Prix au m2 Calais : Découvrez les tendances justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Calais, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui reflètent la diversité des biens et des quartiers. Pour une maison, le prix moyen au m² est d’environ 1 992 €, avec des variations allant d’un prix mini de 927 € à un prix maximal de 3 320 €. Cette large fourchette traduit la diversité des quartiers et des types de maisons, allant du plus modeste au plus haut de gamme.
Côté appartements, le prix moyen au mètre carré grimpe légèrement à 2 041 €, avec des extrêmes situés entre 1 098 € et 3 329 €. Cette variation dépend largement de l’emplacement, de l’état du bâtiment et des prestations offertes, mais aussi de la proximité des commodités et des transports.
Pour les acquéreurs ou investisseurs, ces données permettent d’avoir une idée claire des tarifs pratiqués à Calais selon la typologie du bien, facilitant ainsi la comparaison et la prise de décision dans le cadre d’un projet immobilier.
Introduction à Calais : un cadre de vie riche et dynamique 🌊🏰
La ville de Calais, forte de ses 67 585 habitants avec un âge moyen de 40,09 ans, offre un cadre de vie équilibré entre dynamique urbaine et patrimoine historique. Ville portuaire emblématique, elle est connue pour son passé riche et son patrimoine architectural, notamment son célèbre beffroi, inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, et ses fortifications qui racontent l’histoire de cette cité frontalière.
Le paysage urbain de Calais allie équipements modernes et espaces verts, avec notamment 6 parcs et jardins qui offrent aux habitants des lieux de détente et de loisirs. La ville est également bien équipée en infrastructures sportives avec 55 équipements sportifs répartis sur son territoire, soulignant un mode de vie actif.
Sur le plan éducatif, Calais dispose d’une offre complète avec 34 écoles maternelles, telles que l’École maternelle Courtebourne située à seulement 6 minutes à pied du centre-ville, et 9 collèges dont le Collège République et le Collège Jean Jaurès, accessibles en moins de 13 minutes à pied. La ville compte aussi 8 lycées adaptés à divers parcours, parmi lesquels le Lycée professionnel privé Saint Pierre et le Lycée polyvalent Léonard de Vinci. Pour l’enseignement supérieur, Calais propose 12 établissements universitaires dont le Startévo Apprentissage et l’Institut de formation en soins infirmiers de la Croix-Rouge, tous facilement accessibles en moins de 15 minutes à pied du centre-ville.
Côté santé, la ville est bien pourvue avec 4 hôpitaux majeurs, parmi lesquels la Clinique du Virval et le Centre Hospitalier Calais, garantissant un accès rapide aux soins médicaux de qualité.
En termes de transports, Calais bénéficie de 3 gares importantes (Gare de Calais, Gare de Beau Marais, Gare des Fontinettes) qui facilitent les déplacements régionaux et nationaux. Bien que la ville ne dispose pas d’un aéroport à proximité immédiate, l’Aéroport de Calais - Marck reste accessible en une quinzaine de minutes en voiture, ce qui reste un atout pour la mobilité.
Le climat local, avec une pluviométrie moyenne de 266 mm par mois, participe à un environnement tempéré, idéal pour profiter des nombreux espaces verts et activités en extérieur.
L’économie calaisienne se caractérise par un revenu moyen mensuel de 2 070 €, un taux de chômage relativement élevé à 22,8 % et une population active représentant 52,3 % des habitants, reflétant un marché du travail dynamique mais aussi des défis à relever.
La répartition des logements à Calais montre une quasi-égalité entre maisons (51 %) et appartements (49 %). La majorité des habitants sont locataires (54,1 %), tandis que les propriétaires représentent 44,4 %. Les résidences principales constituent la grande majorité des logements avec 87,6 %, contre seulement 2,3 % de résidences secondaires, ce qui illustre un marché orienté vers les besoins résidentiels permanents.
Les quartiers les plus demandés à Calais selon les données disponibles 📈
Les analyses fiables montrent que les quartiers les plus recherchés à Calais sont ceux qui combinent accessibilité, équipements et qualité de vie. Parmi eux :
- Centre-ville historique : prisé pour son patrimoine, ses commerces et sa proximité des gares, il attire tant les familles que les investisseurs.
- Quartiers proches des parcs et espaces verts : appréciés pour leur cadre de vie paisible et les nombreuses installations sportives.
- Secteurs bien desservis par les transports : notamment autour de la Gare de Calais, qui facilite les déplacements vers Lille et Paris.
- Zones en développement urbain : où les projets d’aménagements promettent une valorisation future des biens.
