Prix m² immobilier Magland (74300) - Septembre 2026

Prix au m2 Magland : Découvrez les valeurs clés pour réussir votre achat immobilier 🏡

Les prix au m² pour les typologies de biens à Magland

À Magland, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité des biens disponibles. Pour les maisons, le prix moyen au m² s'établit autour de 3 234 €, avec des écarts allant d'un prix minimum de 1 298 € à un prix maximum pouvant atteindre 5 478 € le mètre carré. Ces variations traduisent la diversité des biens, allant de maisons plus anciennes ou à rénover, jusqu’à des propriétés plus récentes ou bénéficiant d’une situation privilégiée.

Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur mais reste proche, à 3 178 € par m². Là aussi, les prix varient fortement, depuis un minimum de 1 363 € jusqu’à un maximum de 6 016 € le mètre carré. Cette amplitude reflète les différences de surface, d’état et d’emplacement, mais aussi la demande pour des logements plus compacts souvent recherchés par les primo-accédants ou investisseurs.

Ces données s’inscrivent dans un contexte où la répartition entre maisons et appartements est relativement équilibrée, avec 55 % des logements étant des maisons et 45 % des appartements à Magland. Cette diversité permet à chaque acheteur de trouver un bien correspondant à ses attentes, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire.

Introduction à Magland : Un cadre de vie alliant histoire et modernité 🌄

Magland est une commune riche de son histoire et de son patrimoine, qui façonnent son identité unique. Avec une population d’environ 3 242 habitants et un âge moyen de 40,51 ans, la ville offre un équilibre entre dynamisme et tranquillité, idéal pour les familles comme pour les actifs.

Le cadre de vie à Magland est apprécié pour sa qualité environnementale et son ambiance conviviale. La commune est entourée de paysages naturels qui invitent à la découverte et aux activités sportives, complétées par les 9 équipements sportifs présents sur le territoire. Le climat y est marqué par une pluviométrie moyenne de 160 mm par mois et un ensoleillement de 204 heures par mois, favorable à une vie agréable toute l’année.

En matière d’éducation, Magland dispose d’une école maternelle publique, l’École maternelle du Val d'Arve, située à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, ce qui facilite grandement l’accès pour les familles avec de jeunes enfants. Pour l’école primaire, les établissements les plus proches sont situés à Araches la Frasse, à une quinzaine de minutes en voiture. Les collèges et lycées, bien que situés en dehors de Magland, sont accessibles en voiture en moins de 15 minutes, avec notamment plusieurs établissements privés à Sallanches et Arâches.

Côté santé, même si la commune ne compte pas d’hôpitaux, plusieurs centres médicaux et services de dialyse sont disponibles à Sallanches, à une dizaine de minutes en voiture, assurant un accès rapide aux soins spécialisés.

En termes de transport, Magland bénéficie d’une gare locale, la Gare de Magland, située à moins de 5 minutes à pied du centre-ville. Cette gare facilite les déplacements quotidiens vers les villes voisines et les grands pôles urbains, ce qui constitue un atout pour les actifs et les étudiants.

Sur le plan économique, la population active représente environ 76,1 % des habitants, avec un revenu mensuel moyen de 2 749 € et un taux de chômage de 7,7 %. Cette dynamique économique locale témoigne d’un tissu professionnel stable, favorable à l’investissement immobilier.

La proportion de locataires est de 28,4 % contre 68,6 % de propriétaires, ce qui indique une forte volonté d’accession à la propriété. Par ailleurs, la majorité des logements à Magland sont des résidences principales (72,8 %), tandis que les résidences secondaires représentent près de 19,8 %, soulignant l’attractivité de la commune pour des séjours ou des résidences de loisirs.

Les quartiers les plus demandés à Magland

Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms précis de quartiers officiellement identifiés comme particulièrement demandés à Magland. Cependant, on peut noter que les zones proches du centre-ville et de la gare de Magland attirent naturellement les acquéreurs pour leur accessibilité et leur dynamique. Ces secteurs sont souvent prisés pour leur proximité aux transports et aux commerces, favorisant un cadre de vie pratique. Par ailleurs, les quartiers résidentiels aux abords des espaces sportifs bénéficient également d’un intérêt marqué, notamment auprès des familles recherchant un environnement calme et actif.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Magland

Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Magland ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Magland est d’environ 3 234 €, avec des valeurs comprises entre 1 298 € et 5 478 € selon l’emplacement et l’état du bien.

Comment estimer le prix d’un appartement à Magland ?
Pour un appartement, le prix moyen au m² se situe autour de 3 178 €, avec des écarts allant de 1 363 € à 6 016 €. Une estimation précise nécessite de comparer les biens similaires récemment vendus dans le secteur.

Quels sont les critères influençant le prix au m² à Magland ?
Le prix dépend notamment de la typologie du bien (maison ou appartement), de sa surface, de son état, de sa localisation, mais aussi des commodités à proximité comme la gare, les écoles et les équipements sportifs.

Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Magland ?
Investir dans l’immobilier ancien à Magland peut être rentable en ciblant des biens bien situés, proches des transports et écoles. La rénovation énergétique et l’amélioration de l’agencement participent à valoriser le bien et attirer des locataires ou acheteurs.

Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Magland ?
Les conditions classiques s’appliquent : revenu stable, capacité d’emprunt compatible, et résidence fiscale en France. Nos conseillers vous accompagnent pour choisir le prêt adapté à votre projet.

Comment connaître la moyenne des prix au m² pour les différentes pièces dans une maison à Magland ?
La moyenne des prix au m² varie selon la taille des pièces, mais globalement, les pièces principales comme le salon et les chambres sont valorisées au prix moyen indiqué pour la maison (3 234 € / m²). L’estimation précise passe par une analyse comparative locale.

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