Prix m² immobilier Les Gras (25790) - Août 2025

Prix au m2 Les Gras : Découvrez les valeurs justes pour votre projet immobilier 🏡

Les prix au m² pour les typologies de biens

Dans la commune de Les Gras, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent à la fois la qualité de vie et la demande locale. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen se situe autour de 2 132 € par mètre carré, avec des variations allant d’un minimum de 1 930 € à un maximum de 2 454 €. Ces écarts traduisent la diversité des offres selon l’état, la localisation précise et les prestations proposées (garage, nombre de pièces, terrain).

Pour les appartements, le prix moyen au m2 est légèrement inférieur, à 1 951 € le mètre carré, avec des prix allant de 1 765 € à 2 243 €. Cette fourchette permet d’envisager des investissements adaptés à différents budgets, que ce soit pour un premier achat ou un placement locatif.

Ces prix reflètent un marché équilibré où les maisons occupent une large part, représentant 62 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent 38 %. Cette répartition offre un choix varié aux acquéreurs, que vous recherchiez un bien familial spacieux ou un appartement plus compact.

Introduction à Les Gras : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌳

Les Gras est une commune qui se distingue par son riche patrimoine et son histoire, façonnant son identité locale. Avec une population d’environ 790 habitants et un âge moyen de 37,62 ans, la ville bénéficie d’une ambiance conviviale et dynamique, idéale pour les familles et les jeunes actifs.

Le cadre de vie à Les Gras est apprécié pour son équilibre entre tranquillité rurale et accès aux commodités. La commune offre un environnement naturel agréable, avec un climat tempéré marqué par une pluviométrie moyenne de 264 mm par mois et environ 124 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter des espaces extérieurs.

Côté éducation, Les Gras dispose d’une école maternelle accessible à seulement 6 minutes en voiture du centre-ville, garantissant un accueil de qualité pour les plus petits. Pour les niveaux secondaires et supérieurs, plusieurs collèges privés et lycées se situent à proximité, entre 13 et 35 minutes en voiture, facilitant ainsi la scolarisation des enfants sans renoncer à la quiétude locale.

En termes de santé, bien que la commune ne compte pas d’hôpitaux en son sein, plusieurs établissements de soins sont disponibles dans un rayon accessible, notamment le Centre Hospitalier Paul Nappez à Morteau à moins de 15 minutes en voiture, ainsi que des unités spécialisées comme l’unité de dialyse de Pontarlier.

Les transports restent un point fort pour Les Gras, avec la gare de Morteau à environ 13 minutes en voiture et plusieurs aéroports régionaux à moins d’une heure de route, facilitant les déplacements professionnels et personnels.

L’environnement sportif est bien développé avec 7 équipements sportifs, stimulant une vie active et saine pour tous les âges. La commune ne dispose pas de parcs ou jardins publics, mais son cadre naturel compense largement cet aspect.

La répartition des logements montre que 73,3 % des habitants sont propriétaires, ce qui traduit un attachement fort à leur cadre de vie. Le taux de locataires, à 24,3 %, offre une certaine flexibilité pour les nouveaux arrivants. Par ailleurs, 76 % des logements sont des résidences principales, soulignant un habitat stable et durable.

Économiquement, Les Gras affiche un taux de chômage modéré de 7,8 %, avec une population active engagée à hauteur de 79,8 %. Ce dynamisme économique local est un atout pour les acheteurs, assurant une bonne vitalité du marché immobilier.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Les Gras 🏘️

Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Les Gras ?
Le prix moyen d’une maison à Les Gras est de 2 132 € par m², avec des prix pouvant varier entre 1 930 € et 2 454 € selon les caractéristiques du bien et son emplacement.

Quel est le prix moyen au m² pour un appartement dans Les Gras ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1 951 € le mètre carré, avec des prix situés entre 1 765 € et 2 243 €, ce qui permet de trouver des options adaptées à divers budgets.

Comment est composé le parc immobilier à Les Gras ?
Les maisons représentent 62 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent 38 %. Cette diversité offre un large éventail de choix aux acquéreurs.

Quels sont les équipements scolaires disponibles à Les Gras ?
La commune dispose d’une école maternelle facilement accessible. Pour les collèges et lycées, plusieurs établissements privés et publics sont situés à une quinzaine de minutes en voiture, assurant un parcours scolaire complet à proximité.

Comment se déplacer depuis Les Gras ?
Les Gras bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à sa proximité avec la gare de Morteau et plusieurs aéroports régionaux. Ces infrastructures facilitent les déplacements pour le travail ou les loisirs.

Y a-t-il des infrastructures de santé proches de Les Gras ?
Oui, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux, plusieurs centres hospitaliers et unités spécialisées sont accessibles à moins de 15 minutes en voiture, garantissant une prise en charge médicale complète.

Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour un achat immobilier dans l’ancien à Les Gras ?
L’achat d’un bien ancien nécessite un suivi rigoureux sur les aspects juridiques, techniques et financiers. Faire appel à une agence disposant d’une expertise en immobilier locale vous aide à analyser votre budget, rechercher un bien adapté, négocier le prix, et sécuriser votre financement. Votre conseiller vous accompagne à chaque étape, de la visite jusqu’à la signature de l’acte de vente, puis au-delà pour faciliter votre emménagement.

Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier à Les Gras ?
La rentabilité dépend de plusieurs facteurs : emplacement, état du bien, gestion locative, et conditions de financement. En moyenne, le retour sur investissement dans l’immobilier ancien se situe entre 10 et 15 ans. Un financement avantageux et une bonne stratégie locative peuvent réduire cette durée.

Quels critères sont importants pour évaluer le potentiel d’un bien à Les Gras ?
Il faut considérer le type de bien, sa superficie, son état, et les améliorations apportées. L’emplacement est crucial : proximité des écoles, des commerces, des transports et la dynamique locale influent sur la valeur. L’évolution du marché immobilier de Les Gras est également un facteur à surveiller.

Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Les Gras ?
Un simulateur de prêt immobilier prend en compte le montant emprunté, la durée, le taux d’intérêt et le coût de l’assurance pour estimer vos mensualités. Adapter ces paramètres selon vos capacités financières est essentiel pour un projet équilibré.

Qu’est-ce que la catégorie foncière d’un logement ?
La catégorie foncière reflète le standing et le confort du bien. Elle est consultable via l’administration fiscale et peut influencer la fiscalité locale. Cela aide à mieux positionner un bien sur le marché.

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