Prix m² immobilier Boëge (74420) - Octobre 2025

Prix au m2 Boëge : Découvrez les tendances du marché immobilier local pour bien investir 🏡📊

Les prix au m² pour les typologies de biens à Boëge

Le marché immobilier à Boëge présente des valeurs au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme de la commune. Pour les maisons, le prix moyen au m² atteint environ 4 129 €, avec des extrêmes allant de 1 735 € à 7 838 € selon l’état, la localisation précise et les caractéristiques du bien. Cette fourchette témoigne d’un marché où vous pouvez trouver des opportunités variées, que vous cherchiez un bien à rénover ou une maison clé en main.

Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est très proche, à 4 103 €, avec des prix mini à 1 822 € et des prix maxi à 5 329 €. Cette homogénéité des prix entre maisons et appartements révèle un équilibre dans l’offre locale, où chaque type de bien affiche une attractivité propre, adaptée à différents profils d’acquéreurs.

Ces valeurs sont à considérer comme des indicateurs pour une estimation juste et réaliste, essentielle pour réussir votre projet d’achat ou de vente au sein de Boëge.

Introduction à Boëge : Un cadre de vie riche entre patrimoine et modernité 🌳🏘️

Boëge est une commune qui allie charme historique et qualité de vie contemporaine. Forte d’une population d’environ 1 938 habitants avec un âge moyen de 39,19 ans, elle représente un environnement dynamique, propice tant aux familles qu’aux actifs en quête d’un cadre calme et accessible.

L’histoire et le patrimoine de Boëge participent à son identité unique, avec des constructions traditionnelles et des sites qui racontent l’évolution de la commune au fil des siècles. Ce caractère authentique séduit ceux qui souhaitent investir dans un lieu chargé de mémoire, tout en bénéficiant d’un confort moderne.

Sur le plan éducatif, Boëge offre un panel d’établissements adaptés aux besoins des familles. Vous y trouverez notamment trois écoles maternelles et primaires facilement accessibles, comme l’École primaire publique Luc Fortin Villard, située à environ 2811 secondes à pied du centre-ville, ou l’école maternelle publique Boëge à 871 secondes à pied. Pour le collège, la proximité du Collège Jean-Marie Molliet, à seulement 847 secondes à pied, assure une continuité dans le parcours scolaire des jeunes habitants. Bien que la commune ne dispose pas de lycées ni d’universités, plusieurs établissements sont situés à une distance raisonnable en voiture, facilitant ainsi les déplacements pour les études secondaires et supérieures.

Côté santé, même si Boëge ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers accessibles en voiture, comme le Centre Hospitalier Alpes Léman, assurent une prise en charge médicale complète à proximité.

En termes de transport, Boëge ne possède pas d’aéroport ou de gare en son sein, mais bénéficie d’un accès routier fluide vers les gares proches de Bons-en-Chablais ou Machilly, facilitant ainsi les déplacements vers les grandes agglomérations. Cette situation équilibrée entre tranquillité et accessibilité renforce l’attractivité de la commune.

L’environnement à Boëge est particulièrement agréable, avec un climat tempéré marqué par environ 160 mm de pluie et 204 heures de soleil par mois. La commune offre également quatre équipements sportifs qui contribuent à une vie active et conviviale, même si elle ne dispose pas de parcs ou jardins publics importants. Ce cadre naturel et sportif est un vrai plus pour les habitants en quête de bien-être.

Sur le plan économique, Boëge présente un taux de chômage modéré de 5,2 % avec une population active représentant 79 %, ce qui indique une bonne dynamique locale. La répartition des logements montre une majorité de maisons (63 %) par rapport aux appartements (37 %), avec un fort taux de propriétaires (71,3 %) et une large majorité de résidences principales (83,8 %). Ce profil immobilier est révélateur d’une commune stable, où l’investissement dans l’ancien ou le neuf reste attractif.

Les quartiers les plus demandés à Boëge 🏘️

Les données disponibles ne permettent pas d’identifier des quartiers nommément dans Boëge, ce qui reflète une organisation territoriale plutôt homogène. La demande se concentre ainsi sur l’ensemble de la commune, où la qualité de vie, le cadre naturel, et la proximité des infrastructures scolaires et sportives constituent les principaux leviers d’attractivité.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Boëge 🏠❓

Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Boëge ?
À Boëge, le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 4 129 €, tandis que pour un appartement, il est proche, autour de 4 103 €. Ces prix varient selon le secteur et l’état du bien.

Comment estimer le prix au m² d’un bien immobilier à Boëge ?
Pour une estimation précise, il est recommandé de s’appuyer sur des données comparatives du marché local, en tenant compte des caractéristiques du logement et de la demande. Un conseiller immobilier vous accompagnera pour affiner cette estimation.

Quels critères influencent le prix au m² à Boëge ?
La typologie du bien (maison ou appartement), son emplacement, son état général, la proximité des commodités et la demande locale sont des facteurs clés qui déterminent le prix au m².

Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Boëge ?
Investir dans l’immobilier ancien offre des opportunités grâce à des prix attractifs et des dispositifs fiscaux. Localiser un bien dans un secteur recherché, réaliser des rénovations énergétiques et optimiser les pièces du logement sont des leviers efficaces.

Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Boëge ?
Oui, conformément à la loi française, un délai de rétractation de dix jours est accordé après la signature du compromis de vente, permettant de revenir sur sa décision.

Quelle est l’importance de connaître le prix moyen au m² avant d’acheter ?
Connaître le prix moyen au m² vous aide à évaluer la justesse du prix demandé, à négocier efficacement et à sécuriser votre investissement immobilier.

Quels types de biens immobiliers trouve-t-on majoritairement à Boëge ?
La majorité des logements à Boëge sont des maisons (63 %) tandis que les appartements représentent 37 %, ce qui correspond à un profil résidentiel plutôt familial.

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