Prix m² immobilier Ottrott (67530) - Janvier 2026

Prix au m2 Ottrott : Découvrez les valeurs immobilières pour bien investir 🏡

Les prix au m² pour les typologies de biens à Ottrott

À Ottrott, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m2 est de 2 443 €, avec un minimum observé à 1 087 € et un maximum pouvant atteindre 3 789 €. Ces écarts reflètent la diversité des biens et leur état, ainsi que l’emplacement précis dans la commune.

Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, s’établissant à 3 220 €. Les prix les plus bas débutent autour de 2 172 €, tandis que les biens les plus cotés peuvent atteindre jusqu’à 4 102 € le m². Cette différence de prix entre maisons et appartements indique un attrait marqué pour les logements collectifs, souvent situés dans des secteurs bien desservis et proches des commodités.

Cette fourchette de prix au mètre carré à Ottrott reflète un marché immobilier dynamique, où les acquéreurs disposent d’options adaptées à différents budgets et projets, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Introduction à Ottrott : un cadre de vie riche et attractif 🌿🏰

Ottrott est une commune qui séduit par son riche patrimoine historique et son cadre naturel préservé. Elle est notamment reconnue pour son histoire millénaire liée à ses vignobles et ses sites emblématiques, qui façonnent une identité forte et authentique. Ce patrimoine attire aussi bien les amoureux de culture que ceux en quête d’un environnement paisible.

Avec une population de 1 594 habitants et un âge moyen de 46,34 ans, Ottrott offre un équilibre intéressant entre dynamisme et tranquillité. Cette démographie reflète une communauté stable, composée majoritairement de propriétaires (78,3 %) et où les maisons représentent 81 % des logements, favorisant un cadre familial et convivial. Le taux de locataires est relativement bas, à 19,3 %, et 84,4 % des résidences sont des résidences principales, signe d’un attachement durable des habitants à leur commune.

En matière d’éducation, Ottrott dispose de deux établissements maternels et primaires accessibles à pied ou en voiture en quelques minutes, ce qui facilite grandement la vie des familles avec enfants. Les collèges et lycées les plus proches se trouvent quant à eux dans les communes voisines, à une distance raisonnable en voiture, garantissant un accès à un enseignement complet sans contrainte majeure.

Le secteur de la santé est bien desservi par des hôpitaux situés à moins de 10 minutes en voiture, notamment l’Hôpital Local de Rosheim et le Nouvel Hôpital d’Obernai. Ces infrastructures renforcent la qualité de vie des habitants en assurant un accès rapide aux soins.

Côté transports, Ottrott bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à ses gares proches, comme la Gare d’Obernai, à seulement 585 secondes en voiture. Bien que la commune ne dispose pas d’aéroports ou de stations de métro à proximité immédiate, cette situation favorise un environnement calme tout en restant connecté aux grandes agglomérations.

L’environnement naturel et les équipements de la commune participent également à son attractivité. Avec 2 parcs et jardins ainsi que 4 équipements sportifs, les habitants profitent d’un cadre de vie sain et actif. Le climat tempéré d’Ottrott, avec une moyenne de 120 mm de pluie par mois et environ 189 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à un cadre agréable toute l’année.

Enfin, Ottrott se distingue par sa qualité de vie alliant patrimoine, nature, services et accessibilité, ce qui en fait une commune recherchée pour l’achat immobilier, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement durable.

Les quartiers les plus demandés à Ottrott

Selon les données locales disponibles, il n’existe pas de dénomination officielle ou reconnue de quartiers à Ottrott. Toutefois, la demande immobilière se concentre généralement autour des secteurs proches du centre-ville, appréciés pour leur accessibilité aux écoles et commerces, ainsi que les zones offrant une vue dégagée sur le vignoble, prisées pour leur cadre naturel. Ces secteurs attirent des acquéreurs en quête de tranquillité tout en restant proches des commodités.

Répartition du logement et économie locale

Le parc immobilier à Ottrott est majoritairement composé de maisons, qui représentent 81 % des logements, contre 19 % d’appartements. Cette prédominance des maisons traduit un tissu urbain orienté vers un habitat individuel, souvent recherché pour la qualité de vie qu’il offre. La forte proportion de propriétaires (78,3 %) témoigne d’une stabilité résidentielle, renforcée par un taux de résidences principales élevé (84,4 %).

Le marché de l’emploi local est caractérisé par un taux de chômage modéré de 5,3 % et une population active de 77,1 %, ce qui reflète une économie locale dynamique et un bassin d’emploi satisfaisant pour une commune de cette taille.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ottrott 🏠❓

Quels sont les prix moyens au m² à Ottrott pour une maison ou un appartement ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Ottrott est de 2 443 €, tandis que pour un appartement, il est plus élevé, à environ 3 220 €. Ces prix varient selon l’état du bien et son emplacement précis dans la commune.

Quels critères sont essentiels pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Ottrott ?
Pour bien évaluer un bien ancien, il faut prendre en compte l’emplacement dans la commune, les caractéristiques intrinsèques (surface, année de construction, état général), ainsi que les tendances du marché local. Les commodités proches comme les écoles, transports et services médicaux jouent aussi un rôle majeur.

Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien immobilier ancien à Ottrott ?
Il est possible de négocier le prix du bien, ainsi que les conditions de financement (taux de prêt, frais de dossier). Les frais de notaire sont plus élevés dans l’ancien, mais peuvent être réduits en déduisant la valeur des meubles laissés ou en dissociant les frais d’agence.

Quelle importance a la norme RT 2020 pour un achat dans l’ancien ?
Si la RT 2020 concerne surtout le neuf, elle impacte aussi l’ancien via le diagnostic de performance énergétique (DPE). Acheter un bien conforme ou rénové selon ces normes permet d’anticiper les futures obligations, réduire les charges et valoriser le bien.

Que comprennent les frais d’agence immobilière à Ottrott ?
Les frais couvrent la visite du bien, la constitution du dossier, la rédaction du compromis ou bail, et l’état des lieux. Ces honoraires sont encadrés légalement et doivent être transparents, avec un plafond au mètre carré.

Comment se répartissent les logements entre maisons et appartements à Ottrott ?
À Ottrott, 81 % des logements sont des maisons et 19 % des appartements. Cela correspond à une offre majoritairement orientée vers l’habitat individuel, particulièrement appréciée des familles.

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