Prix m² immobilier Guenrouet (44530) - Janvier 2026

Prix au m2 Guenrouet : Découvrez les tendances immobilières pour réussir votre achat 🏡

Les prix au m² pour les typologies de biens à Guenrouet

À Guenrouet, le marché immobilier affiche des valeurs variées selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit autour de 1 821 €, avec des extrêmes allant d’un tarif très accessible à 730 € jusqu’à un maximum de 3 208 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens, de l’habitation traditionnelle aux maisons plus récentes ou rénovées, offrant ainsi un large éventail pour les acquéreurs.

Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, à 2 722 €, avec une fourchette comprise entre 1 598 € et 3 778 € le mètre carré. Ce positionnement témoigne d’une demande plus ciblée sur ce type de logement, souvent apprécié pour la facilité d’entretien et la proximité des services.

Ce panorama des prix au mètre carré à Guenrouet vous permet d’anticiper votre budget immobilier selon votre projet, que vous cherchiez une maison familiale ou un appartement plus compact.

Introduction à Guenrouet : Un cadre de vie alliant histoire, dynamisme et qualité 🌳

Située dans un environnement verdoyant, la commune de Guenrouet compte environ 3 577 habitants, avec un âge moyen de 40,21 ans, ce qui traduit une population relativement jeune et active. Ce profil démographique favorise un tissu social dynamique et une offre diversifiée en infrastructures et commerces.

Guenrouet est riche d’un patrimoine historique qui façonne son identité, avec des lieux incontournables qui témoignent de son passé et offrent un charme authentique à ses rues. Ce contexte patrimonial participe à l’attractivité de la ville, notamment pour les familles et les investisseurs souhaitant s’inscrire dans une commune à la fois traditionnelle et en évolution.

Le cadre de vie y est agréable, mêlant espaces naturels et équipements modernes. L’environnement bénéficie d’un climat tempéré avec environ 191 mm de pluie et 207 heures d’ensoleillement par mois, ce qui favorise les activités de plein air et un quotidien confortable.

Côté éducation, Guenrouet dispose de trois écoles maternelles et primaires : l’école primaire publique Les Trois Chênes située à moins de 8 minutes à pied du centre-ville, l’école primaire publique La Lune Bleue accessible en voiture en moins de 10 minutes, et l’école primaire privée Sainte Marie à environ 3 minutes en voiture. Bien que la commune ne possède pas de collèges ou lycées, plusieurs établissements se trouvent à une quinzaine de minutes en voiture, offrant ainsi aux familles une continuité scolaire de qualité.

En matière de santé, bien que Guenrouet ne dispose pas d’hôpitaux directement sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers spécialisés sont accessibles à proximité, comme le Centre Hospitalier Spécialisé de Blain à environ 21 minutes en voiture ou le CHIRC Site Redon à un peu plus de 27 minutes. Cette proximité assure un accès rapide à des soins adaptés.

Pour les déplacements, la ville est desservie par plusieurs gares situées dans un rayon de 10 à 15 minutes en voiture, facilitant l’accès aux grandes agglomérations. Les aéroports les plus proches, notamment Nantes Atlantique et Saint-Nazaire-Montoir, sont respectivement à environ 59 et 44 minutes en voiture, ce qui renforce la connectivité régionale.

Guenrouet propose aussi un panel de 7 équipements sportifs, soutenant un mode de vie actif et sain pour ses habitants.

Sur le plan économique, la population active représente 73,3 % des habitants, avec un taux de chômage modéré à 7,8 %. Le revenu mensuel moyen avoisine les 2 238 €, ce qui reflète un pouvoir d’achat stable et un marché immobilier accessible. La majorité des logements sont des maisons (97 %), ce qui correspond à un style de vie privilégiant l’espace et la tranquillité, tandis que les appartements ne représentent que 3 %. Le taux de propriétaires est élevé à 83,4 %, signe d’une forte implantation résidentielle et d’un marché immobilier consolidé. Enfin, 83,7 % des logements sont des résidences principales, ce qui témoigne d’une population ancrée durablement dans la commune.

Les quartiers les plus demandés à Guenrouet

Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Guenrouet. Cependant, on observe que la demande se concentre majoritairement sur les secteurs proches du centre-ville, appréciés pour leur accessibilité aux commerces, écoles et services essentiels. Ces zones bénéficient d’une bonne desserte en transport et d’un cadre de vie calme, ce qui séduit particulièrement les familles et les primo-accédants.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Guenrouet

Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Guenrouet ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Guenrouet est de 1 821 €, avec une fourchette allant de 730 € à 3 208 € le m² selon l’état et la localisation du bien.

Comment connaître le prix au m² d’un appartement à Guenrouet ?
Le prix moyen au m2 pour un appartement s’élève à 2 722 €, avec des variations entre 1 598 € et 3 778 €. Pour une estimation précise, un conseiller immobilier local peut réaliser une étude personnalisée.

Quels sont les critères qui influencent le prix au m² à Guenrouet ?
Plusieurs facteurs impactent le tarif au mètre carré : l’emplacement géographique, l’état du bien, la proximité des écoles et commerces, ainsi que la qualité de la construction.

Comment obtenir une estimation immobilière fiable à Guenrouet ?
Pour une estimation fiable, il est conseillé de faire appel à un professionnel immobilier qui s’appuiera sur des données de marché locales, des ventes récentes et les caractéristiques spécifiques de votre bien.

Peut-on trouver des terrains à vendre à Guenrouet ?
Oui, le marché propose également des terrains à bâtir. Le prix varie selon la localisation et la surface. Une étude de marché locale permet d’évaluer précisément ces opportunités.

Quelle est la répartition des logements à Guenrouet ?
La commune est majoritairement composée de maisons (97 %) avec seulement 3 % d’appartements. Cela reflète un mode de vie tourné vers les résidences individuelles.

Comment la population de Guenrouet influence-t-elle le marché immobilier ?
Avec 3 577 habitants et un âge moyen de 40 ans, Guenrouet offre un bassin de demande équilibré entre jeunes familles et actifs, stimulant ainsi une dynamique immobilière stable.

Quels sont les impacts des écoles et transports sur l'immobilier à Guenrouet ?
La présence de trois écoles primaires à proximité et plusieurs gares accessibles en voiture améliore l’attractivité des biens, notamment pour les familles et les personnes actives.

Quelles sont les perspectives pour la vente immobilière à Guenrouet ?
Le marché reste dynamique avec un taux de propriétaires élevé (83,4 %) et un taux de locataires modéré (15,2 %), ce qui favorise une bonne liquidité des biens et des opportunités pour les investisseurs.

Prenez contact avec votre agence Square Habitat à Guenrouet pour concrétiser votre projet immobilier 📞🏠

Vous souhaitez connaître précisément le prix au m2 à Guenrouet pour votre futur achat ou mise en vente ? Nos conseillers immobiliers vous accompagnent dans toutes les étapes, de l’estimation personnalisée à la signature de l’acte. Inscrivez-vous dès maintenant pour recevoir des alertes personnalisées sur les nouvelles annonces, et ne manquez aucune opportunité dans la commune de Guenrouet. Avec Square Habitat, avancez sereinement vers la réussite de votre projet immobilier ! 🚀