Achat maison 3 pièces - 60.55m² à VERTOU (44120)

maison deux chambres jardin

Située en impasse, au calme, maison en bon état général et sans travaux.
Elle comprend une pièce de vie de 30 m² avec sa cuisine aménagée et équipée, donnant sur une terrasse et jardin avec vue dégagée. A l'étage, un palier dessert une chambre avec son dressing, un bureau ou chambre d'enfant, une salle de bains et wc séparé.
Elle profite également d'une dépendance en pierres de 11 m². Le tout sur une parcelle de 121 m².
idéale 1er achat !

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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
60.55m²
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Nombre de wc
1
Cuisine
Equipée
Année de construction
1900
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
10m²
Nombre de salle d'eau
1
Nombre de terrasses
1
Chauffage
Individuel électrique

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 9 de Co2 par an
2459
, 9 kg de Co2 m2 par an
9

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1090 € et 1530 € par an

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris)

État des risques et pollutions

Ce bien est sujet à des risques et pollutions.

Réalisation le 19/12/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

42.24 ans

Nombre d’habitants

26048 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

36.34 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

68.22 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

71.1 %

VERTOU

Maison, 3 pièces - 60.55 m²

Au prix de

232 900

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Une buanderie attenante et un accès direct au garage. WC séparé avec lave-mains

A l'étage profitez de trois chambres spacieuses, une salle de bains familiale avec un second WC complète ce niveau.
Profitez d'un jardin agréable et clos.

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Nombreuses prestations (pompe à chaleur, parquets, volets Alu..)

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au 1er étage, les combles ont été aménagés en bureau et chambre
en rez-de-jardin, on y trouve un séjour, une kitchenette, une chambre, une salle d'eau, wc, une buanderie et un garage.
la maison est sur un terrain de 1200 m² avec une terrasse, un carport et un cabanon de jardin.
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Cette maison est bien entretenue et il faut prévoir de la remise au goût du jour.
Le jardin a une surface de 880 m².
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Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon lumineux avec vue sur le jardin, une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée à aménager selon vos envies.
L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés.
Un espace de vie supplémentaire, pouvant accueillir un salon, un bureau ou une salle de jeux, ainsi qu'un cellier, viennent compléter ce niveau.

À l'étage, vous découvrirez un espace bureau ainsi qu'une chambre, parfaits pour un espace parental, un télétravail au calme ou une chambre d'amis.

Une extension récente a été réalisée afin de créer un logement indépendant comprenant une entrée avec WC, une pièce de vie avec cuisine, une chambre avec salle d'eau, ainsi que deux terrasses.
Un locataire est actuellement en place dans cette partie, offrant un revenu locatif immédiat. Cet espace pourra, selon vos projets et les modalités du bail, être conservé en locatif ou réintégré à la maison principale.

À l'extérieur, un jardin aux beaux volumes accueille un carport avec abri de jardin, offrant des espaces de stationnement et de rangement pratiques.

Une maison évolutive, chaleureuse et pleine de potentiel, à découvrir sans tarder.

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Côté nuit, vous bénéficierez de quatre chambres confortables, idéales pour une famille ou pour aménager un espace bureau. Une salle d'eau récente et des WC séparés complètent ce niveau.

Le sous-sol total offre un bel espace de rangement ou la possibilité de stationner plusieurs véhicules.

Le tout est édifié sur une agréable parcelle arborée, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. (5.14 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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L'espace nuit se compose d'une première chambre, de WC indépendants, puis d'un second espace dédié comprenant deux chambres supplémentaires et une salle d'eau.

La maison bénéficie également d'une dépendance aménagée de 39m2, offrant une véritable pièce de détente ou un logement indépendant, idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un espace professionnel.

Un sous-sol complet avec garage vient compléter ce bien, apportant des espaces de rangement et de stationnement appréciables.

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En annexe : un garage et dépendances dans le jardin.
Vous profiterez de tous les services à pieds et du C9.

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Ravalement réalisé en 2022, chaudière changée fin 2022, huisseries et isolation des combles récentes : la maison pose une excellente base.
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La maison se situe proche des écoles, commerces et transports dans le quartier pavillonnaire de la Fontaine. (4.89 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)