Prix m² immobilier Épineau-les-Voves (89400) - Août 2025

Prix au m2 Épineau-les-Voves : Découvrez les valeurs immobilières justes pour votre projet 🏡

Les prix au m² pour les typologies de biens à Épineau-les-Voves

À Épineau-les-Voves, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité des biens disponibles. Pour une maison, le prix moyen au m² se situe autour de 1 075 €, avec des variations allant d’un minimum de 761 € à un maximum de 1 488 € le mètre carré. Ces écarts s’expliquent par la typologie, l’état et l’emplacement précis de chaque bien.

Du côté des appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, établi à environ 1 202 €, avec un prix plancher à 901 € et un plafond pouvant atteindre 1 816 € par mètre carré. Cette différence traduit notamment la rareté des appartements dans cette commune où les maisons dominent largement le paysage immobilier.

Ces chiffres permettent d’avoir une idée claire et juste du budget à prévoir selon le type de logement que vous recherchez à Épineau-les-Voves, que ce soit pour un achat personnel ou un investissement.

Introduction sur Épineau-les-Voves : Un cadre de vie paisible et riche en histoire 🌿

Épineau-les-Voves est une commune à taille humaine, où vivent environ 726 habitants avec un âge moyen de 40,78 ans. Cette population active à hauteur de 70,7 % est un indicateur positif pour la vitalité économique locale, même si le taux de chômage reste à 11,1 %.

La ville se distingue par son patrimoine historique qui façonne son identité. Son charme réside dans ses bâtisses traditionnelles et son environnement calme, offrant un cadre de vie agréable entre nature et proximité des commodités. La prédominance des maisons à hauteur de 93 % contre seulement 7 % d’appartements souligne ce caractère résidentiel et familial.

Sur le plan éducatif, bien qu’Épineau-les-Voves ne compte aucun établissement scolaire directement sur son territoire, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles à quelques minutes en voiture. Les écoles primaires Georges Varennes, Publique et Marcel Pagnol sont situées à une distance raisonnable, tout comme les collèges Paul Fourrey, Jacques Prévert et Marie Noël. Les lycées tels que Saint-Jacques, Louis Davier ou encore l'école privée de coiffure Aurélie B. sont également accessibles en voiture, facilitant ainsi la scolarisation des jeunes familles.

Côté santé, même si aucun hôpital ne se trouve dans la commune, plusieurs centres médicaux de proximité comme l’Unité de Soins Augusta Priault, le Centre Armançon ou encore l’USLD du Centre Hospitalier de Joigny sont à moins de 10 minutes en voiture, assurant un suivi médical efficace.

La mobilité est facilitée par la proximité de gares comme celles de Laroche-Migennes, Joigny ou Chemilly-Appoigny, qui permettent de rejoindre aisément les grandes villes alentour. Les aéroports les plus proches, notamment l’aérodrome d’Auxerre-Branches et l’aéroport de Troyes en Champagne, sont accessibles en voiture, élargissant les possibilités de déplacement.

L’environnement naturel bénéficie d’un climat tempéré, avec une moyenne de 154 mm de pluie par mois et environ 192 heures de soleil mensuelles. Trois équipements sportifs sont disponibles dans la commune, favorisant un mode de vie actif et sain.

La répartition du logement montre une forte proportion de propriétaires (76,7 %) contre 21,5 % de locataires, avec une majorité de résidences principales (87,6 %) et peu de résidences secondaires (3,2 %). Cette configuration est un signe de stabilité et d’attachement des habitants à leur lieu de vie.

L’économie locale, bien que modérée, offre des perspectives grâce à une population active importante et une qualité de vie qui attire de plus en plus d’acquéreurs à la recherche d’un environnement calme et bien desservi.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Épineau-les-Voves 🏘️

Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Épineau-les-Voves ?
Le prix moyen au m² pour une maison est de 1 075 €, avec un prix minimum de 761 € et un maximum de 1 488 €. Ces valeurs permettent d’estimer un budget juste selon la taille, l’état et l’emplacement du bien.

Comment estimer le prix d’une maison ou d’un appartement dans cette commune ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de faire appel à un conseiller immobilier qui utilisera des outils d’analyse comparative et prendra en compte les spécificités locales. L’expérience en immobilier locale est essentielle pour définir un prix au m² juste.

Quels sont les avantages d’acheter une maison plutôt qu’un appartement à Épineau-les-Voves ?
Avec 93 % de maisons dans la commune, elles offrent souvent des espaces extérieurs, ce qui est apprécié dans ce cadre paisible. Les appartements, plus rares, ont un prix au m² moyen légèrement supérieur et sont souvent choisis pour leur praticité.

Quels sont les critères à considérer pour bien vendre son bien dans un marché concurrentiel ?
Il faut avant tout une estimation objective et une valorisation adaptée. Un suivi personnalisé, des bilans réguliers et une assurance garantie revente sont des atouts pour rassurer les acheteurs et sécuriser la transaction.

Comment sont les infrastructures scolaires pour les familles ?
Même si Épineau-les-Voves ne possède pas d’écoles sur place, plusieurs établissements primaires, collèges et lycées sont accessibles à moins de 15 minutes en voiture, ce qui reste un confort appréciable pour les familles.

Quelles sont les possibilités de transport depuis Épineau-les-Voves ?
La commune est proche de plusieurs gares importantes, facilitant les déplacements vers les villes voisines. L’accès aux aéroports régionaux est aussi possible en moins de 20 minutes en voiture.

Quelles sont les particularités du marché immobilier à Épineau-les-Voves ?
Le marché est dominé par les maisons individuelles avec un fort taux de propriétaires. Le prix au m² est généralement juste, reflétant un équilibre entre qualité de vie et accessibilité.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Épineau-les-Voves ?
Avec une population active importante, un cadre de vie agréable et des infrastructures de qualité à proximité, la commune offre un environnement propice à un investissement durable. Les prix au m² restent abordables, ce qui peut faciliter la rentabilité.

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Faites le choix d’une expertise en immobilier locale pour mener à bien votre achat ou votre vente dans les meilleures conditions. Votre projet mérite un accompagnement sur mesure, adapté à la réalité du marché d’Épineau-les-Voves !