RARE Valenciennes Centre - Maison face Musée 165 m² + jardin Fort potentiel / Secteur prisé
Maison de 165 m² habitables avec jardin, idéalement située face au Musée de Valenciennes, dans un environnement recherché.
Fort potentiel pour :
- Résidence principale (maison familiale centre-ville)
- Profession libérale / bureaux
- Investisseur / immeuble de rapport (possibilité division en 3 appartements ou plusieurs chambres étudiant meublées)
Le bien offre de beaux volumes et une configuration permettant différents projets (habitation, locatif, colocation, déficit foncier).
Travaux à prévoir : parfaite opportunité de valorisation dans un secteur à forte demande.
Atout : jardin en centre-ville
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Achat maison 7 pièces - 165m² à VALENCIENNES (59300)
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Informations sur le logement
Nature
Maison
Surface habitable
165m²
Nombre de pièces
7
Nombre de chambres
4
Cuisine
Aucune
Année de construction
1930
Procédure syndic
Non
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
Honoraire charge vendeur
Référence : NDF-VAL-42640
Performance énergétique
28981
81
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 5880 € et 7960 € par an
État des risques et pollutions
Ce bien est sujet à des risques et pollutions. Réalisation le 17/03/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
39.29 ans
Nombre d’habitants
42979 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
49.31 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
56.89 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
33.7 %
VALENCIENNES
Maison, 7 pièces - 165 m²
Au prix de
300 000 €
*Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. hors frais de notaire. Ref. : NDF-VAL-42640
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Proposé par l’agence immobilière
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Elle vous offre :
Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée
Une buanderie pratique au quotidien
4 chambres confortables
Une salle de bains ainsi qu'un cabinet de toilette
Ses atouts supplémentaires :
Une agréable terrasse pour profiter des beaux jours
Une cave
Un magnifique jardin paysagé, sans vis-à-vis
Aucun travaux à prévoir : installez-vous immédiatement !
Situation idéale à proximité immédiate du centre-ville
Un bien rare sur le secteur !
À visiter sans tarder !
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- Au RDC : une surface commerciale de deux pièces.
- A l'entr'étage: une salle de bains avec wc
- Au premier étage: une salle de bains (pouvant être une cuisine), une grande pièce de vie
-Au deuxième étage: 3 chambres
A l'extérieur : une cours avec réserve
Une cave.
Pour plus d'informations, contactez l'agence Square Habitat de Valenciennes
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Il est composé :
- Au Rez-de-chaussée : hall d'entrée, espace de vie très lumineux de 45 m² avec une cheminée feu de bois, grande cuisine équipée de 20 m², buanderie, une grande chambre attenante à une salle de douche et un wc séparé.
- Etage : un palier dessert 4 belles chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un wc.
- Extérieurs : 2 terrasses refaites récemment, une magnifique piscine chauffée couverte en contre bas du jardin, une grande cour macadamisée avec portail électrique pouvant accueillir plusieurs véhicules ainsi qu'un accès à l'immense sous sol de 120 m² , un jardin clôturé et arboré sans aucun vis à vis.
Une très belle construction, fonctionnelle rare sur le secteur bénéficiant de beaucoup de confort et surtout de tranquillité
UN BIEN MAGNIFIQUE dans un superbe ENVIRONNEMENT
Visite virtuelles : https://livetour.istaging.com/c3b3cef8-ea67-4208-b084-f310f4366d59
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Le premier étage, habillé de son plancher d'origine, dessert 2 chambres aux volumes généreux. Au second niveau, les combles accueillent une spacieuse 3ème chambre.
À l'extérieur, un agréable jardin de ville vous attend pour vos instants de relaxation en plein air.
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Elle est composée :
Au RDC : un hall d'entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine un salle de bain et un wc séparé et une cave.
A l'étage : un palier dessert 2 grandes chambres de 16 m² et 20 m² et un accès un grenier aménageable de 28 m².
A l'extérieur on retrouve un jardin de 150 m² environ et une dépendance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr'
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Il se compose d'une grande entrée desservant :
- Sur la gauche une grande pièce de vie pouvant être un salon, une seconde pouvant être la salle à manger, une arrière cuisine, une cuisine aménagée et équipée donnant accès à la terrasse et au jardin.
- Sur la droite une grande pièce, un cellier, une pièce d'acceuil, puis une très grande pièce desservant 4 bureaux individuels et une arrière cuisine avec wc.
- A l'entr'étage: une salle de bains, une salle de douche et un wc
- Au premier étage : 4 grandes chambres (ou bureau)
-Au deuxième étage: une très grande pièce de vie
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