Prix au m² La Roche-sur-Foron

Prix au m2 La Roche-sur-Foron : trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡

Les prix au m² pour les typologies de biens à La Roche-sur-Foron

À La Roche-sur-Foron, le marché immobilier révèle des différences notables entre maisons et appartements, offrant ainsi une vision claire pour orienter votre projet d'achat. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s'établit autour de 4 062 €, avec des variations allant de 2 657 € à 5 008 € selon les quartiers et les prestations du bien. Cette fourchette reflète la diversité des offres, du charme des maisons anciennes aux constructions récentes plus contemporaines.

Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus accessible, tournant autour de 3 094 €, avec un prix minimum à 1 996 € et un maximum à 3 772 €. Cette amplitude permet de cibler différentes typologies, que vous cherchiez un appartement cosy en centre-ville ou un logement plus spacieux en périphérie.

Ces données vous donnent une première idée du budget à prévoir pour acquérir un bien à La Roche-sur-Foron, tout en tenant compte des spécificités locales et du standing recherché.

Introduction à La Roche-sur-Foron : un cadre de vie riche et dynamique 🌿

La Roche-sur-Foron est une ville chargée d’histoire, où le patrimoine médiéval se mêle harmonieusement à la modernité. Son centre historique, avec ses ruelles pavées et ses bâtiments anciens, raconte une histoire qui façonne l’identité unique de la commune. Cette richesse culturelle attire autant les familles que les investisseurs souhaitant s’implanter dans un environnement authentique et vivant.

Avec ses 11 263 habitants, La Roche-sur-Foron bénéficie d’une population jeune et dynamique, affichant un âge moyen de 37,75 ans. Cette démographie soutient une offre complète d’infrastructures et de services, idéale pour les projets familiaux comme pour les jeunes actifs.

Le cadre de vie y est particulièrement agréable : la ville offre un équilibre entre espaces verts, activités sportives et une vie culturelle animée. On y trouve trois parcs et jardins, ainsi que sept équipements sportifs, permettant à chacun de profiter pleinement du plein air. Le climat y est tempéré, avec environ 160 mm de précipitations par an et 204 heures d’ensoleillement, favorisant un quotidien lumineux et sain.

Une ville bien équipée pour l’éducation et la santé 🏫🏥

La Roche-sur-Foron propose un réseau scolaire complet avec quatre écoles maternelles, telles que l’école Montessori du Pays Rochois Etaux, située à environ 33 minutes à pied du centre-ville, ou l’école maternelle publique Vaulet, plus proche encore. Pour les collégiens, la ville compte deux établissements, dont le collège privé Sainte-Marie, accessible en moins de 31 minutes à pied. Les lycées ne sont pas en reste, avec trois structures, parmi lesquelles le lycée professionnel privé Sainte-famille, qui propose également des formations universitaires via trois établissements supérieurs, notamment l’École nationale des industries du lait et des viandes.

Côté santé, La Roche-sur-Foron dispose de deux hôpitaux principaux : le Centre Hospitalier Andrevetan et l’EPSM 74, tous deux situés à moins de 50 minutes à pied ou 12 minutes en voiture du centre-ville. Cette proximité garantit un accès rapide aux soins pour tous les habitants.

Accessibilité et transports 🚆🚗

La ville est desservie par une gare ferroviaire principale, la Gare de La Roche-sur-Foron, située à environ 31 minutes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations alentours. Bien qu’aucun aéroport ne soit implanté directement à La Roche-sur-Foron, plusieurs aéroports régionaux comme celui d’Annecy Mont-Blanc restent accessibles en moins de 30 minutes en voiture, offrant une bonne connectivité pour les voyages professionnels ou personnels.

Vie économique et logement : un marché dynamique 💼🏠

Le revenu mensuel moyen des habitants de La Roche-sur-Foron est d’environ 2 398 €, avec un taux de chômage de 8,6 %. La population active représente 73,4 % des habitants, témoignant d’une vitalité économique locale.

En termes d’habitat, 70 % des logements sont des appartements, tandis que les maisons représentent environ 30 %. La ville compte une majorité de propriétaires (50,7 %), mais le taux de locataires reste élevé à 46,8 %, reflétant une diversité d’occupations. La grande majorité des résidences sont des résidences principales (89,3 %), avec une faible proportion de résidences secondaires (2 %), ce qui souligne l’attractivité de La Roche-sur-Foron pour une installation durable.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à La Roche-sur-Foron

Quel est le prix moyen au m² d’une maison à La Roche-sur-Foron ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à La Roche-sur-Foron est d'environ 4 062 €, avec des prix qui peuvent varier entre 2 657 € et 5 008 € selon l’emplacement et les caractéristiques spécifiques du bien.

Comment connaître le prix au m2 d’un appartement à La Roche-sur-Foron ?
Pour un appartement, le prix moyen est de 3 094 € au m², avec une fourchette allant de 1 996 € à 3 772 €. Ces variations dépendent principalement de la localisation et de la qualité du logement.

Pourquoi investir à La Roche-sur-Foron plutôt qu’ailleurs ?
La Roche-sur-Foron combine un riche patrimoine historique, une population active et jeune, des infrastructures éducatives complètes, ainsi qu’un environnement naturel préservé. Ces éléments en font un lieu particulièrement attractif pour un investissement immobilier sûr et durable.

Comment estimer précisément le prix d’un bien immobilier à La Roche-sur-Foron ?
Pour une estimation fiable, il est conseillé de s’appuyer sur l’expertise des conseillers immobiliers locaux qui utilisent des outils d’analyse comparative du marché et prennent en compte les spécificités du quartier et du bien.

Quels sont les avantages d’acheter un appartement à La Roche-sur-Foron ?
Les appartements représentent 70 % du parc immobilier, offrant une grande diversité de choix, souvent à des prix plus accessibles que les maisons. Ils conviennent bien aux jeunes actifs et aux familles cherchant un cadre de vie dynamique proche des commodités.

Quelles sont les infrastructures scolaires disponibles à La Roche-sur-Foron ?
La ville dispose de 4 écoles maternelles, 3 collèges et 3 lycées, ainsi que 3 établissements universitaires, garantissant un parcours scolaire complet du plus jeune âge à l’enseignement supérieur.

Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier à La Roche-sur-Foron ?
La rentabilité dépendra de divers facteurs, mais en général, la durée de retour sur investissement dans l’immobilier ancien en zone comme La Roche-sur-Foron est estimée entre 10 et 15 ans, en tenant compte du prix d’achat, des frais annexes et du potentiel locatif.

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