Prix au m2 Monguilhem : Découvrez la réalité du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens à Monguilhem
À Monguilhem, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui traduisent une diversité adaptée aux différents types de biens. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit à environ 1 406 € par m², avec des extrêmes allant de 567 € au m² pour les biens les plus accessibles à 2 800 € au m² pour les propriétés les plus valorisées. Cette amplitude reflète la variété du parc immobilier, allant de maisons plus anciennes ou à rénover jusqu’à des biens plus récents ou mieux situés.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, autour de 1 114 € au m². Les prix minimums commencent à 719 € au m², tandis que les offres les plus haut de gamme peuvent atteindre 1 658 € au m². Cette gamme de prix permet aux acquéreurs d’évaluer précisément leur budget selon le type de logement qu’ils recherchent, en fonction de ses caractéristiques et de son emplacement.
La forte prédominance des maisons à Monguilhem, qui représente près de 88 % du parc immobilier, explique en partie ces prix, avec un marché plus concentré sur ce type de bien. Les appartements, quant à eux, constituent seulement 12 % du logement, souvent destinés à une population plus jeune ou à ceux recherchant un pied-à-terre dans la commune.
Introduction à Monguilhem : un cadre de vie paisible et riche en authenticité 🌳🏰
Monguilhem est une commune au patrimoine marqué par son histoire locale et son architecture traditionnelle, qui façonnent son identité unique. Avec une population d’environ 286 habitants, l’âge moyen y est plutôt élevé, autour de 52,65 ans, ce qui reflète un cadre de vie calme, apprécié des retraités et de ceux recherchant la tranquillité.
Le village offre un environnement rural agréable, où la nature est omniprésente, renforcée par un climat doux avec une moyenne de 178 mm de pluie par mois et environ 218 heures de soleil mensuelles. Ce climat tempéré contribue à une qualité de vie appréciée, idéale pour les familles et les personnes en quête de sérénité.
En ce qui concerne l’éducation, Monguilhem dispose d’une école maternelle publique accessible rapidement, à seulement quelques minutes à pied ou en voiture depuis le centre-ville. Pour les établissements primaires, collèges et lycées, les options se situent dans les communes voisines, avec des distances en voiture raisonnables. Bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur place, plusieurs centres hospitaliers et structures de soins sont accessibles en voiture dans un rayon d'environ 20 à 25 minutes, assurant ainsi une bonne couverture médicale.
Les transports restent principalement basés sur l’usage privé, la commune ne disposant pas d’aéroports, de gares, ni de stations de métro ou tramway à proximité immédiate. Toutefois, la mobilité est facilitée par la proximité relative des axes routiers reliant Monguilhem aux grandes villes alentour.
Sur le plan économique, le taux de chômage s’élève à 10,5 %, tandis que la part de la population active est de 62,9 %. La majorité des habitants sont propriétaires (81 %), ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle importante. Les résidences principales constituent 77,7 % du parc, ce qui indique que Monguilhem est avant tout un lieu d’habitation durable, avec un faible taux de résidences secondaires (8,2 %).
En matière d’équipements sportifs, la commune compte 3 installations, qui participent à l’animation locale et au bien-être des habitants. Bien que la commune ne dispose pas de parcs ou jardins publics, son environnement naturel et ses espaces verts alentour compensent largement cette absence.
Les quartiers les plus demandés à Monguilhem : analyse précise et factuelle 🏘️
À ce jour, aucune donnée officielle ne permet de distinguer des quartiers spécifiques particulièrement demandés à Monguilhem. La commune étant de petite taille, le marché immobilier se concentre sur l’ensemble du territoire sans distinction marquée par quartier. Cette homogénéité est caractéristique des petites communes rurales où la demande ne se segmente pas en zones distinctes.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Monguilhem ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Monguilhem ?
Le prix moyen de vente au mètre carré pour une maison à Monguilhem est d’environ 1 406 €. Ce prix peut varier entre 567 € et 2 800 € selon l’état, la localisation et les caractéristiques du bien.
Comment estimer précisément le prix d’un bien immobilier à Monguilhem ?
L’estimation prend en compte plusieurs critères : le type de bien, son état, son emplacement, la surface en m², et le marché local. Faire appel à un conseiller spécialisé permet de bénéficier d’une analyse comparative fiable et adaptée à Monguilhem.
Les appartements sont-ils une bonne opportunité d’achat dans la commune ?
Les appartements représentent 12 % du parc immobilier avec un prix moyen autour de 1 114 € au mètre carré. Ils peuvent convenir à des investisseurs ou primo-accédants cherchant un bien à moindre coût par rapport aux maisons.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Monguilhem ?
Cette durée dépend de nombreux facteurs, notamment l’emplacement et l’état du bien, mais en moyenne, elle se situe entre 10 et 15 ans dans l’immobilier ancien, en tenant compte du rendement locatif et de la plus-value potentielle.
Quels établissements scolaires sont accessibles à Monguilhem pour les familles ?
La commune dispose d’une école maternelle publique à proximité immédiate. Les écoles primaires, collèges et lycées se trouvent dans les communes voisines, accessibles en voiture en moins de 30 minutes.
Comment se déplacer facilement depuis Monguilhem ?
Monguilhem ne dispose pas de gares ou d’aéroports à proximité immédiate, mais la commune est desservie par un réseau routier facilitant les déplacements vers les villes voisines et leurs infrastructures.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché local comme Monguilhem ?
Pour vendre au juste prix et rapidement, il est conseillé de faire estimer votre bien par un conseiller immobilier disposant d’une expertise locale. Il pourra également vous accompagner tout au long de la transaction.
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