Prix au m2 Sully-sur-Loire : Évaluez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Sully-sur-Loire, le marché immobilier révèle des disparités intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit à environ 1 723 € le m², avec des variations allant d’un minimum de 899 € le m² à un maximum pouvant atteindre 2 924 € le m², selon l’emplacement, l’état et les prestations du logement. Cette fourchette illustre la diversité des offres, allant de biens nécessitant des travaux à des propriétés rénovées ou bénéficiant d’un cadre exceptionnel.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, autour de 985 € le m². Les tarifs peuvent descendre jusqu’à 392 € le m² pour les logements les plus simples ou anciens, et grimper jusqu’à 1 557 € le m² pour des appartements mieux situés ou rénovés. Ces chiffres reflètent la demande locale et la configuration du parc immobilier, avec une part significative de maisons mais aussi une offre d’appartements accessible.
La répartition du logement à Sully-sur-Loire conforte cette observation : 72 % des logements sont des maisons, tandis que 28 % sont des appartements. Cette diversité offre un panel d’options pour les acheteurs selon leurs besoins et budgets.
Introduction à Sully-sur-Loire : une ville au riche patrimoine et cadre de vie agréable 🌿🏰
La ville de Sully-sur-Loire, qui compte environ 5 142 habitants avec un âge moyen de 43,96 ans, allie charme historique et qualité de vie. Son identité est fortement marquée par son patrimoine exceptionnel, notamment le célèbre Château de Sully-sur-Loire, monument emblématique qui attire les visiteurs et valorise le secteur immobilier local.
Le cadre de vie y est paisible, mêlant espaces verts, avec deux parcs et jardins accessibles, et infrastructures sportives (12 équipements sportifs), favorisant ainsi un environnement propice à la famille et aux loisirs. Le climat y est doux, avec une pluviométrie moyenne de 140 mm par mois et près de 199 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui souligne un cadre agréable toute l’année.
En termes d’éducation, la ville dispose d’une offre complète pour les familles : trois écoles maternelles dont l’École primaire du Centre située à seulement environ 19 minutes à pied du centre-ville, ainsi que deux autres établissements accessibles en voiture. Pour les collégiens, le Collège Maximilien de Sully se trouve à proximité (environ 32 minutes à pied), tandis que les lycées les plus proches sont situés à Gien, à environ 30 minutes en voiture, ce qui reste accessible pour les familles recherchant un parcours scolaire complet.
La santé est également bien prise en charge avec un hôpital local, le Centre Hospitalier Sully-sur-Loire, situé à moins de 30 minutes à pied du centre-ville, offrant des soins de proximité. Pour des services hospitaliers plus spécialisés, les centres de Gien sont accessibles en voiture.
Côté transports, bien que Sully-sur-Loire ne dispose pas d’aéroports, gares, métros ou tramways à proximité immédiate, la ville reste connectée via les routes et les accès aux gares de Gien et Briare, situées respectivement à environ 30 minutes en voiture, facilitant ainsi les déplacements vers les grandes agglomérations.
L’économie locale présente un revenu moyen mensuel de 2 257 €, avec un taux de chômage de 16,3 %, et une population active représentant 60,7 % des habitants. Cette dynamique économique influe sur la demande immobilière, notamment pour des logements adaptés aux besoins des actifs et familles.
La ville se distingue par une majorité de propriétaires (52,1 %) et un taux de locataires significatif (45,9 %), indiquant un marché immobilier équilibré avec une majorité de résidences principales (76,8 %) et quelques résidences secondaires (5 %), ce qui reflète l’attractivité résidentielle de Sully-sur-Loire.
Les quartiers les plus demandés à Sully-sur-Loire 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’est pas possible de citer précisément les noms des quartiers les plus demandés à Sully-sur-Loire. Cependant, les secteurs proches du centre-ville, notamment autour du Château et des écoles, sont généralement prisés pour leur proximité aux commodités, leur cadre historique et leur accessibilité. Ces zones attirent notamment les familles grâce à la présence d’écoles maternelles et primaires, ainsi que par leur environnement calme et verdoyant. Par ailleurs, les quartiers avec un bon équilibre entre maisons et appartements, offrant des équipements sportifs et des parcs, connaissent une demande soutenue, notamment pour les logements rénovés ou bien exposés.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Sully-sur-Loire ❓
Comment connaître le prix au m² à Sully-sur-Loire ?
Le prix au mètre carré dépend de plusieurs critères : le type de bien, son état, son emplacement et la demande locale. À Sully-sur-Loire, le prix moyen est de 1 723 € le m² pour une maison et 985 € le m² pour un appartement. Pour une estimation précise, il est conseillé de faire appel à une expertise immobilière locale, qui tiendra compte des caractéristiques spécifiques de votre bien.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² dans la Loire ?
L’emplacement, la surface habitable, l’état général du logement, ainsi que les prestations (exposition, jardin, rénovation énergétique) sont des facteurs clés. La dynamique économique locale, le taux de chômage et les projets d’urbanisme impactent également les prix.
Comment estimer la valeur de ma maison à Sully-sur-Loire ?
L’estimation doit s’appuyer sur des données comparatives de biens similaires vendus récemment, les caractéristiques de votre maison, et l’état du marché local. Un conseiller immobilier peut réaliser une estimation comparative de marché intégrant ces éléments pour un prix juste.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Sully-sur-Loire ?
Pour obtenir un prêt, les banques exigent généralement un revenu stable, un taux d’endettement inférieur à 35 %, et un bon historique bancaire. Les projets dans des zones avec un marché immobilier solide comme Sully-sur-Loire sont souvent bien perçus.
Quel est le rôle du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) dans l’achat d’un bien ancien ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique du logement et son impact environnemental. Un bon classement (A ou B) valorise le bien et facilite la revente ou la location, tandis qu’un mauvais classement peut entraîner des travaux coûteux.
Comment suivre l’évolution des prix immobiliers à Sully-sur-Loire ?
Il est conseillé de consulter régulièrement les données publiques, comme la base des valeurs foncières, et de rester en contact avec un conseiller immobilier local qui suit l’évolution du marché et les projets d’aménagement.
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