Achat appartement aux alentours de Froidfond (85300)

L'environnement: Entre l'océan et la nature, au nord est de la ville de Challans, la résidence offre à ses habitants une situation idéale : concernant les commerces, la pharmacie est à 180m, la boulangerie à 260 m, supérette à 850m et supermarchés à moins de 5 min en voiture. Pour les services de proximité, la poste est à 950, la mairie à 850m et l'hôpital à 650m. Concernant les écoles: la crèche est à 600 m, l'école maternelle à 1km, le collège à 9min à vélo et le Lycée à 4 min en vélo. La résidence est facilement accessible par les transports en commun, 3 lignes de bus passent devant la résidence et la gare est à 1,1km. Le projet: A 600 m du centre ville de Challans, la résidence est constituée de 19 appartements répartis sur un bâtiment de 3 étages.

Ce bien constitue un placement patrimonial clé en main, reposant sur un bail commercial ferme de 9 ans, assurant une visibilité totale des revenus.

Le loyer mensuel de 854 euros est garanti par l'exploitant, indépendamment de l'occupation du logement, offrant ainsi une sécurité financière et l'absence de vacance locative.
La gestion est entièrement déléguée, sans contrainte pour l'investisseur.

Sur le plan fiscal, le bien est éligible au statut LMNP, permettant l'amortissement du bien et du mobilier et une forte optimisation de l'imposition sur les loyers, avec des revenus faiblement fiscalisés sur le long terme.

L'appartement se compose d'une entrée avec 2 placards, d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée, de 2 chambres spacieuse dont une avec placards, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une terrasse, éléments renforçant son attractivité et la pérennité du rendement.
Un investissement sécurisé, lisible et performant, idéal pour un investisseur recherchant revenus stables, avantages fiscaux et gestion simplifiée.

Pour plus d'informations contactez-nous

Appartement T2 de 47.28 m² situé en hyper centre de Challans, dans un secteur bénéficiant d'une forte demande locative.

Bénéficiant d'un bail commercial longue durée de 10 ans, ce bien offre des revenus locatifs sécurisés grâce à un loyer garanti par l'exploitant, avec une gestion entièrement déléguée.

Descriptif du bien
Le logement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine, d'une chambre avec placard, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Il dispose également de la jouissance privative d'une terrasse en béton.

Données financières
Loyer mensuel de 681.08 euros, assurant des revenus réguliers et prévisibles, sans risque de vacance locative selon les conditions du bail commercial.
Fiscalité
Bien éligible au statut LMNP, permettant l'amortissement du bien et une optimisation de la fiscalité sur les revenus locatifs.

Localisation
Situation en hyper centre de Challans, à proximité immédiate des commerces, services et transports, dans un secteur attractif et pérenne.

Investissement clé en main, idéal pour un investisseur recherchant sécurité, visibilité des revenus et optimisation fiscale.

Appartement T2 de 45.87 m² situé en hyper centre de Challans, dans un secteur bénéficiant d'une forte demande locative.

Bénéficiant d'un bail commercial longue durée de 10 ans, ce bien offre des revenus locatifs sécurisés grâce à un loyer garanti par l'exploitant, avec une gestion entièrement déléguée.

Descriptif du bien
Le logement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine, d'une chambre avec placard, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Il dispose également de la jouissance privative d'une terrasse en béton.

Données financières
Loyer mensuel de 633 euros, assurant des revenus réguliers et prévisibles, sans risque de vacance locative selon les conditions du bail commercial.
Fiscalité
Bien éligible au statut LMNP, permettant l'amortissement du bien et une optimisation de la fiscalité sur les revenus locatifs.

Localisation
Situation en hyper centre de Challans, à proximité immédiate des commerces, services et transports, dans un secteur attractif et pérenne.

Investissement clé en main, idéal pour un investisseur recherchant sécurité, visibilité des revenus et optimisation fiscale.

Appartement T2 de 47.91 m² situé en hyper centre de Challans, dans un secteur bénéficiant d'une forte demande locative.

