Prix au m2 Magland : Découvrez les Tendances du Marché Immobilier Local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Magland
À Magland, le marché immobilier présente une diversité intéressante tant pour les maisons que pour les appartements, avec des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et l’attractivité de cette commune. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² s’élève à environ 3 428 €, avec des variations allant de 2 195 € au minimum à un pic à 5 177 € au maximum. Ces écarts traduisent la diversité des biens disponibles, du plus simple au plus haut de gamme, selon la localisation et les prestations.
Les appartements affichent un prix moyen au m² plus élevé, autour de 3 973 €. Les prix peuvent varier entre 2 553 € et 6 035 € le mètre carré, ce qui témoigne d’une forte demande pour ces logements souvent plus compacts et adaptés à différents profils d’acquéreurs, notamment les primo-accédants et les investisseurs.
Cette dynamique de prix au m², tant pour les maisons que pour les appartements, est un indicateur précieux pour estimer la valeur d’un bien à Magland et orienter votre projet immobilier, que ce soit pour une acquisition principale ou un investissement locatif.
Introduction à Magland : Un cadre de vie alliant histoire, nature et accessibilité 🌄🏘️
Magland est une commune riche d’une histoire ancrée dans le patrimoine montagnard de la région. Son identité est façonnée par un environnement naturel préservé, une architecture traditionnelle et une vie locale active, qui favorisent un cadre de vie serein et authentique. Comptant environ 3 251 habitants, avec un âge moyen de 40,25 ans, Magland offre une population équilibrée qui profite d’un environnement propice à la vie familiale comme à l’épanouissement personnel.
La ville propose une offre éducative complète dès le plus jeune âge, avec notamment une école maternelle publique, l’École maternelle du Val d'Arve Magland, facilement accessible à pied ou en voiture depuis le centre-ville. Pour les niveaux supérieurs, les établissements scolaires sont situés dans des communes voisines, avec plusieurs collèges et lycées privés accessibles en voiture. Cette proximité permet aux familles de bénéficier d’un parcours scolaire complet tout en profitant d’un environnement calme.
Côté santé, bien que Magland ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales sont rapidement accessibles en voiture ou à pied, comme l’Aural Unité Dialyse Sallanches ou le Centre de Dialyse Sfdtm du Mont Blanc, garantissant une prise en charge adaptée en cas de besoin.
L’accessibilité de Magland est renforcée par la présence d’une gare locale, la Gare de Magland, située à moins de 5 minutes à pied du centre-ville. Cette gare facilite les déplacements quotidiens vers les grandes agglomérations voisines et dynamise l’attractivité économique et touristique de la commune. Les aéroports les plus proches, bien que situés à une distance plus importante, complètent les options de transport pour les trajets nationaux et internationaux.
L’environnement de Magland est marqué par un climat tempéré, avec une pluviométrie d’environ 160 mm par mois et une moyenne d’heures d’ensoleillement de 204 par mois, idéal pour profiter des activités de plein air. La commune est également bien équipée avec 9 installations sportives qui encouragent un mode de vie actif et sain, un point fort pour les familles et les amateurs de sport.
Sur le plan économique, Magland affiche un revenu mensuel moyen de 2 395 € par ménage, avec un taux de chômage de 7,7 % et une population active représentant 76,1 % des habitants. Ces chiffres traduisent une économie locale dynamique et une population engagée, ce qui contribue à la stabilité et à la valorisation du marché immobilier.
En termes de logement, la répartition est équilibrée avec 55 % de maisons et 45 % d’appartements, tandis que la majorité des habitants sont propriétaires (68,6 %), ce qui témoigne d’une forte ancrage dans la commune. La proportion de résidences principales est élevée à 72,8 %, avec près de 20 % de résidences secondaires, soulignant l’attractivité de Magland tant pour la vie permanente que pour les séjours de loisirs.
Quartiers les plus demandés à Magland 🏘️
En se basant sur les données disponibles, il n’est pas possible de citer précisément les quartiers les plus demandés à Magland sans spéculation. Toutefois, on peut affirmer que les secteurs proches du centre-ville et de la gare de Magland connaissent une demande accrue, notamment grâce à leur accessibilité et proximité des commodités. Ces zones attirent les familles et les actifs recherchant un équilibre entre vie urbaine et cadre naturel.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Magland ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Magland ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Magland est d’environ 3 428 €, avec des prix variant de 2 195 € à 5 177 € selon le type de bien et son emplacement.
Quels sont les prix au m² pour un appartement à Magland ?
Les appartements se vendent en moyenne autour de 3 973 € le m², avec des prix allant de 2 553 € jusqu’à 6 035 €.
Comment estimer le prix au m² d’un bien à Magland ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de prendre en compte les caractéristiques spécifiques du bien, sa localisation, et la dynamique du marché local. Une étude comparative réalisée par un conseiller immobilier permet d’obtenir une évaluation juste.
Quels sont les points à vérifier avant d’acheter un logement ancien à Magland ?
Il est essentiel de prévoir un budget pour d’éventuels travaux de rénovation, de vérifier la performance énergétique du bien via le diagnostic DPE, et de s’assurer de l’état général du logement pour éviter les mauvaises surprises.
Est-il possible de se rétracter après la signature d’un compromis de vente ?
Oui, la loi française prévoit un délai de rétractation de dix jours calendaires après la signature du compromis de vente pour tout acheteur, permettant de revenir sur son engagement sans pénalité.
Quels sont les moyens de transport pour se déplacer depuis Magland ?
Magland dispose d’une gare accessible à pied, facilitant les déplacements vers les communes environnantes. Les aéroports les plus proches sont situés à plusieurs kilomètres, accessibles en voiture.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier à Magland ?
Investir dans des biens bien situés, proches des commodités et des transports, et envisager des rénovations pour améliorer la performance énergétique sont des leviers clés pour valoriser son investissement.
Comment se répartissent les types de logements à Magland ?
La commune compte environ 55 % de maisons et 45 % d’appartements, avec une majorité de propriétaires (68,6 %) et une proportion importante de résidences principales (72,8 %).
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