Prix m² immobilier Rosenwiller (67560) - Septembre 2025

Prix au m2 Rosenwiller : Découvrez les tendances immobilières pour votre projet 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens à Rosenwiller

À Rosenwiller, le marché immobilier reflète un équilibre intéressant entre maisons et appartements, chacun avec des prix au m² qui varient selon les caractéristiques et l’emplacement précis. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit autour de 2 400 €, avec des extrêmes allant de 1 560 € à 2 797 € le m². Cela signifie qu’il est possible de trouver des biens adaptés à différents budgets, tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable.

Côté appartements, les prix sont légèrement plus élevés, avec un prix moyen au m² de 2 669 €, oscillant entre 1 745 € et 3 124 €. Cette amplitude de prix traduit la diversité des offres disponibles, du logement plus simple aux biens plus valorisés par leur emplacement ou leur standing.

Ces chiffres sont des indicateurs précieux pour ajuster votre budget d’achat immobilier à Rosenwiller, que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet de revente future.

Introduction à Rosenwiller : Un cadre de vie paisible et riche en patrimoine 🌳🏰

Rosenwiller est une charmante commune d’environ 647 habitants, où l’âge moyen est de 46,6 ans, ce qui reflète une population équilibrée entre jeunes familles et seniors. Son identité est profondément ancrée dans son histoire et son patrimoine local, qui participent à la qualité de vie appréciée par ses habitants.

Le village offre un cadre de vie calme et verdoyant, avec une prédominance de maisons (85 % des logements) face à une part plus modeste d’appartements (15 %). Cette configuration séduit particulièrement les acheteurs cherchant à s’installer dans un environnement résidentiel tranquille, avec une forte proportion de propriétaires (74,9 %) et un taux de locataires modéré (21,2 %). La majorité des logements sont des résidences principales (85,5 %), soulignant l’attachement durable des habitants à leur commune.

Sur le plan éducatif, Rosenwiller dispose d’une école maternelle, l’École maternelle Henri Eggestein, située à moins de 20 minutes à pied du centre-ville ou à moins de 5 minutes en voiture, ainsi que de deux écoles primaires accessibles en moins de 10 minutes en voiture, ce qui facilite la vie des familles. Pour les niveaux secondaires, les collèges et lycées sont situés dans les communes voisines, accessibles en voiture en moins de 15 minutes, garantissant ainsi un bon accès à l’éducation pour les adolescents.

En matière de santé, bien que Rosenwiller ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements sont facilement accessibles à proximité. L’Hôpital Local de Rosheim est à environ 35 minutes à pied ou 6 minutes en voiture, tandis que les hôpitaux d’Obernai et de Molsheim sont également à moins de 15 minutes en voiture, assurant un bon suivi médical aux habitants.

Côté transports, la commune bénéficie d’une bonne desserte grâce aux gares proches de Rosheim, Mutzig et Gresswiller, toutes accessibles en moins de 15 minutes en voiture. Bien que Rosenwiller ne soit pas directement desservie par des lignes de métro ou de tramway, les stations situées dans les villes voisines restent à portée, facilitant les déplacements vers les grands pôles urbains. Quant aux aéroports les plus proches, Strasbourg est accessible à environ 23 minutes en voiture, ce qui est un atout pour les voyageurs réguliers.

Le climat y est agréable, avec une moyenne de 120 mm de pluie par mois et environ 189 heures d’ensoleillement, apportant un bon équilibre entre douceur et luminosité tout au long de l’année. La commune dispose également de deux équipements sportifs, favorisant un mode de vie actif en plein air.

Sur le plan économique, Rosenwiller affiche un taux de chômage de 7,7 %, avec une part active de la population de 74,5 %, témoignant d’une dynamique locale intéressante pour les acheteurs souhaitant s’implanter dans une commune avec une activité économique stable.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Rosenwiller ❓

Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison à Rosenwiller ?
Le prix moyen pour une maison à Rosenwiller est d’environ 2 400 € par mètre carré, avec des variations entre 1 560 € et 2 797 € selon le type de bien et son emplacement. Cela permet une large gamme de choix pour différents budgets.

Comment le prix des appartements se situe-t-il à Rosenwiller ?
Les appartements se vendent en moyenne à 2 669 € le m², avec des prix allant de 1 745 € à 3 124 €, offrant ainsi des options diversifiées, tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs.

Quelles infrastructures éducatives sont disponibles à Rosenwiller ?
Rosenwiller compte une école maternelle, l’École maternelle Henri Eggestein, ainsi que deux écoles primaires à proximité. Les collèges et lycées se trouvent dans les villes voisines, accessibles rapidement en voiture.

Quels transports facilitent l’accès à Rosenwiller ?
Bien que Rosenwiller ne possède pas de gare ou de station de métro, elle est proche de plusieurs gares (Rosheim, Mutzig, Gresswiller) et stations de tramway situées dans les communes voisines, ce qui assure une bonne connectivité.

Comment financer un achat immobilier à Rosenwiller ?
Pour un projet d’achat, il est conseillé d’envisager un prêt conventionné, qui offre des conditions de remboursement avantageuses et peut être cumulé avec d’autres aides comme le prêt à taux zéro. Votre conseiller immobilier Square Habitat peut vous accompagner dans la recherche de solutions de financement adaptées.

Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Rosenwiller ?
Investir dans l’ancien à Rosenwiller peut être intéressant grâce à des prix au m² justes et une demande locative stable. Réaliser des rénovations ciblées et optimiser la performance énergétique du bien sont des leviers importants pour valoriser votre patrimoine.

Quels sont les points d’attention avant d’acheter une maison à Rosenwiller ?
Il est essentiel de prévoir un budget travaux pour d’éventuelles rénovations et de vérifier le diagnostic de performance énergétique (DPE). Une visite approfondie avec un accompagnement immobilier vous aidera à éviter les mauvaises surprises.

Quels types de logements sont majoritaires à Rosenwiller ?
Les maisons représentent 85 % des logements, ce qui est idéal pour les familles cherchant de l’espace, tandis que les appartements constituent 15 %, offrant des alternatives pour les budgets plus modestes.

Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Rosenwiller ? 🚀

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Votre projet immobilier à Rosenwiller mérite une approche sur mesure et une expertise locale pour réussir votre acquisition dans les meilleures conditions. Square Habitat est à vos côtés pour vous guider et vous conseiller.