Prix au m2 Villemandeur : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Villemandeur
À Villemandeur, le marché immobilier présente une diversité de prix au mètre carré qui reflète la variété des biens disponibles. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’élève à environ 1773 €, avec des extrêmes allant de 877 € à 2719 € selon le secteur, l’état et les caractéristiques du logement. Cette amplitude permet de s’adapter à différents budgets et profils d’acheteurs.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au mètre carré est de 1492 €, avec un minimum constaté à 774 € et un maximum à 2070 €. Ces chiffres illustrent un marché accessible, tout en offrant des opportunités dans des biens de standing ou rénovés.
La répartition du parc immobilier témoigne d’une prédominance des maisons, qui représentent environ 85 % des logements, contre 15 % pour les appartements. Ce profil est idéal pour les acquéreurs cherchant un cadre de vie plus spacieux.
Introduction à Villemandeur : Un cadre de vie équilibré entre patrimoine, services et dynamisme 🌳🏫
Villemandeur est une commune riche d’histoire qui a su préserver son patrimoine tout en s’adaptant aux évolutions modernes. Son identité se reflète dans ses bâtiments anciens et son environnement apaisant, ce qui en fait un lieu attractif pour les familles et les investisseurs.
Avec une population de 6931 habitants et un âge moyen de 44,86 ans, la ville offre un équilibre générationnel propice à un tissu social diversifié. Cette démographie favorise la présence d’infrastructures adaptées, notamment dans le domaine de l’éducation.
L’offre éducative locale est complète et accessible, avec notamment deux écoles maternelles à proximité du centre-ville : l’école primaire Le Buisson (à environ 17 minutes à pied) et l’école maternelle Georges Braibant (à environ 27 minutes à pied). Le réseau scolaire s’étend avec plusieurs collèges, dont le collège Lucie Aubrac situé à près de 22 minutes à pied, et des lycées comme le lycée professionnel Jeannette Verdier à une trentaine de minutes à pied. Les formations supérieures sont également présentes via le Cfa Est-Loiret, accessible à environ 29 minutes à pied.
Côté santé, bien que Villemandeur ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, les infrastructures médicales sont accessibles rapidement en voiture, notamment la Clinique de Montargis à moins de 7 minutes en voiture, ainsi que le Centre Hospitalier Agglomération Montargoise situé à environ 12 minutes en voiture.
Concernant les transports, Villemandeur bénéficie d’une bonne desserte routière, bien que la ville ne soit pas directement desservie par des gares ou aéroports. La gare de Montargis, située à environ 7 minutes en voiture, constitue un point d’accès principal pour les déplacements régionaux et nationaux.
Le cadre de vie est agrémenté par un climat doux avec une moyenne de 154 mm de pluie par mois et environ 192 heures de soleil mensuelles, favorisant les activités de plein air. La commune propose également 6 équipements sportifs, encourageant un mode de vie actif.
Répartition du logement et dynamique économique 💼🏠
Villemandeur se caractérise par une majorité de propriétaires (65,9 %) contre 31,9 % de locataires, avec une forte proportion de résidences principales (89,1 %) qui souligne l’attachement des habitants à leur commune. Le revenu mensuel moyen est d’environ 2336 €, ce qui témoigne d’un pouvoir d’achat modéré à juste. Le taux de chômage est de 14 %, tandis que la population active représente 63,3 % des habitants, soulignant une économie locale dynamique mais avec des marges d’amélioration.
Quartiers les plus demandés à Villemandeur 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Villemandeur. Cependant, il est important de noter que la demande se concentre généralement dans les zones offrant un bon accès aux commodités, aux écoles et aux transports, ainsi que dans les secteurs proches du centre-ville, réputés pour leur qualité de vie et leur environnement calme.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Villemandeur
Quels sont les prix moyens au m² à Villemandeur ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 1773 €, tandis que pour un appartement, il est de 1492 €. Ces prix varient selon l’emplacement précis et le type de bien.
Comment calculer le prix au m² d’un bien immobilier ?
Le prix au m² se calcule en divisant le prix total du bien par sa surface habitable en mètres carrés. Ce calcul permet de comparer objectivement les biens et d’évaluer leur juste valeur sur le marché.
Quels critères influencent le prix au m² à Villemandeur ?
Plusieurs facteurs impactent les prix : la localisation, l’état général du bien, la proximité des écoles, commerces, transports, ainsi que les caractéristiques spécifiques comme la taille, le nombre de pièces et les équipements.
Comment connaître le potentiel d’une maison à Villemandeur ?
L’estimation du potentiel repose sur des critères comme la surface, l’état du logement, les rénovations possibles et l’environnement. L’analyse du marché local aide à déterminer la valeur réelle et les marges de plus-value éventuelles.
Quelle est l’importance du diagnostic de performance énergétique (DPE) dans l’achat ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique du logement. Un bon classement énergétique est un atout pour la revente ou la location du bien et peut influencer le prix au mètre carré.
Comment estimer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Villemandeur ?
Il est essentiel de calculer ses mensualités en fonction du montant emprunté, du taux d’intérêt, de la durée du prêt et de l’assurance. Des simulateurs en ligne peuvent aider à cette estimation pour mieux planifier son budget.
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