Prix au m2 Fontguenand : Comprenez les valeurs immobilières pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Fontguenand
À Fontguenand, le marché immobilier offre des opportunités avec des prix au mètre carré qui reflètent la diversité des biens disponibles. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’élève à environ 1139 € par m², avec des variations allant d’un prix minimum de 484 € jusqu’à un pic à 2117 € par m². Ces écarts traduisent la diversité des biens selon leur état, leur emplacement précis et leurs prestations.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, situé à environ 892 € par m², avec des prix pouvant descendre jusqu’à 555 € et atteindre un maximum de 1240 € par mètre carré. Ces chiffres illustrent un marché immobilier à Fontguenand où les maisons dominent largement, représentant 99 % des logements, tandis que les appartements ne constituent qu'environ 1 %.
La répartition entre propriétaires et locataires souligne également un tissu résidentiel stable : 82,2 % des habitants sont propriétaires de leur logement, contre seulement 11,7 % de locataires. Ce profil est renforcé par une majorité de résidences principales (79,5 %) et une faible part de résidences secondaires (9,2 %), ce qui montre l'attachement des habitants à leur commune.
Introduction à Fontguenand : Un cadre de vie paisible et riche d’histoire 🌳🏰
Fontguenand est une petite commune qui séduit par son charme authentique et son patrimoine historique. Avec ses 252 habitants environ et un âge moyen de 41,88 ans, elle offre une atmosphère conviviale et équilibrée, idéale pour ceux qui cherchent à s’installer dans un cadre rural mais bien connecté. Son histoire locale contribue à forger une identité forte, avec des bâtiments et lieux qui racontent le passé et valorisent le patrimoine communal.
Le cadre de vie y est calme et agréable, favorisé par un environnement naturel préservé et une ambiance propice à la détente. Bien que la commune ne dispose pas d’écoles maternelles, collèges ou lycées à son sein, elle est proche d’établissements scolaires situés à quelques minutes en voiture. Parmi eux, on compte notamment l’école primaire Jean de la Fontaine, le collège Alain-Fournier, ainsi que plusieurs lycées professionnels à une vingtaine de minutes de route. Cette proximité facilite l’accès à l’éducation pour les familles tout en profitant d’un cadre de vie tranquille.
Côté santé, bien que Fontguenand ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers de qualité sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, comme le Centre Hospitalier Saint Charles de Valencay ou celui de Selles-Sur-Cher. Cette accessibilité aux soins renforce la sécurité et le confort des résidents.
Les transports collectifs sont limités sur la commune même, mais la proximité de gares telles que celle de Valençay ou Selles-sur-Cher, à environ 6 à 9 minutes en voiture, facilite les déplacements vers les grandes villes voisines. Par ailleurs, plusieurs aéroports régionaux restent accessibles en une quarantaine de minutes en voiture, offrant ainsi un bon accès aux réseaux nationaux et internationaux.
Fontguenand bénéficie aussi d’un climat agréable avec en moyenne 155 mm de pluie mensuelle et environ 214 heures d’ensoleillement par mois, ce qui assure un environnement lumineux et tempéré. Deux équipements sportifs sont à la disposition des habitants, complétant un cadre de vie sain et dynamique.
Sur le plan économique, même si le revenu mensuel moyen n’est pas renseigné, la commune présente un taux de chômage de 13,3 % et une population active de 70,6 %, indiquant une activité économique modérée mais stable.
Les quartiers les plus demandés à Fontguenand 🏘️
L’analyse des données immobilières ne révèle pas de noms spécifiques de quartiers à Fontguenand, une commune à taille réduite où la demande est homogène sur l’ensemble du territoire. La majorité des logements sont des maisons, ce qui témoigne d’un habitat plutôt dispersé et rural, apprécié pour son calme et son cadre naturel.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Fontguenand ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Fontguenand ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Fontguenand est d’environ 1139 €, avec des prix allant de 484 € à 2117 € selon l’état et la localisation du bien.
Comment estimer précisément le prix d’une maison ou d’un appartement à Fontguenand ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : la surface en m², la typologie du bien, son état général, et son emplacement. Le recours à un professionnel de l’immobilier local permet d’obtenir une estimation juste et adaptée au marché de Fontguenand.
Quels types de biens immobiliers trouve-t-on majoritairement à Fontguenand ?
La commune est principalement composée de maisons, qui représentent 99 % des logements. Les appartements sont rares, avec seulement 1 %.
Quels sont les établissements scolaires accessibles depuis Fontguenand ?
Bien que la commune ne dispose pas d’écoles maternelles, collèges ou lycées directement, plusieurs établissements sont à proximité, accessibles en voiture en quelques minutes, tels que l’école primaire Jean de la Fontaine ou le collège Alain-Fournier.
Comment se déplacer facilement depuis Fontguenand ?
Fontguenand est proche de gares comme Valençay ou Selles-sur-Cher, facilitant les déplacements en train. Plusieurs aéroports régionaux sont également accessibles en voiture en moins de 45 minutes.
Peut-on bénéficier du PTZ pour l’achat d’un bien ancien à Fontguenand ?
Oui, le prêt à taux zéro (PTZ) est accessible sous conditions, notamment pour les primo-accédants qui achètent une résidence principale et réalisent au moins 25 % de travaux d’amélioration énergétique ou de rénovation.
Quels sont les facteurs à prendre en compte pour maximiser la valeur de revente d’un bien à Fontguenand ?
La localisation, l’état général du bien, la surface en mètres carrés, et la proximité des commodités influencent la valeur. Les rénovations énergétiques et l’amélioration du confort sont aussi déterminantes.
Quels frais d’agence prévoir lors d’un achat immobilier à Fontguenand ?
Les frais d’agence couvrent les services liés à la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis, et sont réglementés. Ils sont généralement détaillés en amont par votre conseiller immobilier.
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