Prix au m2 Boiry-Notre-Dame : Découvrez les tendances justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Dans la commune de Boiry-Notre-Dame, le marché immobilier présente des profils de prix au mètre carré bien distincts selon le type de logement. Pour les maisons, le prix moyen au m2 s'établit à environ 1 637 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 1 480 € jusqu’à un maximum de 2 879 €. Cette fourchette reflète la diversité des biens et des secteurs au sein de la commune, offrant ainsi différentes possibilités selon votre budget et votre projet.
Pour les appartements, bien que moins nombreux et plus rares dans cette commune, le prix moyen au mètre carré est nettement supérieur, atteignant 2 711 €, avec un prix minimum à 2 035 € et un maximum pouvant grimper jusqu’à 4 043 €. Cette différence s’explique notamment par la nature plus ciblée des offres en appartements et leur attractivité dans certains segments du marché.
Ces données illustrent que Boiry-Notre-Dame propose un marché immobilier où le prix au m² pour les maisons reste raisonnable et accessible, tandis que les appartements, plus rares, se négocient à des tarifs plus élevés, témoignant d’une demande spécifique.
Introduction sur Boiry-Notre-Dame : Un cadre de vie paisible et structuré 🌳
Boiry-Notre-Dame est une commune à taille humaine, avec une population de 437 habitants et un âge moyen de 43,78 ans. Cette démographie stable favorise un cadre de vie calme et agréable, idéal pour les familles et les personnes recherchant la tranquillité à proximité des grandes agglomérations.
La ville possède un riche patrimoine local qui contribue à son identité singulière, bien que ses quartiers précis ne soient pas spécifiquement nommés dans les données disponibles. L’environnement se caractérise par une prédominance de maisons individuelles, représentant 100 % du parc immobilier, avec un taux de propriétaires élevé à 86,8 %, ce qui témoigne d’une forte implantation résidentielle durable. La majorité des logements (94,5 %) sont des résidences principales, renforçant le sentiment de stabilité et d’attachement au territoire.
Concernant l’éducation, bien que Boiry-Notre-Dame ne dispose pas directement d’établissements scolaires sur son territoire, plusieurs écoles primaires sont accessibles à proximité, comme l’École primaire publique Sensée Cojeul Rpi 54 à environ 35 minutes à pied ou 4 minutes en voiture, et des collèges tels que le Collège Germinal à environ 71 minutes à pied ou 9 minutes en voiture. Plusieurs lycées et établissements d’enseignement supérieur, comme le Campus agro-environnemental 62 site d'Arras, sont également accessibles en moins de 15 minutes en voiture, offrant ainsi un bon maillage éducatif pour les familles.
En matière de santé, la commune s’appuie sur des infrastructures hospitalières situées à une quinzaine de minutes en voiture, notamment le Centre de Post-Cure Ecoivres I et l’Hôpital Privé de Bois Bernard, garantissant un accès rapide aux soins.
Le transport est facilité par la proximité de gares telles que la Gare de Biache-Saint-Vaast à environ 8 minutes en voiture, ce qui facilite les déplacements vers les villes voisines et la région. Bien que la commune soit distante des aéroports majeurs, cette situation renforce son caractère paisible et résidentiel.
Sur le plan environnemental, Boiry-Notre-Dame bénéficie d’un climat modéré avec environ 177 mm de pluie par mois, et un équipement sportif unique qui invite à la pratique régulière d’activités physiques en extérieur.
L’économie locale se caractérise par un taux de chômage de 8,3 % et une population active de 67 %, ce qui reflète une dynamique économique raisonnable pour une petite commune. Cette situation favorise un équilibre entre vie professionnelle et qualité de vie.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Boiry-Notre-Dame ❓
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Boiry-Notre-Dame ?
La rentabilité d’un investissement dans l’immobilier ancien dépend de l’emplacement, de la qualité du bien et de la dynamique locale. À Boiry-Notre-Dame, avec un marché stable et un prix moyen au m² juste, la durée de retour sur investissement est généralement comprise entre 10 et 15 ans, en tenant compte des frais d’acquisition, du financement et de la valorisation du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Boiry-Notre-Dame ?
Vous pouvez consulter gratuitement le document « Demande de valeurs foncières » de la Direction générale des finances publiques, qui recense les transactions des cinq dernières années. Pour une estimation précise et personnalisée, il est conseillé de solliciter un conseiller immobilier local qui utilise des outils d’estimation fiables et adaptés au marché de Boiry-Notre-Dame.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire pour un bien à Boiry-Notre-Dame ?
Un prêt hypothécaire nécessite d’être propriétaire d’un bien immobilier à mettre en garantie, d’être résident fiscal français et de justifier de revenus stables. Ce type de prêt permet de financer un nouvel achat ou de mobiliser des liquidités tout en sécurisant la banque grâce à l’hypothèque.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à Boiry-Notre-Dame ?
Pour réduire vos coûts, négociez le prix du bien, le taux du prêt immobilier et les frais de dossier. Pensez à la délégation d’assurance pour réduire les coûts. Les frais de notaire sont plus élevés dans l’ancien (7 à 8 %) mais peuvent être réduits en déduisant la valeur des biens mobiliers ou en dissociant les frais d’agence. Un accompagnement sur mesure vous aidera à optimiser votre budget.
Quels sont les critères essentiels pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Boiry-Notre-Dame ?
L’emplacement, la proximité des commodités, l’état général du bien, sa superficie et son année de construction sont déterminants. Il est aussi important de comparer avec les ventes récentes dans la commune pour s’assurer que le prix demandé est juste. Un outil d’estimation en ligne et l’accompagnement d’un conseiller immobilier local sont des atouts précieux.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Boiry-Notre-Dame ? 🚀
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