Prix au m2 Oberrœdern : Découvrez les tendances du marché pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Oberrœdern, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité de l’offre locale. Pour les maisons, le prix de vente moyen atteint environ 1522 € par m², avec des extrêmes allant de 1289 € à 2196 € par mètre carré selon l’emplacement et les caractéristiques spécifiques du bien. Ces variations indiquent un marché dynamique où il est possible de trouver des opportunités intéressantes, que ce soit pour un premier achat ou un investissement.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m2 est légèrement plus élevé, à 1771 € par m², avec des prix s’étalant entre 1496 € et 2561 € le mètre carré. Cette fourchette large reflète la diversité des biens disponibles, de l’appartement plus simple à des logements plus haut de gamme. Acheter un appartement à Oberrœdern signifie souvent bénéficier d’un cadre de vie agréable tout en profitant d’un prix au m2 juste au regard du marché local.
Introduction à Oberrœdern : un cadre de vie alliant histoire, tranquillité et praticité 🌿
Oberrœdern est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire marquée par des traditions alsaciennes authentiques. Cette ville, à taille humaine, conserve une identité forte grâce à ses monuments historiques et ses paysages champêtres, qui façonnent un environnement unique pour ses habitants.
Avec une population d’environ 516 habitants et un âge moyen de 43,29 ans, Oberrœdern offre un équilibre parfait entre dynamisme et calme. Ce cadre permet aux familles comme aux investisseurs de profiter d’un environnement où la qualité de vie est primordiale.
Située dans un cadre naturel préservé, Oberrœdern bénéficie d’un accès à plusieurs établissements scolaires situés à proximité. Bien que la ville ne dispose pas directement d’écoles maternelles, elle est desservie par trois écoles primaires accessibles en quelques minutes en voiture ou à pied, à respectivement 1832, 2132 et 3230 secondes à pied du centre-ville. Les collèges et lycées sont également accessibles dans un rayon raisonnable, avec notamment le Collège de l'Outre Forêt, le Collège Charles de Gaulle, ainsi que plusieurs lycées polyvalents et privés situés entre 9000 et 12000 secondes à pied ou en voiture.
En matière de santé, Oberrœdern ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, mais plusieurs infrastructures médicales importantes sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture. Parmi elles figurent le Centre SSR Marienbronn, le Centre Hospitalier Intercommunal de la Lauter, et le Centre Médical Cerran Liebfrauenthal, garantissant ainsi un suivi médical de qualité pour ses habitants.
Le réseau de transport est également bien organisé, avec plusieurs gares à proximité, notamment celles de Hoffen, Hunspach, et Soultz-sous-Forêts, toutes accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Si la commune ne dispose pas de stations de métro ou tramways, les liaisons vers les grandes agglomérations sont facilitées par la présence de stations de tramway aux alentours, comme Hoenheim Gare. Les aéroports les plus proches, comme celui de Strasbourg, sont à environ une heure en voiture, offrant un accès pratique aux déplacements nationaux et internationaux.
Le cadre naturel de la commune est renforcé par un climat tempéré, avec environ 120 mm de pluie par mois et 189 heures d’ensoleillement mensuel. La présence de deux équipements sportifs locaux favorise une vie active et dynamique pour les familles et les sportifs. La majorité des logements à Oberrœdern sont des maisons (à hauteur de 93 %), ce qui correspond à une population largement propriétaire (86,7 %) et stable, avec un taux de locataires plus modéré de 12,4 %. Plus de 90 % des logements sont des résidences principales, ce qui confirme l’attrait de la ville pour une vie familiale pérenne.
Sur le plan économique, la commune enregistre un taux de chômage raisonnable, autour de 7,2 %, avec une part importante de la population active de 74 %, signe d’un tissu économique local vivant et d’opportunités d’emploi accessibles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Oberrœdern ❓
Comment connaître le prix moyen au mètre carré à Oberrœdern ?
Le prix moyen au mètre carré à Oberrœdern est d’environ 1522 € pour une maison et de 1771 € pour un appartement. Ces chiffres varient en fonction des caractéristiques du bien et de son emplacement précis dans la commune. Pour une estimation personnalisée, il est conseillé de se rapprocher d’un conseiller immobilier qui prendra en compte tous les critères locaux.
Quels sont les critères pour estimer la valeur d’un bien immobilier à Oberrœdern ?
L’estimation prend en compte le type de bien, sa superficie, son état, mais aussi son emplacement et la dynamique du marché local. La proximité des écoles, des transports, et des infrastructures de santé influence aussi la valeur immobilière.
Quelle est la répartition des types de logements à Oberrœdern ?
La commune est majoritairement composée de maisons (93 %) tandis que les appartements représentent 7 % du parc immobilier. Cette répartition est importante pour les acheteurs qui privilégient souvent les maisons pour leur espace et leur confort.
Quels sont les loyers moyens pratiqués à Oberrœdern ?
Les loyers varient en fonction de la typologie du logement et de sa localisation. Le prix au mètre carré moyen pour un appartement reflète les loyers du marché locatif, permettant aux investisseurs d’évaluer la rentabilité de leur projet.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Pour calculer vos mensualités, vous devez prendre en compte le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt, ainsi que le coût de l’assurance emprunteur. Un simulateur de prêt immobilier vous aidera à ajuster ces paramètres selon votre capacité financière.
Comment accélérer la vente de mon bien immobilier à Oberrœdern ?
Mettre en valeur votre logement grâce au home staging, réaliser des photos professionnelles, et s’appuyer sur une estimation juste du prix au mètre carré facilitent la vente. Un accompagnement immobilier local permet de cibler les acheteurs potentiels et de valoriser votre bien efficacement.
Quelle est l’importance du diagnostic de performance énergétique (DPE) ?
Le DPE informe sur la consommation d’énergie de votre logement et son impact environnemental. Un bon classement énergétique augmente l’attractivité du bien, tandis qu’un DPE défavorable peut nécessiter des travaux pour respecter les normes en vigueur.
Où trouver les données sur les prix des maisons vendues dans mon quartier ?
Vous pouvez consulter les données officielles publiées par la Direction générale des finances publiques via la « Demande de valeurs foncières », qui recense les transactions des cinq dernières années. Pour une analyse précise, faites appel à un professionnel qui utilise des outils d’estimation adaptés au marché local.
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