Achat appartement aux alentours de Saint-Germain-sur-Rhône (74910)

SPECIAL INVESTISSEURS
Situé au coeur de Valleiry, dans une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement loué de 78m² en rez-de-jardin vous séduira par son agencement fonctionnel.
Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant accès à une agréable terrasse avec jardin, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend 3 chambres, une buanderie pratique, ainsi qu'une salle de bain et toilettes séparés.
Le bien est complété par un emplacement de stationnement privatif et un garage en sous-sol.
Vous apprécierez sa situation centrale, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un cadre de vie idéal, à la fois calme et pratique, pour les familles comme pour les actifs frontaliers. LOCATAIRES EN PLACE (fin de bail 01/08/2027).

Au coeur de la commune de Viry, à proximité immédiate des écoles, commerces et des axes rapides vers Genève, découvrez ce charmant appartement T2 de 45,79 m² offrant un cadre de vie confortable et lumineux.
Dès l'entrée, vous trouverez un espace avec placard pratique pour le rangement. Celui-ci dessert une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et lumineux, prolongé par une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours.
L'espace nuit se compose d'une chambre avec salle de bain attenante, tandis que des WC séparés apportent un confort supplémentaire.
Pour compléter ce bien, vous bénéficierez également d'un garage en sous-sol ainsi que d'un cellier sur le même étage offrant des espaces de rangement appréciables.
Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre proche de la Suisse ou un investissement locatif, dans un environnement recherché.

Situé dans un environnement calme, dans un ancien corps de ferme reconstruit en 2008, petite copropriété de cinq appartements, T3 bis de 65 m2 bénéficiant de son entrée indépendante. il se situe au premier étage et se compose d'une cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie, salle de bains, deux chambres de 10 et 13 m2 et un une pièce borgne pouvant servir de spacieux dressing ou de coin nuit d'appoint ou encore être ouverte pour agrandir la pièce de vie. L'appartement est en bon état.
La copropriété bénéficie d'une grande cour où vous pourrez stationner aisément.

Dans une petite résidence intimiste d'un seul étage, découvrez ce magnifique appartement T4 niché au 1er et dernier niveau, offrant calme, luminosité et prestations de qualité.
Laissez-vous séduire par une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur une agréable terrasse avec vue dégagée, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La cuisine moderne et entièrement équipée.
Côté nuit, trois chambres confortables, des espaces de rangement, et une salle de bains fonctionnelle pour le confort de tous.
Un grand garage en sous-sol vient compléter les prestations de cet appartement.
Un lieu de vie élégant, proche des axes frontaliers.

Secteur La Petite Balme
Venez découvrir dans un magnifique corps de ferme réhabilité en 2007 cet appartement atypique et fonctionnel de 70 m2 carrez et 95 m2 au sol.
Vous profiterez d'une lumineuse et spacieuse pièce de vie de plus de 33 m2, un premier coin nuit composé d'une salle de bains, de toilettes et d'un bureau de 8 m2.
En duplex, une salle d'eau avec toilettes, une chambre et une pièce pouvant servir de coin nuit d'appoint ou dressing.
Vous bénéficiez en annexe, d'un cellier extérieur et d'une place de stationnement privative couverte.

Découvrez dans cet ancien corps de ferme entièrement réhabilité en 2007 cet appartement duplex T3 bis au 1er étage. D'une surface de 64 m2 habitable (82 m2 au sol), il se compose au rez d'une pièce de vie traversante avec balcon Sud Est et bénéficiant d'une belle vue dégagée sur les montagnes, une salle de bains, toilettes et bureau. A l'étage deux chambres en sous pente et toilettes.
Vous bénéficiez en annexe d'un cellier extérieur et d'une place de stationnement couverte.

À quelques instants de la frontière suisse, au coeur de Saint-Julien-en-Genevois et à seulement une minute de la douane de PERLY, ce duplex traversant entièrement rénové incarne avec élégance des prestations contemporaines et haut de gamme qui s' expriment avec justesse. Niché au sein d'une résidence privée et sécurisée avec piscine et court de tennis, il développe 110,84 m² habitables (134 m² utiles et 193,78 m² au sol) et offre un cadre de vie rare aux portes de Genève.
Dès l'entrée, l'atmosphère séduit par sa luminosité et la qualité de ses finitions. Les volumes généreux et les lignes épurées confèrent au séjour une élégance naturelle, sublimée par de larges ouvertures sur l'extérieur. La pièce de réception s'étend vers une terrasse de 50 m² exposée sud-ouest, véritable écrin à ciel ouvert offrant une vue imprenable sur les reliefs du Jura et, au loin, sur le célèbre Jet d'Eau. Un balcon attenant au salon vient compléter ces espaces extérieurs et invite à des moments de détente plus intimistes.
La cuisine, au design contemporain et aux équipements de qualité, conjugue esthétisme et fonctionnalité. Pensée comme un véritable lieu de partage, elle s'ouvre harmonieusement sur la terrasse, créant une continuité fluide entre intérieur et extérieur et renforçant l'art de vivre qu'offre cet attique.
À l'étage, l'espace nuit dévoile trois chambres confortables, conçues dans un esprit sobre et raffiné. L'une d'elles bénéficie d'un vaste dressing aménagé, véritable pièce dédiée à l'organisation et au confort quotidien. La salle d'eau, élégante et soigneusement réalisée, est équipée d'une douche à l'italienne, tandis que les deux toilettes séparées apportent une touche supplémentaire de fonctionnalité.
Une cave ainsi qu'un garage en sous-sol complètent ce bien. Dans un environnement calme, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cet attique conjugue emplacement stratégique et prestations de qualités.

L'environnement : Situé dans un environnement pavillonnaire, le programme se trouve à proximité des services et commerces : boulangerie, supérette, marché, boucherie et restaurants dans un rayon de 700m, des établissements scolaires : écoles maternelle et primaire dans un rayon de 800m, un collège à moins de 10km et un lycée à moins de 7km. Côté transports, un arrêt de bus se trouve à moins de 700m et un arrêt de Tramway à environ 8km. Le projet : Situé à proximité immédiate du coeur de ville, ensemble immobilier composé de 32 logements allant du T2 au T4 répartis dans 2 bâtiments en R+2 et 22 sociaux répartis dans un autre bâtiment en R+2.

Secteur Cotfa, à proximité des commodités, en rez de chaussée, appartement T3 de 75 m2 avec terrasse de 45 m2. L'appartement est en bon état et a été refait récemment. Il se compose d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine équipée, salon, deux chambres, salle de bains.
En annexe, un garage et deux places de stationnement dont une couverte

Situé à ARGONAY, à proximité des commodités, du stade, dans un secteur très calme, découvrez ce T2 avec entrée indépendante dans un petit immeuble. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine équipée donnant sur une large terrasse de 11 m2 exposé Sud Ouest avec vue sur le parc, une chambre avec placard et accès à la terrasse, salle de bains avec fenêtre.
Un cellier extérieur vous permettant de ranger affaires et vélos et une place de stationnement couverte complètent cette offre.