Prix au m2 Empurany : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Empurany, le marché immobilier reflète une dynamique intéressante pour les acheteurs et investisseurs. Pour les maisons, le prix de vente moyen au mètre carré s’élève à environ 2046 €, avec un prix minimal observé à 1484 € et un plafond à 2354 € le m². Cette fourchette indique une valorisation assez juste, tenant compte des caractéristiques et de la qualité des biens proposés dans cette commune.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus accessible, tournant autour de 1216 €, avec un prix bas à 887 € et un prix maximal à 1406 € le mètre carré. Ces chiffres illustrent une diversité d’offres adaptées à différents profils d’acheteurs sur Empurany, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif.
Les prix au m² dans des communes voisines peuvent varier, offrant ainsi des opportunités selon les quartiers et les types de biens recherchés. Ces données sont essentielles pour bien évaluer votre projet immobilier dans cette partie de l’Ardèche.
Introduction à Empurany : un cadre de vie authentique et vivant 🌿
Empurany est une commune riche de son histoire et de son patrimoine, qui contribuent pleinement à son identité unique. Ce village de charme, niché dans un cadre naturel préservé, séduit par son atmosphère paisible et son architecture traditionnelle qui raconte le passé régional.
Avec ses 588 habitants et une moyenne d’âge de 47,37 ans, Empurany offre une ambiance intimiste où la qualité de vie prime. Cette population relativement stable favorise un environnement convivial, idéal pour les familles comme pour les retraités en quête de tranquillité.
La ville bénéficie d’un cadre de vie agréable, combinant la douceur du climat local — avec environ 130 mm de précipitations mensuelles et 207 heures d’ensoleillement par mois — et un environnement où la nature prend une place centrale. Empurany dispose d’un équipement sportif qui favorise une vie active et saine, même si elle ne compte pas de parcs et jardins publics, ce qui renforce le charme naturel environnant.
Côté éducation, la commune est desservie par une école primaire privée située à 4051 secondes à pied du centre-ville, accessible également en voiture en moins de 10 minutes. En outre, les établissements secondaires comme les collèges et lycées sont accessibles dans les villes voisines, à une distance raisonnable en voiture (entre 10 et 40 minutes). Ainsi, les familles peuvent bénéficier d’une offre scolaire complète à proximité, facilitant la scolarisation des enfants de tous âges.
Sur le plan médical, bien qu’Empurany ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers importants sont situés à proximité, notamment le Centre Hospitalier de Lamastre à environ 778 secondes en voiture et le Centre Hospitalier de Saint Felicien à 1234 secondes. Cela garantit un accès rapide et efficace aux soins en cas de besoin.
En termes de transport, Empurany ne dispose pas d’aéroports, gares, ou stations de métro directement sur place. Cependant, plusieurs gares importantes et aéroports régionaux sont accessibles en voiture, ce qui facilite les déplacements pour le travail ou les loisirs, tout en conservant l’attrait d’une vie calme en milieu rural.
Au niveau du logement, Empurany est majoritairement composée de maisons individuelles, représentant 96 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent que 4 %. La majorité des habitants sont propriétaires (83,4 %) et la proportion de résidences principales atteint 55,6 %, avec une part importante de résidences secondaires (32,5 %), soulignant l’intérêt touristique et résidentiel de la commune.
Enfin, l’économie locale présente un taux de chômage de 9,3 % et une population active de 68,1 %, des indicateurs à prendre en compte pour évaluer la vitalité économique et les perspectives d’emploi dans la région.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Empurany ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Empurany ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Empurany est de 2046 €, avec un minimum à 1484 € et un maximum à 2354 €. Ces valeurs reflètent la diversité des biens et leur état sur le marché local.
Comment évoluent les prix pour les appartements à Empurany ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1216 € le m², avec une fourchette allant de 887 € à 1406 €. Ces prix peuvent varier selon la localisation précise et l’état du bien.
Quels sont les atouts d’Empurany pour un achat immobilier ?
Empurany séduit par son cadre naturel, son patrimoine, et une vie locale paisible. La présence d’équipements scolaires à proximité, d’un équipement sportif, d’un climat agréable et l’accès à des infrastructures médicales dans les communes voisines en font un lieu favorable à l’achat.
Comment est la répartition entre maisons et appartements à Empurany ?
La commune est dominée par les maisons individuelles (96 %), ce qui est idéal pour les familles cherchant de l’espace. Les appartements représentent une petite part du marché (4 %), souvent appréciés pour des projets plus compacts.
Quel est le taux de locataires et de propriétaires à Empurany ?
Le taux de propriétaires est élevé à 83,4 %, tandis que les locataires représentent 12,2 %. Cette situation témoigne d’une forte stabilité résidentielle.
Quels transports sont disponibles autour d’Empurany ?
Même si Empurany ne dispose pas directement de gares ou aéroports, plusieurs infrastructures importantes sont accessibles en voiture à moins de 45 minutes, ce qui facilite les déplacements vers les grandes villes.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Empurany ?
La rentabilité dépend de plusieurs facteurs locaux, notamment l’emplacement, la qualité du bien et le marché. En général, la durée de retour sur investissement dans l’ancien est estimée entre 10 et 15 ans. Une bonne gestion et un accompagnement en immobilier peuvent optimiser ce délai.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché comme Empurany ?
Pour vendre rapidement et au juste prix, il est conseillé de faire appel à une expertise en immobilier locale. Un accompagnement personnalisé permet d’estimer votre bien, de valoriser son annonce et d’assurer un suivi rigoureux jusqu’à la vente.
Peut-on bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) pour un achat ancien à Empurany ?
Oui, sous conditions de ressources et en réalisant des travaux d’amélioration énergétique d’au moins 25 % du coût total, le PTZ peut financer l’achat d’un logement ancien dans cette zone.
Comment accélérer la vente d’une maison à Empurany ?
Le home staging est une méthode efficace : désencombrer, dépersonnaliser, rafraîchir le logement et corriger les petits défauts améliorent l’attractivité du bien. Un accompagnement en immobilier local facilite également la mise en valeur et la mise en marché.
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