- Quartiers résidentiels calmes : recherchés par les familles grâce à la proximité des écoles, collèges et lycées.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Calais 🏘️❓
Quel est le prix moyen au m² à Calais pour un appartement ?
Le prix moyen au m² pour un appartement à Calais est d’environ 2 041 €, avec des prix pouvant varier de 1 098 € à 3 329 € selon la localisation et les caractéristiques du logement.
Comment estimer le prix d'une maison à Calais en fonction du nombre de pièces ?
Le prix d’une maison dépend du nombre de pièces, mais aussi de son état, de son emplacement et de sa surface. Plus il y a de pièces, plus le prix au m² peut augmenter, surtout dans les quartiers prisés.
Quels sont les risques liés à l'achat d'un appartement à Calais ?
Les risques incluent la vétusté du bâtiment, la qualité de la copropriété, et la fluctuation du marché local. Il est conseillé de bien analyser l’état du bien et son environnement avant l’achat.
Quelle est l'estimation actuelle des prix de l'immobilier à Calais ?
Les prix moyens sont autour de 1 992 € / m² pour les maisons et 2 041 € / m² pour les appartements, avec des variations importantes selon les quartiers et la qualité des biens.
Comment le marché immobilier à Calais évolue-t-il en termes de prix ?
Le marché est stable avec des évolutions modérées, influencées par la conjoncture économique locale et l’attractivité des quartiers en développement.
Quel est le prix des maisons à Calais en 2023 ?
Le prix moyen au m² des maisons tourne autour de 1 992 €, avec des prix variant de 927 € à 3 320 € selon le secteur.
Comment estimer la valeur d'une pièce supplémentaire dans une maison à Calais ?
La valeur d’une pièce supplémentaire dépend de la surface totale et de la qualité de la pièce, mais généralement, elle augmente la valeur globale du bien de 10 à 15 %.
Quels facteurs influencent le prix des appartements à Calais ?
L’emplacement, la proximité des transports, l’état de l’immeuble, les prestations (ascenseur, balcon, parking) et la demande locale sont des facteurs clés.
Quels sont les prix des résidences dans le centre-ville de Calais ?
Les prix dans le centre-ville sont généralement supérieurs à la moyenne locale, avec des appartements et maisons souvent cotés entre 2 000 € et 3 300 € / m².
Comment comparer les prix au m² des maisons et des appartements à Calais ?
Les appartements affichent un prix moyen légèrement supérieur à celui des maisons, souvent en raison de leur localisation plus centrale et de leur accessibilité aux commodités.
Quelle est la tendance des prix immobiliers à Calais ces dernières années ?
Les prix ont connu une légère hausse, portée par la demande stable et les projets urbains qui valorisent certains quartiers.
Quels sont les prix des maisons avec plusieurs pièces à Calais ?
Ils varient en fonction de la surface et du quartier, mais les maisons de 4 pièces et plus se situent souvent dans la fourchette moyenne ou supérieure des prix locaux.
Estime-t-on que les prix à Calais vont augmenter ou diminuer dans les prochaines années ?
Les prévisions indiquent une tendance stable à la hausse modérée, en lien avec le dynamisme économique local et les projets d’aménagement.
Comment se situe le prix immobilier à Calais par rapport aux autres villes de France ?
Le prix au m² à Calais est en général plus accessible que dans les grandes métropoles, offrant ainsi des opportunités attractives pour les investisseurs.
Quels sont les critères d'estimation pour un appartement à Calais ?
La surface, l’état général, la localisation, la proximité des transports et des commerces, ainsi que les charges de copropriété sont essentiels.
Comment estimer le prix d'une maison en fonction de son emplacement à Calais ?
Les quartiers proches du centre-ville ou bien desservis par les transports affichent des prix au m² plus élevés.
Quelle est la fourchette de prix pour un appartement de deux pièces à Calais ?
Elle se situe souvent entre 1 100 € et 2 500 € / m², selon la localisation et le standing.
Quels sont les prix des maisons en vente à Calais pour un projet d'investissement ?
Pour un investissement, il faut compter entre 927 € et 3 320 € / m² selon le quartier et le type de bien.
Comment les estimations des prix immobiliers à Calais varient-elles selon les quartiers ?
Les quartiers historiques et centraux affichent des prix plus élevés, tandis que les zones périphériques restent plus abordables.
Quels conseils donneriez-vous pour estimer correctement le prix d'un bien immobilier à Calais ?
Analysez toujours la surface utile, l’état du bien, la localisation précise, et comparez avec des biens similaires vendus récemment. L’accompagnement par un conseiller qui connaît bien le marché local est un atout majeur.
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