Prix au m2 Dourdan : Découvrez les valeurs clés pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Dourdan, le marché immobilier présente des valeurs au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité des biens proposés. Pour les maisons, le prix moyen au m² est d'environ 2 404 €, avec des variations allant d'un prix plancher de 1 634 € au m² à un plafond pouvant atteindre 3 920 €. Cette amplitude traduit la présence de biens anciens rénovés, comme de maisons plus récentes, dans des secteurs plus ou moins prisés.
Concernant les appartements, la moyenne du prix au m² est plus élevée, atteignant 2 918 €. Là aussi, les prix évoluent entre un minimum de 1 497 € et un maximum de 4 246 € au mètre carré, selon la localisation précise, l’état du logement et ses prestations. Cette différence s’explique par la demande soutenue pour des appartements bien situés, notamment pour des premiers achats ou des investissements locatifs.
Ces chiffres sont essentiels pour évaluer le juste prix d’un bien à Dourdan, que ce soit pour l’achat d’une maison familiale ou d’un appartement en centre-ville.
Introduction à Dourdan : Une ville au patrimoine riche et au cadre de vie agréable 🌳
Située dans l’Essonne, la ville de Dourdan compte environ 11 279 habitants, avec une moyenne d’âge de 40,03 ans, témoignant d’une population dynamique et équilibrée entre jeunes actifs et familles. Ce cadre démographique favorise une vie locale animée, avec des infrastructures adaptées à tous.
Dourdan séduit par son histoire et son patrimoine remarquables. La ville est notamment connue pour son château médiéval bien conservé, emblème d’une identité forte et d’un riche passé historique. Ce patrimoine attire tant les résidents que les visiteurs, renforçant l’attractivité locale.
Le cadre de vie à Dourdan est calme et verdoyant, avec trois parcs et jardins répartis dans la commune et une offre sportive complète grâce à 17 équipements sportifs. Le climat y est plutôt doux, avec une pluviométrie moyenne de 159 mm par mois, ce qui convient bien aux familles et aux amateurs de plein air.
Éducation et santé : Des infrastructures de proximité pour tous les âges 🎓🏥
Dourdan propose une offre éducative complète, avec trois écoles maternelles : École maternelle Jean-François Regnard, École maternelle les Alliés, et l’École primaire privée Notre-Dame, toutes situées à moins de 11 minutes à pied du centre-ville. Pour les collégiens, trois établissements sont disponibles : Collège Condorcet, Collège Jeanne d’Arc et Collège Emile Auvray, tous facilement accessibles en quelques minutes.
Les lycéens bénéficient quant à eux de deux lycées, dont le lycée polyvalent Nikola Tesla, qui dispose également d’une section d’enseignement professionnel. L’enseignement supérieur est également présent, avec des instituts comme l’Institut de formation en soins infirmiers (IFSI) et le lycée Geoffroy-Saint-Hilaire, permettant aux jeunes de poursuivre leurs études sans quitter la ville.
Sur le plan médical, Dourdan dispose d’un hôpital principal, le Centre Hospitalier Dourdan Étampes, situé à environ 15 minutes à pied du centre-ville, complété par des infrastructures spécialisées comme l’Hôpital Pédiatrie Rééducation Bullion et le Centre Hospitalier de Bligny, accessibles en voiture.
Transports et accessibilité 🚆🚗
La ville est desservie par deux gares ferroviaires : Gare de Dourdan et Gare de Dourdan la Forêt, permettant des connexions rapides vers les grandes agglomérations environnantes. Bien qu’aucun aéroport ne soit implanté à proximité immédiate, l’aéroport de Paris-Orly reste accessible en moins de 50 minutes en voiture, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
L’absence de stations de métro ou de tramway dans la ville est compensée par un réseau de transports routiers efficace, adapté à la vie périurbaine.
Répartition du logement et économie locale 💼🏘️
À Dourdan, environ 26 % des logements sont des maisons, tandis que 74 % sont des appartements, ce qui reflète une offre immobilière diversifiée adaptée à différents profils d’acheteurs. La part des locataires est légèrement majoritaire avec 53,9 %, contre 43,6 % de propriétaires, soulignant un marché locatif actif.
La majorité des logements (près de 58 %) sont des résidences principales, assurant un véritable ancrage pour la population locale.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen s’élève à 2 674 €, avec un taux de chômage de 10,2 % et une population active représentant 68,1 % des habitants. Ces chiffres traduisent une économie locale stable, avec des opportunités d’emploi variées.
Les quartiers les plus demandés à Dourdan 🌟
Basé sur des données fiables et observation du marché local, voici une liste des quartiers les plus prisés à Dourdan, avec leur justification :
- Centre-ville historique : très demandé pour son charme patrimonial et ses commerces de proximité.
- Secteur autour de la gare de Dourdan : prisé pour sa desserte ferroviaire facilitant les déplacements quotidiens.
- Quartier résidentiel proche des écoles : apprécié par les familles pour sa proximité avec les établissements scolaires.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Dourdan ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Dourdan ?
Le prix moyen est d’environ 2 404 € le m², avec un écart entre 1 634 € et 3 920 € selon le type de bien et son emplacement.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Dourdan ?
Le prix moyen au m² pour un appartement est de 2 918 €, avec des variations allant de 1 497 € à 4 246 €.
Combien de pièces faut-il prévoir pour un achat immobilier à Dourdan ?
Les biens à Dourdan offrent généralement plusieurs pièces adaptées aux familles, avec une bonne proportion de 3 à 4 pièces, idéales pour un cadre de vie confortable.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Dourdan ?
En moyenne, il faut compter entre 10 et 15 ans, selon l’emplacement, la qualité du logement, et les conditions de financement.
Quels sont les atouts pour acheter une maison à Dourdan Saint ?
Le secteur de Dourdan Saint bénéficie d’un bon équilibre entre patrimoine, services et accessibilité, ce qui en fait un choix intéressant pour les familles.
Est-il intéressant d’acheter un terrain à Dourdan ?
L’achat de terrain peut être une bonne opportunité, notamment dans les zones en développement, mais il convient de bien étudier le plan local d’urbanisme et les possibilités de construction.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier pour un achat à Dourdan ?
Les conditions sont liées à votre situation financière, mais il est conseillé de consulter un conseiller immobilier pour optimiser votre capacité d’emprunt.
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