Achat maison aux alentours de Sancergues (18140)

Jussy-le-Chaudrier - Une propriété pleine de charme et de potentiel !
Votre agence vous propose de découvrir cette authentique longère datant d'environ 1850, développant environ 180 m² habitables, implantée dans un environnement calme et bénéficiant du charme de l'ancien : murs en pierre, poutres apparentes, volumes généreux et belle luminosité.

Cette propriété offre un potentiel particulièrement intéressant, aussi bien pour une résidence principale familiale que pour un projet d'investissement locatif, de location saisonnière ou de résidence secondaire.

LA LONGÈRE
La maison propose au rez-de-chaussée une organisation fonctionnelle et évolutive.
Vous découvrirez une entrée avec couloir et escalier, une cuisine avec arrière-cuisine dans laquelle se trouve notamment le ballon d'eau chaude, ainsi que plusieurs espaces pouvant être réorganisés selon vos envies.
Le rez-de-chaussée comprend notamment :
-Plusieurs chambres, dont trois chambres de plain-pied ;
-Une chambre bénéficiant d'une arrivée d'eau apparente, permettant d'envisager la création d'une salle d'eau ou un nouvel agencement ;
-Dans son prolongement, un dégagement avec salle d'eau et WC en cabine ;
-Une véranda chauffée par climatisation réversible d'environ 24 m²;
-À l'extrémité de la véranda, une salle de bains avec WC, pouvant également faire office de buanderie ;
-Un séjour / salle à manger équipé d'une climatisation réversible ;
-Un poêle à bois avec conduit tubé ;
-Différents dégagements desservant les chambres.
La disposition actuelle laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'évolution. Certains murs n'étant pas porteurs, il est notamment envisageable de créer une grande cuisine ouverte, d'agrandir les espaces de vie ou de repenser complètement certains volumes.

À L'ÉTAGE
Un palier dessert :
-Une quatrième chambre ;
-Une cinquième chambre ;
-Un couloir ;
-Un bureau pouvant également servir de dressing ;
-Une salle de bains avec WC.
En bout de couloir se trouve un véritable atout : un studio indépendant d'environ 22 m² habitables, disposant de sa propre entrée indépendante à l'arrière de la maison.
Le studio comprend un point d'eau, un Velux équipé d'un dispositif motorisé ainsi qu'un petit patio.
Il pourra parfaitement convenir à un projet de location saisonnière, type Airbnb, à un logement indépendant pour un proche ou à un espace professionnel, sous réserve des autorisations nécessaires.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
La maison bénéficie de 9 climatisations réversibles, permettant de chauffer et rafraîchir la majeure partie de l'habitation.
Vous bénéficierez également de :
-Menuiseries en double vitrage, principalement PVC, avec également du double vitrage bois ;
-Volets roulants solaires sur la façade avant, installés en 2018 ;
-VMC installée en 2018 ;
-Isolation des sous-pentes et flocage réalisés en 2018 ;
-Chape légère à l'étage ;
-Ballon d'eau chaude installé en avril 2023 ;
-Puits avec présence d'eau.

DÉPENDANCES - PLUS DE 80 M²
La propriété bénéficie de plus de 80 m² de dépendances et garages, offrant de nombreuses possibilités de stockage, stationnement, atelier ou aménagement.
Une ancienne écurie d'environ 52 m², équipée en électricité, peut notamment accueillir un camping-car, une caravane ou plusieurs véhicules.
À l'arrière de cette dépendance se trouve un garage supplémentaire d'environ 32 m².
L'ensemble représente donc plus de 80 m² de dépendances et garages, sans compter les possibilités supplémentaires de création ou d'aménagement de certains espaces existants.
La propriété est également équipée de panneaux photovoltaïques, installés dans le cadre d'une revente de l'électricité à EDF, permettant de bénéficier d'un revenu annuel.

TERRAIN
La propriété se compose de deux parcelles attenantes, pour une superficie totale de 1 602 m² :
-Une première parcelle de 944 m², comprenant la maison d'habitation ainsi que les dépendances et garages ;
-Une seconde parcelle de 658 m², constructible, offrant de nombreuses possibilités selon votre projet et les règles d'urbanisme en vigueur.
À cet ensemble s'ajoute un pré non attenant d'environ 11 570 m², offrant une très belle superficie supplémentaire.
Ce pré pourra être conservé pour un usage personnel ou, selon votre projet et les règles applicables, éventuellement valorisé ou revendu indépendamment.
La propriété représente ainsi plus de 13 000 m² de foncier au total.

