Achat maison 3 pièces - 40m² à VALENCIENNES (59300)

À proximité immédiate des écoles, des transports et de l'Université de Valenciennes, SQUARE HABITAT VALENCIENNES vous présente cette charmante petite maison de 40 m² offre un cadre pratique et recherché, idéal pour un investisseur ou un étudiant. Elle se compose d'une chambre confortable, d'une salle de bain fonctionnelle, d'une cuisine pratique et d'un beau salon lumineux qui apporte une vraie sensation d'espace. Une petite cour vient compléter l'ensemble, parfaite pour profiter d'un extérieur en toute tranquillité. Grâce à son emplacement stratégique et à son agencement optimisé, cette maison représente une belle opportunité dans un secteur très demandé.
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
40m²
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
1
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Aucune
Année de construction
1930
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
10m²

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 43 de Co2 par an
27043
, 43 kg de Co2 m2 par an
43

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1080 € et 1500 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Ce bien est sujet à des risques et pollutions.

Réalisation le 01/03/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

39.29 ans

Nombre d’habitants

42979 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

49.31 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

56.89 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

33.7 %

VALENCIENNES

Maison, 3 pièces - 40 m²

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Un Bien Polyvalent et Prêt à Vivre :
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Investissement Locatif Facilité : Un bien prêt à être loué immédiatement pour générer des revenus sans attendre.

Fonctionnalité et Confort : Elle dispose de deux chambres lumineuses.

Cuisine Moderne : Une cuisine entièrement équipée pour un usage quotidien agréable.

Espace Extérieur : Profitez d'une petite cour extérieure privative.

Un secteur recherché assurant une facilité de revente ou une forte demande locative.

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Le premier étage, habillé de son plancher d'origine, dessert 2 chambres aux volumes généreux. Au second niveau, les combles accueillent une spacieuse 3ème chambre.

À l'extérieur, un agréable jardin de ville vous attend pour vos instants de relaxation en plein air.

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L'entrée révèle le cachet de la maison avec ses carreaux de ciment authentiques. Elle s'ouvre sur un salon, salle à manger spacieux et traversant, profitant d'une grande luminosité.
Dans son prolongement, vous trouverez une cuisine moderne entièrement équipée. Pour un confort optimal, une salle de bain avec douche, double vasque et des toilettes séparés se trouve au Rez-de-Chaussée.

Le premier étage offre un parquet d'origine et 2 chambres de belle taille.
Le deuxième étage accueille une vaste 3 éme chambre.
À noter : au vu de ses volumes généreux, ce dernier niveau permet d'envisager facilement l'aménagement d'une 4 ème chambre, si besoin.

Enfin, profitez d'un agréable jardin de ville arboré pour vos moments de détente.

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? 1er étage : deux belles chambres lumineuses
? 2ème étage : une grande pièce de vie sous combles, pouvant faire office de chambre supplémentaire ou d'espace détente
? Deux caves (une intérieure et une extérieure)
? Passage sur le côté donnant accès au jardin et au garage

Les + :
Maison semi-individuelle
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Localisation : proche des commerces, écoles, transports et axes rapides.

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Entièrement rénovée, elle offre un intérieur moderne, soigné et fonctionnel. Les volumes sont agréables, la luminosité omniprésente et chaque espace a été pensé pour apporter confort et praticité. Aucun travaux à prévoir : vous posez vos meubles et profitez immédiatement.

À l'extérieur, un jardin accueillant permet de savourer des moments de détente en famille ou entre amis, dans un cadre calme et agréable.

Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison prête à vivre, bien située et parfaitement entretenue.

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Au rez-de-chaussée d'un appartement T3 ou T4 de 74m² composé d'une grande pièce de vie, 2 ou 3 chambres à convenance, une salle de douche avec WC, une cuisine aménagée et équipée. Libre d'occupation, mis en location 660 €

A l'étage: un duplex de 139 m² T5 composé d'une entrée , un wc, cuisine, salon, séjour, une chambre, une salle de bains. A l'étage : 3 chambres, une salle de bains, une buanderie. Loué 790€
Possible de faire 2 appartements distincts au départ du locataire.

Situé en plein centre ville de Valenciennes, proche de toutes les commodités.

Contactez l'agence Square Habitat pour plus de renseignements.

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Cette propriété spacieuse offre un agencement réfléchi sur plusieurs niveaux :

Au rez-de-chaussée vous trouverez un hall d'entrée, un WC indépendant, et un espace de vie convivial composé d'un salon/séjour lumineux et d'une salle à manger avec cuisine aménagée, idéale pour recevoir.

Le premier étage dessert un palier menant à 2 chambres confortables et une salle de bain.

Le deuxième étage est composé de 2 chambres supplémentaires et une salle de douche, offrant un espace privatif idéal.

Un garage pour 2 véhicules vient compléter ce bien ainsi qu'une cave pratique et une chaufferie.

À l'extérieur, profitez d'une belle terrasse et d'un jardin de ville, parfaits pour les moments de détente en plein air.
La maison est équipée d'un chauffage central au gaz et raccordée au tout-à-l'égout, garantissant confort et praticité.