Prix au m2 Préaux : Découvrez les valeurs immobilières pour réussir votre projet 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Préaux
Si vous souhaitez investir ou vendre un bien immobilier à Préaux, il est essentiel de connaître les tendances actuelles des prix au mètre carré pour orienter votre projet avec précision. Pour une maison, le prix de vente moyen se situe autour de 878 € le m², avec des écarts allant d’un minimum de 484 € à un maximum de 1 138 € le m². Ce large éventail illustre la diversité des biens, de leur état, et de leur emplacement dans la commune.
En ce qui concerne les appartements, le marché affiche une moyenne plus élevée, à 1 127 € le mètre carré. Les prix peuvent descendre jusqu’à 840 € le m² pour les logements les plus accessibles, tandis que les biens les mieux situés ou rénovés peuvent atteindre jusqu’à 1 691 € le m². Ces chiffres reflètent un intérêt soutenu pour les logements en copropriété, malgré leur faible proportion dans le parc immobilier local.
Ces données vous permettent d’évaluer de façon juste la valeur au m² de votre bien immobilier à Préaux, que vous soyez vendeur ou acheteur. Comprendre ces tendances vous aide à définir un prix cohérent avec le marché local et à anticiper les attentes des acquéreurs.
Introduction à Préaux : Un cadre de vie calme et riche en histoire 🌳🏰
La commune de Préaux se distingue par son riche patrimoine historique qui façonne son identité unique. Avec seulement 168 habitants, cette petite ville offre un cadre de vie paisible, parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité loin de l’agitation urbaine. La population y est plutôt mature, avec un âge moyen de 53,25 ans, ce qui témoigne d’un environnement calme et posé.
Préaux bénéficie d’un environnement naturel agréable, ponctué de deux équipements sportifs, qui contribuent à une vie active et conviviale pour ses habitants. Le climat y est doux, avec une pluviométrie annuelle de 164 mm et environ 205 heures de soleil par an, offrant ainsi un cadre propice aux activités en plein air.
Côté éducation, bien que la commune ne dispose pas d’établissements scolaires en son sein, plusieurs écoles primaires sont accessibles à proximité, notamment l’École primaire François Rabelais, Jean-Baptiste Franquelin et Henri Cosnier. Les collèges et lycées se trouvent également à une distance raisonnable en voiture, garantissant un accès aux formations nécessaires pour les familles. Pour les études supérieures, plusieurs établissements sont également à portée de voiture, assurant aux jeunes une continuité dans leur parcours éducatif.
En matière de santé, même si Préaux ne compte aucun hôpital sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers sont situés à moins de 20 minutes en voiture, tels que le Centre Hospitalier Chatillon Sur Indre, Saint-Roch Buzancais et Levroux. Cette proximité assure un accès aux soins de qualité sans contrainte majeure.
L’accessibilité de Préaux est facilitée par la présence de gares proches, comme celles de Valençay, Loches et Saint-Aignan - Noyers, ainsi que par plusieurs stations de tramway et d’aéroport à une distance raisonnable, offrant des connexions vers les grandes villes et régions voisines.
D’un point de vue immobilier, la majorité des logements à Préaux sont des maisons, représentant 97 % du parc, tandis que les appartements ne constituent que 3 %. Le taux de propriétaires est élevé, à 78,4 %, ce qui révèle un attachement fort à la propriété dans cette commune. Le taux de locataires est donc faible, à 17 %. Environ 59,5 % des habitations sont des résidences principales, tandis que les résidences secondaires représentent près de 19,6 %, signe d’un attrait pour des séjours ponctuels ou des investissements de loisirs.
L’économie locale montre une population active à hauteur de 60,2 %, mais un taux de chômage assez élevé, à 18,5 %. Ces chiffres sont à considérer dans la planification d’un achat immobilier, notamment pour évaluer la dynamique sociale et économique locale.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Préaux 🏠❓
Quels sont les prix moyens au m2 pour une maison à Préaux ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Préaux est de 878 €, avec un minimum à 484 € et un maximum à 1 138 €. Cette fourchette vous permet d’estimer la valeur de votre bien selon son état et son emplacement.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Préaux ?
Pour un appartement, le prix moyen est de 1 127 € le m². Les prix peuvent varier entre 840 € et 1 691 € le m² en fonction des caractéristiques du logement.
Comment se rendre à Préaux et accéder aux commodités ?
Bien que Préaux ne dispose pas d'aéroport ou de gare en son sein, les gares de Valençay, Loches et Saint-Aignan - Noyers sont accessibles en voiture en moins de 40 minutes, facilitant vos déplacements. Plusieurs stations de tramway sont également à proximité, et trois aéroports régionaux sont situés à moins d’une heure en voiture.
Quelles infrastructures scolaires sont disponibles pour les familles ?
La commune ne compte pas d’écoles maternelles, collèges, lycées ou universités directement sur place. Cependant, plusieurs établissements scolaires sont accessibles en voiture à moins de 30 minutes, assurant une bonne couverture éducative pour les enfants et adolescents.
Comment est le cadre de vie à Préaux ?
Préaux offre un cadre de vie calme, avec un faible nombre d’habitants, une forte proportion de maisons individuelles, et un environnement naturel agréable. Le climat doux et les équipements sportifs locaux permettent de profiter pleinement de la vie en plein air.
Quels sont les aspects à considérer pour un investissement immobilier à Préaux ?
Le marché immobilier est majoritairement composé de maisons, avec un fort taux de propriétaires et une proportion notable de résidences secondaires. Le taux de chômage élevé peut influencer la demande locative, mais la qualité de vie et la proximité des commodités en font un lieu intéressant pour un achat réfléchi.
Comment estimer le nombre de pièces nécessaires lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement ?
Le nombre de pièces doit correspondre à vos besoins actuels et futurs. À Préaux, compte tenu de la taille moyenne des logements, il est conseillé de bien définir votre projet en fonction de la composition familiale et du budget disponible pour optimiser votre investissement.
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