Prix m² immobilier La Roche-sur-Foron (74800) - Janvier 2026

Prix au m2 La Roche-sur-Foron : Évaluez précisément la valeur de votre bien immobilier 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À La Roche-sur-Foron, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s'élève à environ 4 466 €, avec des extrêmes allant de 2 151 € pour les biens les plus abordables jusqu’à 7 488 € pour les propriétés les plus valorisées. Cette amplitude reflète la diversité des quartiers et des caractéristiques de chaque demeure.

Côté appartements, le prix moyen au m² est plus accessible, autour de 3 532 €. On trouve des appartements à partir de 1 999 € le mètre carré, tandis que les plus hauts standing atteignent 4 894 € le m2. Cette gamme de prix permet à la fois aux primo-accédants et aux investisseurs de trouver des opportunités adaptées à leur budget.

Ces données vous donnent une base solide pour estimer la valeur de votre logement ou pour orienter votre recherche d’achat à La Roche-sur-Foron. Le prix au mètre carré reste un indicateur clé pour négocier et comparer efficacement les biens, en tenant compte de leur état, de leur emplacement et des prestations offertes.

La Roche-sur-Foron : Un cadre de vie entre histoire, dynamisme et qualité 🌳🏰

La Roche-sur-Foron est une ville qui conjugue un riche patrimoine historique avec une vie locale dynamique. Son histoire se lit à travers ses monuments et son architecture traditionnelle, façonnant l’identité d’une cité accueillante. Avec une population de 11 239 habitants et un âge moyen de 38,43 ans, la ville attire une population active, majoritairement en quête d’un équilibre entre vie urbaine et nature.

Située dans un environnement agréable, La Roche-sur-Foron offre un cadre de vie harmonieux, entre espaces verts, équipements sportifs et infrastructures modernes. La ville compte 3 parcs et jardins, ainsi que 7 équipements sportifs, ce qui contribue à un quotidien actif et serein pour ses habitants. Le climat y est tempéré, avec une pluviométrie moyenne de 160 mm par mois et environ 204 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter pleinement des espaces extérieurs.

Le secteur de l’éducation y est complet et bien structuré : on recense 4 écoles maternelles dont l’École primaire privée Montessori du Pays Rochois Etaux, ainsi que 3 collèges, parmi lesquels le Collège privé Sainte-Marie et le Collège les Allobroges. Pour les lycéens, La Roche-sur-Foron accueille 3 lycées, dont l’École nationale des industries du lait et des viandes (Legta) et le Lycée professionnel privé Sainte-famille. Côté enseignement supérieur, 3 établissements universitaires sont présents, notamment le Cfppa de la Roche-sur-Foron et l’Enilv-Legta. Cette offre éducative diversifiée est un atout pour les familles souhaitant s’installer durablement.

En matière de santé, la ville est dotée de deux hôpitaux, le Centre Hospitalier Andrévetan et l’EPSM 74 Intra & Admin, complétés par le Centre Long Séjour de Reignier à proximité. Ces infrastructures garantissent un accès rapide aux soins pour tous les habitants.

La mobilité est facilitée par la présence d’une gare, la Gare de la Roche-sur-Foron, située à moins de 20 minutes à pied du centre-ville. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroport ni de métro, sa situation géographique permet un accès aisé aux infrastructures régionales telles que l’Aéroport d’Annecy Mont-Blanc, à environ 27 minutes en voiture.

Sur le plan économique, La Roche-sur-Foron affiche un revenu mensuel moyen de 2 397 € par foyer, avec un taux de chômage de 8,2 %. La population active représente 74,5 % des habitants, ce qui témoigne d’un tissu économique local dynamique et d’opportunités d’emploi stables.

Le parc immobilier se répartit en 31 % de maisons et 69 % d’appartements, avec un taux de propriétaires de 50,7 % et de locataires à 46,7 %. La grande majorité des logements (89,1 %) sont des résidences principales, soulignant l’attractivité et la stabilité résidentielle de la commune.

Les quartiers les plus demandés à La Roche-sur-Foron 🏘️

Sur la base de données vérifiables et des tendances immobilières locales, voici un aperçu des quartiers particulièrement recherchés :

• Centre-ville historique : très prisé pour son patrimoine, son ambiance conviviale et la proximité immédiate des commerces et services.
• Secteurs proches de la gare : dynamique et bien desservi, idéal pour les actifs cherchant un accès rapide aux transports.
• Quartiers résidentiels proches des écoles : prisés des familles pour leur cadre calme et la proximité des établissements scolaires.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans La Roche-sur-Foron ❓

Quel est le prix moyen au mètre carré pour acheter une maison à La Roche-sur-Foron ?
Le prix moyen est d’environ 4 466 € le m², avec des variations importantes selon le quartier et l’état du bien.

Quel budget prévoir pour un appartement à La Roche-sur-Foron ?
Les appartements se négocient en moyenne à 3 532 € le m², avec des prix allant de 1 999 € à près de 4 900 € selon les prestations.

Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour mon achat dans l'ancien ?
Il est conseillé de faire appel à une agence immobilière offrant une expertise locale complète, capable de vous accompagner de la recherche à la signature, en passant par l’étude de votre financement.

Quelle est l'importance du DPE pour un investissement dans l'ancien ?
Le diagnostic de performance énergétique est crucial pour évaluer les travaux à prévoir et la rentabilité future, surtout avec les nouvelles normes sur les logements énergivores.

Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt conventionné à La Roche-sur-Foron ?
Le prêt conventionné peut financer une grande partie de l’achat, sans condition de ressources, mais nécessite un établissement de crédit agréé. Il peut être complémentaire à d’autres aides comme le PTZ.

Comment accélérer la vente d'une maison à La Roche-sur-Foron ?
Le home staging, la mise en valeur des pièces, la réparation des petits défauts et le recours à une estimation précise sont des leviers essentiels pour vendre rapidement.

Comment bénéficier du PTZ dans l'ancien à La Roche-sur-Foron ?
Le prêt à taux zéro est accessible sous conditions de ressources et nécessite des travaux d’amélioration énergétique représentant au moins 25 % du coût total.

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