UN FORT POTENTIEL POUR DIFFÉRENTS PROJETS
Cette longère séduira les amateurs d'ancien et d'authenticité à la recherche d'un bien offrant de nombreuses possibilités.
Son potentiel permet notamment d'envisager :
-Une résidence principale familiale ;
-Une résidence secondaire ;
-Un investissement locatif ;
-Un projet de location saisonnière avec le studio indépendant ;
-Un logement indépendant pour un membre de la famille ;
-La réorganisation des espaces intérieurs ;
-La création d'une grande cuisine ouverte ou d'une vaste pièce de vie ;
-L'exploitation des nombreuses dépendances ;
-Le stationnement d'un camping-car ou d'une ca

À 15 min de La Charité-sur-Loire, Sancerre et Pouilly-sur-Loire (A77). Maison lumineuse avec vie de plain-pied, dépendance aménageable et aucun vis-à-vis.

Square Habitat vous invite à découvrir cette agréable maison individuelle, située en impasse, dans un environnement calme et verdoyant.

Vous profiterez d'une véritable vie de plain-pied avec une entrée, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une pièce de vie baignée de lumière grâce à sa baie vitrée ouvrant sur une terrasse de 25 m² avec pergola.

À l'étage, une grande chambre de 23 m² (jusqu'à 43 m² de surface utile) offre un fort potentiel et peut facilement être réaménagée en deux chambres supplémentaires.

À l'extérieur, le terrain accueille un garage indépendant ainsi qu'une dépendance déjà raccordée à l'eau, à l'électricité et aux évacuations. Celle-ci pourra accueillir une cuisine d'été, une buanderie, un bureau, un studio indépendant ou encore une chambre supplémentaire selon vos projets.

Côté confort, tout est réuni : pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique (2023), fibre optique, électricité entièrement refaite dans la maison en 2025, toiture en très bon état, véluxs récents et travaux de rafraîchissement déjà réalisés.

Les + qui font la différence :
En impasse, au calme et sans vis-à-vis.
Véritable vie de plain-pied.
Maison très lumineuse.
Terrain.
Terrasse de 25 m² avec pergola.
Garage indépendant.
Dépendance aménageable avec eau, électricité et évacuations.
À seulement 15 minutes de La Charité-sur-Loire, Sancerre et Pouilly-sur-Loire, avec un accès rapide à l'A77.

Une maison saine et évolutive, idéale pour une famille, un jeune couple, des retraités ou toute personne recherchant le calme sans s'éloigner des commodités.

Des travaux de rafraîchissement et d'agencement sont à prévoir.
Maison habitable de suite.

Contactez votre agence Square habitat pour plus d'informations et organiser votre visite !

https://errial.georisques.gouv.fr/#/7Bafg5Np

Située sur la commune de La Chapelle-Montlinard, idéalement positionnée entre La Charité-sur-Loire et Sancergues, cette belle maison ancienne de caractère bénéficie d'un emplacement intéressant, à proximité de l'autoroute A77 et non loin de Sancerre et de Bourges.
Les commodités sont également facilement accessibles.

Construite avant 1900, cette propriété offre environ 217 m² habitables sur un terrain de 1 226 m² réparti sur deux parcelles.

Elle se distingue par ses beaux volumes, son authenticité et ses éléments de caractère. Elle bénéficie notamment d'une toiture en ardoise en bon état et d'un assainissement individuel conforme.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine communiquant avec une salle à manger, elle-même ouverte sur un salon équipé d'un imposant poêle à bois.
Dans son prolongement, un vaste séjour-salle à manger de 52 m² avec cheminée ouverte offre un bel espace de réception.
Ce niveau dispose également d'une buanderie avec douche, donnant accès à la chaufferie avec accès vers les extérieurs et son grand carport de plus de 30 m² situé à l'arrière de la maison.
La propriété comprend également deux belles caves voûtées de 15 et 25 m².
En demi palier, entre le rez-de-chaussée et le premier étage, se trouve un WC indépendant.
Au premier étage, un palier dessert un couloir, une salle de bains, trois chambres ainsi qu'un très grand bureau de 26 m² pouvant aisément être aménagé en quatrième chambre ou en salle de jeux. Les menuiseries de cet étage sont en PVC double vitrage, récemment installées courant octobre.
Au deuxième étage, un nouveau palier distribue deux grandes chambres supplémentaires de 19 et 17 m². Ce niveau bénéficie de beaux parquets en bois massif qui apportent charme et authenticité.

