Achat appartement 2 pièces - 60.93m² à CANNES (06400)

Exclusivité! Proche des plages très grand deux pièces en rez -de-chaussée dans le quartier prisé de la Basse Californie dans résidence sécurisée de bon standing à proximité directe de tous commerces, bus et plages,
Il se compose d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine indépendante semi équipée, d'une chambre avec placards, d'une salle de bains avec WC, d'un WC indépendant et de deux terrasses.
Possibilité de le transformer en 3 pièces.
Une place de parking en sous sol et une cave complètent son confort.
A visiter absolument!
Des travaux de rénovation sont à prévoir. Les premières photos apparentes sur le site sont des projets possible d'aménagement. Les photos suivantes sont la réalité actuelle.
Copro : 40 lots. Charges : 3544 euros/an .Honoraires charges acquéreur Réf : 38428-MRU
Pour plus d'informations ou pour programmer une visite merci de contacter Marie RUDIO 06-46-85-16-10 ou marie.rudio@squarehabitat.fr. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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Informations sur le logement

Nature
Appartement
Surface habitable
60.93m²
Nombre de pièces
2
Nombre de chambres
1
Nombre de wc
2
Nombre de salles de bain
1
Étage
Rez-de-chaussée
Nombre d’étages du bâtiment
7
Cuisine
Séparée équipée
Année de construction
1974
Copropriété de lots (annexes incluses)
120
Procédure syndic
Non
Surface terrasse
12.37m²
Nombre de parking
1
Nombre de terrasses
2
Nombre de caves
1
Chauffage
Collectif

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

3 544 € /an

Honoraire charge acquéreur

6 %

Performance énergétique

, émission 8 de Co2 par an
2288
, 8 kg de Co2 m2 par an
8

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1340 € et 1830 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

47.32 ans

Nombre d’habitants

74040 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

28.12 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

14.22 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

47.3 %

CANNES

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Il bénéficie d'un chauffage et eau chaude collectif.
Dans un quartier calme, l'appartement est proche de toutes commodités : l'appartement se trouve à moins d'une minute des commerces et à 5 minutes des écoles. Il y a crèche, maternelle, primaire, collège et lycée à moins de 10 minutes à pied. On trouve un arrêt de bus à une minute du bien. Il y a un accès à l'autoroute A8 à 5 km. Il y a le cinéma Casino tout comme des restaurants, des boulangeries, des commerces, trois supermarchés, deux poissonneries et des épiceries à quelques pas du logement. Enfin, 2 marchés animent les environs.
N'hésitez pas à nous contacter pour une visite !
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Pour plus d'informations ou pour programmer une visite merci de contacter Marie RUDIO 06-46-85-16-10 ou marie.rudio@squarehabitat.fr.

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La cuisine, entièrement équipée et parfaitement intégrée, conjugue esthétique et fonctionnalité. La chambre offre un véritable espace de confort avec son lit king-size et son grand dressing attenant aménagé sur mesure. Le bien dispose également d'une élégante salle d'eau, d'un espace buanderie astucieusement dissimulé et bénéficiant d'une isolation phonique, ainsi que d'un bureau ergonomique, idéal pour travailler depuis chez soi.

Une cave privative complète l'ensemble, particulièrement pratique pour entreposer vélos, équipements de plage ou effets personnels.

Vendu meublé clé en main, cet appartement également climatisé, ne nécessite aucun travaux : il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter immédiatement de la douceur de vivre de la Côte d'Azur.
Un bien rare, élégant et parfaitement pensé, à seulement quelques minutes à pied de la mer.

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