Bénéficiant d'un bail commercial longue durée de 10 ans, ce bien offre des revenus locatifs sécurisés grâce à un loyer garanti par l'exploitant, avec une gestion entièrement déléguée.

Descriptif du bien
Le logement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine, d'une chambre avec placard, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Il dispose également de la jouissance privative d'une terrasse en béton.

Données financières
Loyer mensuel de 707 euros, assurant des revenus réguliers et prévisibles, sans risque de vacance locative selon les conditions du bail commercial.
Fiscalité
Bien éligible au statut LMNP, permettant l'amortissement du bien et une optimisation de la fiscalité sur les revenus locatifs.

Localisation
Situation en hyper centre de Challans, à proximité immédiate des commerces, services et transports, dans un secteur attractif et pérenne.

Investissement clé en main, idéal pour un investisseur recherchant sécurité, visibilité des revenus et optimisation fiscale.

41,69 m² | Loyer garanti 611,06 € HT/mois | Bail commercial 10 ans

Opportunité rare pour investisseurs ! Appartement T2 lumineux dans résidence senior moderne, avec entrée, cellier, séjour/cuisine, chambre et salle d'eau avec WC.

Loyer garanti par l'exploitant
Bail commercial longue durée (10 ans)
Possibilité de LMNP pour optimiser la fiscalité
Hyper centre de Challans forte demande locative

Investissement clé en main, sécurisé et rentable.

L'environnement : Situé légèrement en retrait, dans un jardin citadin, le programme se trouve à proximité des services et commerces : boulangeries, supermarchés et restaurants dans un rayon de 800m et des établissements scolaires : écoles maternelle et primaire dans un rayon de 600m, collège et lycée dans un rayon d'1km. Côté transports, plusieurs arrêts de bus et la gare de Challans se trouvent dans un rayon de 2km. Le projet : Proche du centre-ville, programme composé de 24 logements (dont 6 sociaux) allant du T2 au T4 répartis dans un bâtiment en R+2.

Idéal investisseur !
Situé en plein coeur de Challans, ce studio lumineux de 33,37 m² offre un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, services et transports.
Situé au sein d'une résidence calme, il se compose :
d'une pièce à vivre avec coin cuisine et d'une salle d'eau avec WC,
et d'un balcon agréable, idéal pour profiter de l'extérieur avec vue dégagée.
Une cave pour le côté pratique.
Avec ascenseur
Le bien est vendu avec locataire en place avec un loyer actuel : 345,89 € / mois (hors charges).

Aucune procédure en cours au sein de la copropriété.

Une belle opportunité pour un investissement serein dans un secteur dynamique !

Découvrez en EXCLUSIVITE ce superbe appartement T2 neuf, idéalement situé à Challans, au deuxième étage d'une résidence moderne avec ascenseur. Conçu pour offrir confort et qualité de vie.

Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec espace cuisine ouvert, offrant une atmosphère conviviale et fonctionnelle. La chambre, agréable et bien proportionnée, garantit un quotidien confortable. Vous apprécierez également la salle d'eau contemporaine avec WC, pensée avec des finitions actuelles et pratiques.

Le véritable atout de cet appartement est son grand balcon de 17 m², un espace extérieur rare et précieux, idéal pour profiter du soleil, recevoir ou aménager un coin détente.

Pour compléter ce bien, une place de parking couvert est incluse, apportant sécurité et confort au quotidien.

Situé dans un environnement calme et proche des commodités, cet appartement allie modernité, praticité et emplacement recherché.
La résidence sera achevée 1er trimestre 2026.
Une opportunité à ne pas manquer !
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Au coeur du bourg, dans une copropriété récente, avec un accès immédiat aux commerces présents sur la commune, cet appartement lumineux situé au premier étage, avec ascenseur, comprend:
- une entrée avec placard, un séjour-cuisine avec kitchenette, un cellier, une chambre et une salle d'eau avec WC
Vous profiterez en complément d'un balcon de 10m² orienté plein Est
et un emplacement de parking extérieur.

Idéal primo-accédant et investisseur.