Prix au m2 Villereau : Comprenez les tendances pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Villereau
À Villereau, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et le cadre local. Pour une maison, le prix moyen au m² est de 1604 €, avec des transactions s’étendant d’un minimum de 806 € à un maximum de 1859 € par m². Ces variations traduisent la diversité des biens, de leurs états et emplacements précis dans la commune.
Concernant les appartements, bien que leur part soit faible (seulement 2 % du parc immobilier), le prix moyen au m² atteint 1954 €, avec un prix minimal observé à 1479 € et un maximum à 2935 € par m². Cette fourchette plus large s’explique par la rareté des appartements et leur attractivité auprès d’acheteurs recherchant un logement plus compact ou de rendement locatif.
Cette connaissance des prix au m² vous permet d’évaluer précisément votre budget selon la typologie de bien que vous ciblez, qu’il s’agisse d’une maison familiale ou d’un appartement en quête d’une estimation juste sur Villereau.
Introduction à Villereau : Un cadre de vie paisible et authentique 🌿
Villereau est une commune qui se distingue par son riche patrimoine historique et son cadre de vie calme. Bien que modeste avec ses 397 habitants, la population bénéficie d’un âge moyen de 39,74 ans, indiquant une dynamique démographique équilibrée, propice à un environnement familial stable.
La ville conserve un charme rural marqué par son histoire locale, où les traditions et le patrimoine façonnent une identité forte. Ce cadre authentique attire ceux qui recherchent un mode de vie paisible, loin de l’agitation urbaine, tout en restant connecté aux commodités des villes voisines.
Côté éducation, Villereau ne dispose pas directement de maternelles, collèges, lycées ou universités sur son territoire. Cependant, plusieurs établissements sont accessibles en quelques minutes en voiture, comme l’École primaire située à moins de 5 minutes en voiture du centre-ville, plusieurs écoles maternelles, ainsi que des collèges et lycées dans un rayon proche. Cette proximité favorise un accès facilité à l’éducation pour les familles tout en conservant un cadre résidentiel calme.
En matière de santé, bien que la commune ne compte aucun hôpital, plusieurs infrastructures médicales importantes sont situées à proximité, telles que le Centre Hospitalier Pierre Lebrun à environ 9 minutes en voiture. La présence de ces établissements garantit un accès aux soins et une qualité de vie sécurisante.
Pour les déplacements, Villereau est desservie par plusieurs gares accessibles en voiture, dont la Gare d’Artenay à environ 12 minutes, facilitant les connexions avec les zones urbaines environnantes. Les aéroports les plus proches, bien qu’éloignés (Orly à environ 1h30 en voiture), restent accessibles pour les voyageurs réguliers. Cette situation permet de profiter d’un équilibre entre tranquillité locale et mobilité.
L’environnement naturel de Villereau est marqué par un climat tempéré avec environ 140 mm de précipitations par an et près de 199 heures de soleil annuelles, offrant un cadre agréable pour les activités extérieures. Deux équipements sportifs sur la commune permettent également de pratiquer diverses disciplines, renforçant l’attrait pour un mode de vie actif.
Avec un parc immobilier dominé à 98 % par des maisons, la population est principalement propriétaire (96 %) et vit en résidence principale dans 90,3 % des cas, signe d’une stabilité résidentielle forte. Le taux de locataires est très faible (3,4 %), ce qui reflète un marché immobilier plutôt orienté vers l’acquisition durable. Le taux de chômage à 11,1 % et une part de population active de 69 % complètent le portrait économique local.
Les quartiers les plus demandés à Villereau 🏘️
Villereau étant une petite commune, il n’existe pas de quartiers officiellement distincts ou répertoriés dans les données immobilières disponibles. Cette spécificité s’explique par la taille réduite de la commune, où le marché immobilier est homogène et concentré sur un seul secteur.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Villereau
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Villereau ?
Le prix moyen au m² d’une maison à Villereau est de 1604 €, avec des variations entre 806 € et 1859 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment estimer le prix au m² d’un appartement à Villereau ?
Pour un appartement, le prix moyen au m² est de 1954 €, mais peut varier de 1479 € à 2935 €. L’estimation précise dépendra des caractéristiques spécifiques du logement.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire à Villereau ?
Un prêt hypothécaire à Villereau nécessite d’être résident fiscal français avec des revenus déclarés en France. Ce prêt est garanti par l’hypothèque du bien et permet de financer un achat immobilier ou d’obtenir de la trésorerie.
Pourquoi acheter une maison plutôt qu’un appartement à Villereau ?
Avec 98 % de maisons dans le parc immobilier, Villereau offre un cadre de vie calme et familial, privilégié par les propriétaires. Les maisons bénéficient souvent de plus d’espace et de terrains, aspects recherchés dans cette commune.
Comment réaliser une estimation précise de mon bien à Villereau ?
L’estimation se base sur des données locales, l’état du bien, sa surface en m², et la connaissance fine du marché immobilier de Villereau. Un conseiller immobilier peut vous accompagner dans cette démarche pour une valeur juste.
Quelles sont les pièces généralement recherchées dans les maisons de Villereau ?
Les acheteurs privilégient souvent les maisons avec plusieurs pièces, adaptées à la vie familiale, avec un bon équilibre entre chambres, salon et espaces extérieurs.
Le bois est-il un matériau courant dans les constructions à Villereau ?
Le bâti traditionnel de Villereau peut comporter des éléments en bois, mais l’essentiel des maisons récentes utilise des matériaux modernes. Le bois reste apprécié pour son aspect chaleureux et écologique.
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