Prix au m2 Montargis : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Montargis
À Montargis, le marché immobilier présente des disparités intéressantes selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit autour de 1 605 €, avec un prix minimum constaté à 761 € et un maximum pouvant atteindre jusqu’à 2 953 € le mètre carré. Ces variations traduisent la diversité de l’offre, allant des maisons plus anciennes ou à rénover aux biens plus récents et mieux situés.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, à 1 097 €, avec un prix plancher de 570 € et un plafond à 1 907 € le m². Cette fourchette reflète une gamme variée d’appartements, des petites surfaces aux logements plus spacieux, souvent dans des résidences bien entretenues.
En résumé, que vous envisagiez l’achat d’une maison ou d’un appartement à Montargis, ces chiffres donnent une première indication essentielle pour calibrer votre budget immobilier et affiner votre projet d’achat.
Montargis : Une ville riche en histoire et en qualité de vie 🌿🏰
Montargis, souvent surnommée la « Venise du Gâtinais » pour ses nombreux canaux, est une ville au patrimoine remarquable qui façonne son identité unique. Son histoire se lit à travers ses rues pittoresques, ses édifices anciens et ses espaces verts qui invitent à la promenade. Avec une population d’environ 14 819 habitants et un âge moyen de 41,02 ans, Montargis offre un cadre de vie dynamique et équilibré, idéal pour les familles comme pour les actifs.
Le tissu urbain est complété par une offre éducative complète : la ville compte 9 écoles maternelles, dont l’École maternelle Girodet, située à moins de 8 minutes à pied du centre-ville, ou encore l’École maternelle du Grand Clos accessible en quelques minutes en voiture. Pour les collégiens, 4 établissements sont disponibles, parmi lesquels le Collège du Chinchon, à proximité du centre-ville. Les lycéens bénéficient également de 4 lycées, incluant des options professionnelles comme le Lycée polyvalent privé Saint Louis. Pour l’enseignement supérieur, Montargis propose 4 universités, telles que le Campus connecté de l’agglomération Montargoise, facilitant l’accès à la formation dans un cadre local.
Côté santé, Montargis dispose d’une offre solide avec un hôpital important, le Centre Hospitalier Agglomération Montargoise, et la Clinique de Montargis, tous deux accessibles en moins de 10 minutes en voiture depuis le centre. Ces infrastructures garantissent un suivi médical de qualité pour les habitants.
La mobilité dans la ville est facilitée par la présence d’une gare ferroviaire, la Gare de Montargis, située à environ 20 minutes à pied du centre-ville, offrant des connexions vers les grandes villes voisines. En revanche, aucun aéroport ou station de métro ne se trouve directement dans la ville, ce qui confère à Montargis un calme agréable, tout en restant bien connectée par le train.
Le cadre de vie est également marqué par un environnement favorable : la ville compte un parc et jardin public pour les loisirs en plein air, ainsi que 18 équipements sportifs qui contribuent à une vie active et saine. Le climat local est tempéré avec en moyenne 154 mm de pluie par mois et environ 192 heures de soleil mensuelles, offrant un équilibre plaisant entre douceur et luminosité.
Sur le plan économique, Montargis présente un revenu mensuel moyen de 2 053 €, tandis que le taux de chômage reste élevé à 23,6 %. La part de la population active atteint 56,5 %, témoignant d’une ville où l’emploi demeure un enjeu essentiel. La répartition du logement montre que 24 % des biens sont des maisons contre 76 % d’appartements, avec un taux de locataires majoritaire à 68,8 %, ce qui est révélateur d’un marché immobilier dynamique et accessible.
Les quartiers les plus demandés à Montargis selon les données vérifiables 🏘️
- Centre-ville : prisé pour son patrimoine historique et la proximité immédiate des commerces et services.
- Quartier du Grand Clos : apprécié pour ses établissements scolaires et son cadre résidentiel calme.
- Secteur autour de la Gare : dynamique et bien desservi, idéal pour les actifs se déplaçant en train.
Ces quartiers se distinguent par leur attractivité, que ce soit pour les familles, les jeunes actifs ou les investisseurs, grâce à leur accessibilité, leurs infrastructures et leur qualité de vie.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Montargis ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Montargis ?
Le prix moyen pour une maison est de 1 605 € le m², tandis que pour un appartement il est de 1 097 € le m², avec des écarts selon les quartiers et le type de bien.
Comment obtenir une estimation précise du prix au m² à Montargis ?
Faire appel à un conseiller immobilier local permet d’obtenir une estimation personnalisée, tenant compte des spécificités du bien et du marché local.
Quels sont les critères à prendre en compte pour choisir entre une maison et un appartement à Montargis ?
Il faut considérer le budget, la localisation, les besoins en espace, ainsi que la répartition locative qui est majoritairement en faveur des appartements (76 %).
Comment rester informé des changements juridiques concernant la vente de biens immobiliers ?
Il est conseillé de suivre des newsletters spécialisées ou de faire appel à un conseiller immobilier qui suit régulièrement les évolutions légales pour sécuriser la transaction.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à Montargis ?
Négocier le prix de vente, rechercher un financement adapté, et vérifier les frais annexes comme les frais de notaire. Un accompagnement immobilier aide à optimiser ces dépenses.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt conventionné pour un achat immobilier ?
Le prêt conventionné est accessible sans condition de ressources pour financer un logement neuf, mais uniquement auprès d’établissements agréés.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Montargis ?
Oui, un délai légal de rétractation de 10 jours est prévu après la signature du compromis de vente.
Pourquoi mettre sa résidence principale en SCI ?
La SCI facilite la gestion, la transmission et la protection du bien, notamment pour les couples mariés ou non, avec des avantages fiscaux et juridiques.
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Vous souhaitez bénéficier d’une estimation précise du prix au m² pour votre futur achat ou votre vente à Montargis ? Nos conseillers locaux sont à votre écoute pour vous accompagner à chaque étape de votre projet. Inscrivez-vous également à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouvelles annonces correspondant à vos critères. Grâce à notre expertise en immobilier et notre connaissance pointue du marché montargois, nous vous aidons à réaliser une transaction juste, sécurisée et adaptée à vos besoins.
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