence de 8 équipements sportifs, contribuant à la qualité de vie et aux loisirs actifs des habitants.
Enfin, la ville se distingue par une forte proportion de maisons (85 % du parc immobilier) par rapport aux appartements (15 %), un taux de propriétaires élevé à 59,2 %, et une majorité de résidences principales (87,3 %), ce qui traduit une stabilité résidentielle appréciable. Le revenu mensuel moyen des foyers s’élève à 2 300 €, avec un taux de chômage de 13,8 % et une part de population active de 59,8 %, des indicateurs importants pour comprendre le dynamisme économique local.
Quartiers les plus demandés à Grand-Fort-Philippe 🏘️
Basé sur les données disponibles, il n’existe pas d’informations précises et vérifiées nommant des quartiers spécifiques à Grand-Fort-Philippe. Cependant, la demande se concentre généralement sur les zones offrant un bon équilibre entre proximité du centre-ville, accessibilité aux écoles et commodités, ainsi que des secteurs résidentiels calmes et bien équipés en infrastructures sportives. Ces critères orientent naturellement les recherches vers des secteurs résidentiels bien desservis et agréables à vivre.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Grand-Fort-Philippe ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Grand-Fort-Philippe ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 2 132 € par m², avec des prix allant de 1 121 € à 3 280 € selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Quel est le prix au m² pour un appartement dans cette ville ?
Les appartements se vendent en moyenne à 2 448 € par m², avec une fourchette entre 1 719 € et 3 911 €, ce qui reflète une diversité d’offres.
Comment estimer le prix au m² d’un bien immobilier à Grand-Fort-Philippe ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de faire appel à un professionnel de l’immobilier qui réalise une analyse comparative en tenant compte de l’emplacement, de l’état du bien et des tendances du marché local.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais pour acheter à Grand-Fort-Philippe ?
Le prêt relais finance l’achat d’un nouveau bien avant la vente du précédent. Il est destiné aux propriétaires avec un projet immobilier en cours. Les banques exigent une situation financière stable, des revenus réguliers, un taux d’endettement inférieur à 35 % et un compte bancaire en règle.
Quelle est l’importance du DPE pour un investissement immobilier dans l’ancien ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) informe sur la consommation d’énergie d’un logement. Un bon classement (A ou B) valorise le bien et le rend plus attractif. Depuis 2023, les logements très énergivores ne peuvent plus être loués, ce qui impacte les investissements.
Comment connaître le prix des maisons vendues récemment dans la région ?
Vous pouvez consulter les bases de données publiques des ventes immobilières ou solliciter un conseiller immobilier pour obtenir une estimation basée sur les transactions récentes à Grand-Fort-Philippe.
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