Prix m² immobilier Migennes (89400) - Janvier 2026

Prix au m2 Migennes : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Migennes, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré se situe autour de 976 €, avec un prix minimum observé à 456 € et un plafond pouvant atteindre 1591 € le m². Ces écarts traduisent la diversité des biens proposés, allant de maisons plus anciennes à rénover à des propriétés mieux valorisées.

Du côté des appartements, le prix moyen au m² est légèrement plus élevé, à environ 1096 €, avec un prix plancher à 573 € et un prix maximum pouvant grimper jusqu’à 1843 € le mètre carré. Cette fourchette reflète la demande pour des logements souvent plus compacts mais bien situés, notamment en cœur de ville ou près des commodités.

Cette dynamique des prix au m² à Migennes est à comparer avec les tendances dans les villes voisines de l’Yonne, mais elle offre déjà une bonne indication pour estimer la valeur de votre futur achat immobilier, que ce soit pour une maison familiale ou un appartement.

Introduction sur Migennes : un cadre de vie riche de son histoire et de ses infrastructures 🌿🏙️

Migennes est une commune au patrimoine marqué par une histoire locale riche, qui se ressent dans son architecture et ses espaces culturels. Cette ville de 6 878 habitants, avec une moyenne d’âge de 42,49 ans, propose un cadre de vie équilibré, mêlant dynamisme et tranquillité. Sa population active représente environ 52,9 % des habitants, ce qui contribue à une vie locale animée et à une offre de services développée.

Côté éducation, Migennes dispose de plusieurs établissements qui répondent aux besoins des familles : trois écoles maternelles sont accessibles, dont l'école maternelle Anne Frank, située à seulement 100 secondes à pied du centre-ville, facilitant ainsi la rentrée des tout-petits. Deux collèges desservent la ville, avec le collège Paul Fourrey implanté à proximité immédiate du centre, tandis que le lycée le plus proche n’est pas dans la commune même, mais accessible en voiture, notamment le lycée Louis Davier à environ 11 minutes en voiture.

Le secteur de la santé est bien pourvu avec deux hôpitaux principaux à proximité : le Centre Armancon, très accessible à pied, et l’USLD du Centre Hospitalier Joigny, assurant une prise en charge complète des besoins médicaux. Ces infrastructures médicales renforcent l’attractivité de Migennes pour les familles et les seniors.

Les transports jouent un rôle clé dans l’accessibilité de la ville. La gare de Laroche - Migennes, située à moins de 20 minutes à pied du centre-ville, facilite les déplacements quotidiens vers Auxerre et au-delà, notamment pour les travailleurs et étudiants. Si aucun aéroport n’est implanté à Migennes, l’aérodrome d’Auxerre - Branches reste accessible en moins de 22 minutes en voiture, ce qui facilite les déplacements nationaux et internationaux.

En termes d’environnement, Migennes bénéficie d’un parc et de plusieurs équipements sportifs (dix au total), offrant de nombreuses possibilités pour les loisirs et la pratique d’activités en plein air. Le climat local est caractérisé par une pluviométrie moyenne de 154 mm par mois et un ensoleillement de 192 heures par mois, garantissant un cadre agréable pour vivre toute l’année.

Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 1962 €, mais le taux de chômage reste élevé à 22,1 %, un indicateur important à considérer pour les investisseurs souhaitant comprendre la dynamique locale.

La répartition du logement à Migennes montre une majorité de maisons (61 %) par rapport aux appartements (39 %). Le taux de propriétaires est légèrement supérieur à celui des locataires, avec respectivement 53,2 % et 44,3 %. La très grande majorité des logements (84 %) sont des résidences principales, ce qui témoigne d’une forte stabilité résidentielle.

Concernant les quartiers les plus demandés à Migennes, les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les secteurs spécifiques. Toutefois, les zones proches du centre-ville, bien desservies par les transports et proches des écoles, attirent naturellement les familles et les actifs. Le quartier autour de la gare de Laroche - Migennes, grâce à son accessibilité, est également un secteur recherché.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Migennes 🏘️❓

Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Migennes ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 976 €, tandis que pour un appartement, il est légèrement plus élevé à 1096 €, avec des variations selon l’état et l’emplacement du bien.

Quels sont les points d'attention avant d'investir dans l'immobilier ancien à Migennes ?
Investir dans l'ancien nécessite de prévoir un budget pour de potentiels travaux, notamment pour améliorer la performance énergétique du logement. Il est conseillé de réaliser une inspection complète avant achat et de consulter le diagnostic de performance énergétique (DPE). L’accompagnement d’une expertise immobilière locale est un atout pour sécuriser cet investissement.

Comment estimer le prix au m² d’un bien à Migennes ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : l’emplacement, la typologie du bien, son état général, et les prix pratiqués pour des biens comparables dans la commune. Utiliser un estimateur immobilier en ligne ou solliciter un conseiller spécialisé peut affiner cette estimation.

Comment accélérer la vente d’une maison à Migennes ?
Valoriser son bien par des travaux de mise en valeur comme le home staging, rafraîchir les peintures, désencombrer les espaces et corriger les petits défauts améliore l’attractivité. Un accompagnement immobilier local favorise une vente rapide et au juste prix.

Quelle est la répartition des types de logements et des statuts à Migennes ?
À Migennes, 61 % des logements sont des maisons et 39 % des appartements. Les propriétaires représentent 53,2 % des habitants, contre 44,3 % de locataires. La majorité des logements (84 %) sont des résidences principales.

Quel impact a le contexte économique local sur l’immobilier à Migennes ?
Avec un taux de chômage élevé à 22,1 % et un revenu moyen mensuel de 1962 €, le marché immobilier reste accessible, mais il est important de bien étudier la demande locale pour un investissement durable.

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