Prix au m2 Bray-Saint-Aignan : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Bray-Saint-Aignan, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme de la ville. Pour une maison, le prix moyen au m² est de 1 913 €, avec un prix minimal observé à 891 € et un maximum pouvant atteindre 3 271 €. Ces variations illustrent une offre qui s’adapte aux différentes qualités et emplacements des biens, permettant ainsi à chaque acquéreur de trouver un logement correspondant à ses attentes et à son budget.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré s’établit à 1 488 €, avec des prix oscillant entre 821 € et 2 070 € le m². Bien que la part des appartements à Bray-Saint-Aignan soit faible — seulement 2 % du parc immobilier — ces prix traduisent une demande stable pour des logements plus compacts, souvent recherchés pour un premier achat ou un investissement locatif.
La prédominance des maisons reste marquée, avec 98 % du parc immobilier, ce qui correspond à une ambiance résidentielle calme et familiale. La majorité des habitants sont propriétaires — 87,3 % — ce qui témoigne d’un ancrage durable dans la commune. Par ailleurs, la proportion élevée de résidences principales (85,8 %) souligne l’attractivité de Bray-Saint-Aignan pour ceux qui souhaitent s’installer durablement.
Introduction sur la Bray-Saint-Aignan 🌳
Bray-Saint-Aignan est une commune qui se distingue par son riche patrimoine historique et son cadre de vie paisible. La ville porte les traces de son histoire à travers son architecture et ses lieux emblématiques, qui participent à forger son identité unique. Cette richesse culturelle attire des habitants en quête d’un environnement mêlant authenticité et qualité de vie.
Avec une population de 1 774 habitants et un âge moyen de 40,89 ans, Bray-Saint-Aignan offre un équilibre harmonieux entre dynamisme et sérénité. La ville bénéficie d’un tissu social solide, avec une majorité de propriétaires, ce qui favorise une ambiance conviviale et stable.
Le cadre de vie à Bray-Saint-Aignan est marqué par son environnement naturel agréable, malgré l’absence de parcs et jardins publics recensés. Le climat y est doux, avec une pluviométrie moyenne de 140 mm par mois et environ 199 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un équilibre climatique propice à une vie en extérieur agréable.
Côté éducation, Bray-Saint-Aignan dispose d’au moins une école maternelle/élémentaire à proximité, avec trois établissements accessibles : l’École primaire Robert Goupil, l’École primaire Paul Fort, et l’École primaire de Bray-en-Val. Ces établissements sont situés entre 327 secondes et 3 168 secondes à pied ou en voiture du centre-ville, facilitant l’accès aux familles. En revanche, pour le collège, le lycée et l’université, les habitants doivent se tourner vers les communes voisines telles que Sully-sur-Loire ou Gien, où se trouvent des infrastructures scolaires et universitaires à une distance raisonnable en voiture.
En matière de santé, bien que Bray-Saint-Aignan ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers et structures médicales sont accessibles dans un rayon proche, comme le Centre Hospitalier Sully-Sur-Loire à environ 12 minutes en voiture, ou le CHU Jeanne d’Arc à Gien, à un peu plus de 30 minutes. Cette proximité garantit un accès aux soins de qualité tout en profitant de la tranquillité d’une petite commune.
Les transports à Bray-Saint-Aignan restent limités localement, sans gares, aéroports ou stations de métro à proximité immédiate. Cependant, la ville est bien reliée par la route aux grandes infrastructures des communes environnantes, offrant un accès pratique aux réseaux de transport régionaux.
L’économie locale se caractérise par une population active importante, avec un taux d’activité de 77,2 % et un taux de chômage de 6,4 %, ce qui situe Bray-Saint-Aignan dans une dynamique économique stable, propice à l’emploi.
Les quartiers les plus demandés à Bray-Saint-Aignan 🏘️
Aucune donnée fiable et spécifique sur la dénomination des quartiers les plus prisés à Bray-Saint-Aignan n’est disponible à ce jour. En raison de la taille réduite de la commune et l’absence de zones officiellement différenciées, il est préférable de considérer la ville dans son ensemble, où la majorité des logements sont des maisons individuelles appréciées pour leur cadre calme et résidentiel. La demande est homogène, portée par un tissu urbain peu fragmenté.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Bray-Saint-Aignan ❓
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Bray-Saint-Aignan ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est de 1 913 €, avec des variations allant de 891 € à 3 271 €, selon l’emplacement et l’état du bien.
Comment se situe le prix au m2 des appartements dans la commune ?
Les appartements se négocient en moyenne à 1 488 € le m², avec des prix allant de 821 € à 2 070 €, bien que ces biens soient peu nombreux dans la ville.
Quels sont les critères essentiels pour évaluer un bien ancien à Bray-Saint-Aignan ?
L’emplacement, la superficie, l’état général, ainsi que la proximité des commodités comme écoles, commerces et services de santé sont déterminants pour évaluer un bien ancien. Il convient également d’analyser les ventes récentes dans le secteur pour estimer la valeur juste du bien.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Bray-Saint-Aignan ?
Un bon emplacement et une rénovation ciblée améliorant le confort et la performance énergétique sont clés. Profiter des dispositifs fiscaux locaux et nationaux peut aussi optimiser la rentabilité.
Quelles sont les options de transport disponibles à Bray-Saint-Aignan ?
La ville ne dispose pas d’infrastructures ferroviaires ou aéroportuaires, mais elle est bien connectée par la route aux villes voisines, facilitant l’accès aux services et au travail.
Comment rester informé des évolutions juridiques lors de la vente d’un bien à Bray-Saint-Aignan ?
Se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier local permet d’être informé des changements législatifs et réglementaires, assurant une transaction conforme et sécurisée.
Quelles sont les écoles disponibles à Bray-Saint-Aignan ?
Trois écoles primaires sont accessibles à proximité, facilitant la scolarisation des jeunes enfants en maternelle et élémentaire.
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