Côté prestations :
-Cinq chambres ou plus.
-Chauffage central au fioul par chaudière Viessmann en très bon état.
-Gros poêle à bois dans le salon.
-Cheminée ouverte dans le séjour.
-Toiture en ardoise en bon état.
-Assainissement individuel conforme.
-Menuiseries PVC double vitrage récemment installées au premier étage.
-Parquets massifs au deuxième étage.
-Maison raccordée à la fibre.
-Puits en eau.
-Deux caves voûtées de 15 et 25 m².
-Carport de plus de 30 m².
-Taxe foncière inférieure à 1 000 €.

Une maison familiale pleine de charme, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour les amateurs de maisons anciennes et d'authenticité, tout en bénéficiant d'une situation géographique intéressante à proximité des principaux axes routiers.

À découvrir sans tarder !

Maison d'habitation de plain-pied avec de nombreuses dépendances sur un terrain clos de 5000m²,
la maison offre 103m² habitable comprenant : entrée, couloir, trois chambres, cuisine, séjour, bureau, salle de bains, WC.
Au dessus grenier aménageable.
Dépendances dans la cour composées d'une petite grange, écurie, pièce avec cave en dessous, une autre écurie, grange et hangar.
terrain attenant.

Gare, commerces et écoles à pied !

En plein coeur de La Charité Sur Loire, découvrez cette maison de caractère aux beaux volumes, offrant une pièce de vie de 41 m², lumineuse avec cuisine ouverte, un WC avec son lavabo, donnant sur une cour privative de 20 m².
À l'arrière : un studio indépendant de 16 m² avec salle d'eau et WC, ou 4e chambre selon vos besoins.

À l'étage :
Un couloir desservant, 2 chambres (20 m² et 12 m), une salle de bain avec son WC et une pièce ou bureau donnant sur une des chambre.
Au deuxième étage:
Un superbe espace sous combles de 33 m² habitables (44 m² au sol) à agencer à votre guise.
Deux grandes caves sous toute la maison et le studio (accès par le studio).

Double vitrage PVC
Chauffage gaz de ville
Taxe foncière : 970 € (rare pour cette superficie)

Travaux à prévoir pour exploiter pleinement son potentiel.
Emplacement stratégique + modularité rare = opportunité à saisir rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https: https://errial.georisques.gouv.fr/#/V65S5vsy

Au coeur de la cité médiévale de La Charité-sur-Loire, découvrez cette charmante maison ancienne datant de 1850, mitoyenne des deux côtés, idéalement située en hypercentre, à proximité immédiate de tous les commerces, restaurants et services.
Un emplacement privilégié où tout se fait à pied, avec la gare accessible à 550 mètres !

Lumineuse grâce à son exposition est ouest, cette maison pleine de charme se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée donnant sur la salle à manger avec sa cheminée en marbre, d'un salon, d'un WC indépendant avec lave-mains, et un séjour pouvant également faire office de chambre, avec un accès direct à une agréable courette intimiste, sans vis-à-vis. Celle-ci dispose également d'un accès sur la rue arrière, offrant une seconde possibilité d'entrée ou de sortie.
À l'étage, un palier dessert un espace complémentaire pouvant accueillir un petit bureau ou du rangement, un palier desservant une salle d'eau avec WC et une chambre de 15m²..

La maison dispose de deux caves, toutes deux équipées en électricité :
? Une première cave d'environ 12 m², dotée d'un point d'eau et d'une évacuation, offrant la possibilité d'aménager un espace cuisine ou une cuisine d'été pour profiter pleinement de la courette et partager des moments conviviaux en extérieur.
? Une seconde cave voûtée d'environ 20 m², authentique et pleine de caractère, idéale pour le stockage ou autres.

Côté prestations, vous apprécierez les sols en tomettes au rez-de-chaussée, la toiture composée de petites tuiles plates et d'ardoises, les menuiseries en double vitrage bois et PVC, les volets en bois, la fibre optique, le raccordement au tout-à-l'égout et Sa note énergétique classée en D.

À l'extérieur, la courette constitue un véritable petit cocon, sans vis-à-vis et sans les contraintes d'entretien d'un jardin, à aménager et personnaliser selon vos envies.

Une maison de caractère idéalement située en hypercentre, alliant charme de l'ancien, fonctionnalité et proximité immédiate des commodités.
Sans gros travaux à prévoir, elle conviendra parfaitement pour une première acquisition, un pied-à-terre ou une résidence secondaire.
La gare se trouve à seulement 7 minutes à pied, les commerces et restaurants sont accessibles à pied et l'autoroute A77 se situe à environ 5 minutes en voiture. Paris est accessible en 2 h 30.
Surface utile de 63 m².

Située à La Marche, notre agence vous présente cette longère de 110m² habitables.

