Prix au m2 Vulaines : Faites le bon choix pour votre investissement immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Le marché immobilier de Vulaines présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme local. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit autour de 907 €, avec un minimum constaté à 382 € et un maximum atteignant 1718 €. Ces variations traduisent la diversité des biens, de l’ancien rénové aux maisons plus récentes, ainsi que l’emplacement précis dans la commune.
Concernant les appartements, bien que leur présence soit moins dominante à Vulaines, les prix au m² sont en moyenne plus élevés, à 1404 €, avec des extrêmes allant de 964 € à 2339 €. Cette différence s’explique souvent par la rareté des appartements et leur attractivité pour certains profils d’acheteurs.
Ces chiffres vous donnent une idée claire et juste des valeurs pratiquées sur le marché local, un élément essentiel pour évaluer la pertinence de votre projet d’achat ou de vente à Vulaines.
Introduction à Vulaines : un cadre de vie paisible et riche d’histoire 🌿
Vulaines est une petite commune qui séduit par son authenticité et son cadre tranquille. Forte d’une population de 225 habitants, avec un âge moyen de 43,46 ans, elle offre un environnement paisible, idéal pour les familles ou les personnes recherchant la qualité de vie loin de l’agitation urbaine.
La ville se distingue par un patrimoine local qui marque son identité, avec des éléments historiques qui racontent son évolution au fil des siècles. Ce charme patrimonial participe à l’attractivité de Vulaines, conjuguant tradition et confort moderne.
En matière d’éducation, bien que Vulaines ne dispose pas directement d’écoles maternelles, primaires, collèges ou lycées sur son territoire, plusieurs établissements sont accessibles à proximité en voiture, à quelques minutes du centre-ville. Parmi eux, l’École primaire à environ 5 minutes en voiture, et des collèges comme Gaston Ramon à Sens à environ 7 minutes, ainsi que des lycées tels que le Lycée Catherine et Raymond Janot, situés à une vingtaine de minutes. Cette proximité garantit un accès facile à une offre éducative complète pour les familles.
Sur le plan médical, Vulaines ne dispose pas d’hôpitaux sur place, mais la Clinique Paul Picquet et le Centre Hospitalier de Sens sont accessibles en moins de 30 minutes en voiture, assurant un suivi médical de qualité.
Côté transports, l’absence d’aéroports et de gares directement à Vulaines s’accompagne d’une bonne desserte par la route vers les infrastructures régionales comme la Gare de Sens ou l’Aéroport de Troyes en Champagne, favorisant ainsi la mobilité des habitants et leur connexion avec les grandes villes.
Le climat y est plutôt agréable, avec une pluviométrie moyenne de 156 mm par mois et environ 196 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un cadre naturel plaisant tout au long de l’année. Par ailleurs, bien que la commune ne dispose pas de parcs, jardins ou équipements sportifs formels, l’environnement rural et calme est un atout majeur pour les amateurs de nature.
La composition du logement à Vulaines est principalement constituée de maisons (100 %), avec un faible taux de locataires (13,1 %) et une majorité de propriétaires (82,8 %). Les résidences principales représentent 76,5 % des logements, tandis que 8,6 % sont des résidences secondaires, ce qui indique un équilibre intéressant entre vie locale et tourisme résidentiel.
Sur le plan économique, même si le revenu moyen mensuel n’est pas spécifié, le taux de chômage local est de 10,7 %, avec une part active de la population de 67,6 %. Ces données incitent à considérer Vulaines comme une commune où l’emploi reste un enjeu, mais où la vie locale est stable.
Les quartiers les plus demandés à Vulaines 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément des quartiers spécifiques à Vulaines. En effet, vu la taille réduite de la commune, elle ne comporte pas de quartiers distincts officiellement reconnus. Cette configuration fait que l’ensemble de Vulaines bénéficie d’une homogénéité dans son attractivité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Vulaines
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Vulaines ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Vulaines est d’environ 907 €, avec des valeurs allant de 382 € à 1718 €, selon l’état du bien et son emplacement.
Comment connaître le prix au m² des appartements à Vulaines ?
Les appartements, bien que peu nombreux, se vendent en moyenne à 1404 € le m², avec un prix minimum de 964 € et un maximum pouvant atteindre 2339 €.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais à Vulaines ?
Le prêt relais permet de financer l’achat d’un nouveau bien avant la vente de l’ancien. Pour y accéder, vous devez être propriétaire d’un bien servant de garantie, avoir une situation professionnelle stable, des revenus suffisants, et un taux d’endettement inférieur à 35 %. Ce dispositif est particulièrement adapté aux propriétaires souhaitant acheter à Vulaines tout en vendant leur résidence actuelle.
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Vulaines ?
L’évaluation repose sur plusieurs critères : le type de bien, sa superficie, son état général, les améliorations éventuelles, et surtout son emplacement à Vulaines. La proximité des écoles, des transports et des services influence également la valeur. Utiliser un estimateur immobilier en ligne peut aider à obtenir une estimation précise.
Quel est l’impact du DPE sur l’achat immobilier à Vulaines ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire lors de la vente. Il informe sur la consommation énergétique et l’impact environnemental du logement. Un bon classement (A ou B) valorise le bien et garantit une meilleure attractivité, un point crucial pour investir à Vulaines.
Quelles sont les garanties lors de l’achat d’un bien neuf à Vulaines ?
L’achat dans le neuf est encadré par des garanties légales : parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans) et décennale (10 ans) qui protègent l’acquéreur contre les défauts et malfaçons.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement à Vulaines ?
La catégorie foncière attribue un classement fiscal au bien immobilier selon sa qualité et ses caractéristiques. Cette information est accessible via votre espace personnel sur le site des impôts ou auprès de la mairie de Vulaines.
Vous souhaitez concrétiser votre projet immobilier à Vulaines ? Notre agence est à votre service pour vous accompagner à chaque étape, de l’estimation à la signature. Inscrivez-vous à nos alertes pour être informé en exclusivité des nouvelles annonces correspondant à vos critères. N’hésitez pas à nous contacter pour bénéficier d’un suivi personnalisé et d’une expertise locale qui vous aideront à réussir votre transaction au juste prix. 📞🏠✨
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