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Raisons d'investir dans la ville de Marquion
Investir dans un appartement à Marquion présente plusieurs atouts qui séduisent aussi bien les primo-accédants que les investisseurs. Voici cinq raisons principales qui rendent cette commune attrayante pour un achat immobilier :
- Cadre de vie paisible et rural : Marquion offre un environnement calme, parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proche des infrastructures urbaines.
- Prix de l’immobilier juste et en progression : Avec un prix moyen au mètre carré autour de 1 742 €, Marquion reste accessible et montre une évolution positive du marché immobilier depuis 2019, assurant ainsi un bon potentiel de valorisation.
- Proximité avec Cambrai et ses services : Située à proximité de Cambrai, Marquion bénéficie d’une accessibilité aux établissements scolaires, services de santé et infrastructures de transport, facilitant le quotidien.
- Offre éducative complète à proximité : Bien que la ville ne dispose que d’une école maternelle et d’un collège, les établissements voisins sont facilement accessibles en voiture ou à pied, un point essentiel pour les familles.
- Répartition équilibrée entre maisons et appartements : Avec 89 % de maisons et 11 % d’appartements, la diversité du parc immobilier permet de répondre à différents profils d’acheteurs, notamment ceux qui privilégient un appartement dans un cadre plus convivial.
Introduction sur la ville de Marquion
Marquion est une commune qui allie histoire et qualité de vie, dans un cadre rural proche des grandes villes du Nord. Forte d’une population de 1 016 habitants avec un âge moyen de 42,51 ans, cette ville offre un équilibre entre dynamisme et sérénité, idéal pour y poser ses valises.
Le patrimoine local, bien que discret, est marqué par un environnement authentique qui reflète l’identité de cette commune. La ville se caractérise par un tissu résidentiel majoritairement composé de maisons (89 %) mais laisse une place intéressante aux appartements (11 %), adaptés aux besoins des petits ménages ou des investisseurs.
Marquion bénéficie d’un bon réseau d’établissements scolaires : une école maternelle et plusieurs collèges sont accessibles à moins de 10 minutes en voiture, ce qui facilite l’installation des familles. Pour les lycées et l’enseignement supérieur, les villes voisines comme Cambrai offrent un large choix.
Côté santé, même s’il n’y a pas d’hôpitaux directement sur place, plusieurs établissements médicaux importants sont situés à proximité, notamment la Clinique du Cambrésis et le Centre d’Autodialyse ADH de Cambrai, à moins de 20 minutes en voiture, assurant un suivi médical de qualité.
En termes de transport, Marquion ne dispose pas d’aéroport, de gare ou de métro en propre, mais est bien desservie par les routes et à proximité des gares de Brunémont, Aubigny-au-Bac et Arleux, accessibles en moins de 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes régionales.
L’environnement naturel de Marquion est préservé, avec trois équipements sportifs disponibles pour les habitants, et un climat modéré avec environ 177 mm de pluie par mois, contribuant à un cadre de vie agréable pour se détendre et pratiquer des activités en plein air.
Le marché immobilier y est dynamique, avec un prix au mètre carré en constante progression depuis 2019, passant de 1 267 € à environ 1 823 € en 2025, ce qui reflète l’attractivité croissante de la commune.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Marquion
Marquion est engagée dans un développement urbain réfléchi qui vise à renforcer son attractivité et à améliorer le cadre de vie de ses habitants. Un nouveau quartier est en plein essor, proposant des logements modernes qui répondent aux attentes actuelles en termes de confort et de performance énergétique.
La commune travaille également sur un grand projet d’urbanisme visant à réhabiliter certains quartiers et à valoriser d’anciennes friches industrielles, transformant ces espaces en zones résidentielles ou en espaces verts. Ces initiatives contribuent à une meilleure cohérence territoriale, tout en dynamisant l’économie locale et en attirant de nouveaux habitants.
Ces projets témoignent de la volonté de Marquion d’allier patrimoine, modernité et qualité de vie pour ses résidents et futurs acquéreurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Marquion
Quels types de biens puis-je trouver à Marquion ?
Marquion propose principalement des maisons (89 % du parc immobilier) avec une offre d’appartements plus limitée (11 %), idéale pour les familles ou primo-accédants.
Quel est le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Marquion ?
Le prix moyen est d’environ 1 742 € par m², avec une tendance à la hausse ces dernières années, ce qui témoigne d’un marché immobilier en bonne santé.
Combien de pièces dois-je prévoir dans un appartement à Marquion ?
Les logements varient du studio aux appartements de plusieurs pièces ; tout dépend de vos besoins, mais la majorité des logements familiaux ont 3 à 4 pièces.
Marquion est-elle bien desservie en transports ?
Même si la ville ne dispose pas de gares ou d’aéroports, plusieurs gares sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Cambrai et d’autres grandes villes.
Quels sont les établissements scolaires proches pour mes enfants ?
Marquion dispose d’une école maternelle et plusieurs collèges accessibles à pied ou en voiture dans un rayon de quelques minutes, ce qui est pratique pour les familles.
Peut-on facilement vendre un appartement ou une maison à Marquion ?
Le marché immobilier est dynamique avec une bonne proportion de propriétaires (72,6 %), ce qui facilite la revente, surtout dans les quartiers offrant un bon cadre de vie.
Quelle est la qualité de vie à Marquion ?
La ville offre un environnement calme, avec des équipements sportifs et un climat tempéré, le tout à proximité des services et commerces de Cambrai.
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