Au détour d'une rue tranquille, cette belle longère nous accueille par une véranda nous menant à une cuisine ouverte sur la salle à manger. Nous retrouvons aussi un salon, une chambre, une salle de bains avec douche très pratique et des WC séparés.
A l'étage, le couloir dessert 3 belles chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC, un réel confort pour cette maison familiale.
Au sous-sol, une cave voûtée spacieuse de 30m² possédant une bonne hauteur sous plafond.
A cela s'ajoute un garage fonctionnel avec un petit coin atelier et buanderie.
Et pour finir, le jardin clos et arboré vous permettra de profiter des beaux jours sans grands besoins d'entretien.

Pour plus de renseignements ou pour visiter, contactez nous !
Les infos et risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Votre agence vous présente cette belle maison d'une superficie de 119 m² habitable pour une superficie utile de 152 m² utile datant de 1820, édifiée sur deux parcelles totalisant 855 m², rénovée et habitable de suite!

Situation et commodités :
Située dans un environnement rural et paisible, la commune de Mornay-Berry bénéficie de la proximité immédiate de Nérondes, à seulement quelques kilomètres, où vous trouverez les commerces et services de proximité ainsi qu'une gare. La Guerche-sur-l'Aubois, Jouet sur l'Aubois et La Charité-sur-Loire complètent l'offre de commerces, services et professionnels de santé, tandis que Nevers et Bourges restent facilement accessible pour une offre plus complète.

Vous serez séduit par le charme de l'ancien, avec ses poutres apparentes, ses tommettes et ses murs de 45 cm d'épaisseur, témoins de la construction traditionnelle de l'époque. La maison bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition et offre de beaux volumes de vie.
Une maison confortable et habitable immédiatement!

La maison dispose notamment de menuiseries PVC double vitrage récentes, d'une toiture révisée en très bon état et d'une installation électrique en bon état.
Le chauffage est assuré par des radiateurs en fonte, alimentés par une chaudière fioul De Dietrich entretenue.
Pour compléter le confort, un poêle à bois de 12 kW, tubé, est installé dans la pièce à vivre.
L'isolation des sous-pentes est réalisée en laine de verre. La maison dispose également de la fibre optique.
Une organisation idéale avec vie de plain-pied.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
une entrée salle à manger- cuisine ouverte aménagée et équipée, avec un poêle à bois, donnant directement accès au jardin (une pièce traversante), une salle d'eau (avec son WC indépendant), un salon et une grande chambre au rez-de-chaussée avec un grand dressing.
Cette configuration permet de bénéficier de nombreuses commodités de plain-pied, particulièrement appréciables au quotidien.

À l'étage, un palier dessert :
Deux grandes chambres avec placards, une salle d'eau avec WC.
L'une des chambres, d'une superficie d'environ 40 m², offre la possibilité d'être facilement divisée afin de créer une quatrième chambre.
La maison dispose donc actuellement de trois chambres, avec un potentiel supplémentaire grâce à l'aménagement de cette grande pièce.

Extérieurs et dépendances
À l'extérieur, vous profiterez de plusieurs espaces :
un garage indépendant d'environ 20 m², une buanderie équipée d'électricité et de plusieurs points d'eau, une terrasse à l'avant d'environ 30 m² (entièrement carrelée), une seconde terrasse d'environ 30 m² à l'arrière de la maison, un cabanon d'environ 9 m².
Un ensemble particulièrement agréable pour profiter des extérieurs en toute tranquillité sans vis à vis.

Un environnement pratique
La maison se situe dans un environnement calme tout en restant à proximité des commodités. Un service de bus scolaire permet également le ramassage des enfants vers les différents établissements scolaires.

Vous recherchez une maison pleine de charme, avec de beaux volumes, une vie de plain-pied, de grandes chambres, un extérieur agréable et la possibilité de créer une quatrième chambre.
Cette maison ancienne, rénovée et habitable de suite, mérite toute votre attention.

N'hésitez pas à me contacter pour obtenir des informations complémentaires ou organiser une visite.

Idéal résidence secondaire ou premier achat, maison d'habitation édifiée en partie sur cave, comprenant: un séjour avec poêle à granulés, une cuisine donnant sur une terrasse flottante surplombant la campagne . A l'étage, dégagement, une chambre, salle de bains et WC avec lavabo. Terrasse ombragée, puits avec pompe, jardin. Véritable havre de paix sur environ 2200m² !

Centre de ville de POUILLY SUR LOIRE proche des commodités Maison de plain pied d'environ 68m² habitable composée :
une grade pièce de vie ouverte cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau WC.
Courette, cave, grenier, cellier et dépendance.
Double vitrage, volets roulants, clim réversible, tout à l'égout, gros oeuvre en bon état.
Maison équipée pour personne à mobilité réduite.