Prix au m2 Avord : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Avord, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent la diversité des biens disponibles et le dynamisme local. Pour une maison, le prix moyen au m² s'élève à environ 1 386 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 763 € jusqu’à un maximum de 2 214 €. Ces fluctuations témoignent des spécificités des biens, de leur état et de leur emplacement au sein de la commune.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, autour de 811 €, avec des extrêmes situés entre 479 € et 1 268 €. Ces différences offrent aux acheteurs des opportunités adaptées à divers budgets et projets.
Cette gamme de prix au m² à Avord est un indicateur précieux pour ceux qui souhaitent investir ou s’installer, car elle permet d’ajuster ses attentes en fonction du type de bien et de son positionnement dans la ville.
Introduction sur la ville d’Avord 🌳
Avord est une commune riche d’un patrimoine historique marqué, qui contribue à forger son identité unique. La ville a su préserver son charme tout en s’adaptant aux évolutions modernes, offrant ainsi un cadre de vie agréable et équilibré.
Avec une population de 2 908 habitants et un âge moyen de 35,32 ans, Avord bénéficie d’une démographie jeune et dynamique, propice au développement d’infrastructures scolaires, commerciales et culturelles. Ce profil démographique favorise un environnement vivant, idéal pour les familles comme pour les jeunes actifs.
Le cadre de vie à Avord est caractérisé par un équilibre entre nature et urbanité. La commune ne compte pas de parcs ou jardins publics majeurs, mais elle offre 9 équipements sportifs, ce qui souligne un intérêt local pour les activités en plein air et le bien-être. Le climat tempéré, avec une pluviométrie moyenne de 280 mm par mois et 197 heures d’ensoleillement mensuel, contribue également à cette qualité de vie.
En matière d’éducation, Avord répond aux besoins fondamentaux avec notamment une école maternelle située à seulement 318 secondes à pied du centre-ville, facilement accessible en voiture en 65 secondes. Pour les plus grands, plusieurs écoles primaires sont disponibles, bien que plus éloignées à pied (jusqu’à 5142 secondes), mais restant accessibles en voiture en moins de 10 minutes. Le collège George Sand, à moins de 8 minutes à pied, constitue un atout local important. Les lycées et universités les plus proches sont situés dans les villes voisines, comme Bourges, à une distance raisonnable en voiture.
Côté santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements se trouvent à une quinzaine de minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier Bourges - Jacques Cœur, garantissant un accès aux soins complet.
Les transports sont bien organisés avec la présence de la gare d’Avord, située à moins de 10 minutes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements vers les zones environnantes. Bien que la ville ne possède pas d’aéroport, plusieurs aéroports régionaux sont accessibles en voiture, offrant des connexions nationales et internationales.
Économiquement, le revenu mensuel moyen des habitants est de 1 947 €, avec un taux de chômage de 10,9 % et une population active de 72,3 %. Ces données révèlent une économie locale stable, avec des opportunités d’emploi et un tissu social actif.
La répartition des logements montre une forte prédominance de maisons (86 %) par rapport aux appartements (14 %), avec un taux de locataires de 60 % et de propriétaires à 37,2 %. La majorité des logements (89,1 %) sont des résidences principales, ce qui confirme l’attractivité d’Avord pour un habitat pérenne.
Les quartiers les plus demandés à Avord 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms officiels ou reconnus de quartiers spécifiques à Avord. Cependant, la demande est généralement concentrée autour du centre-ville et des zones proches de la gare, qui sont prisées pour leur accessibilité et leur proximité des commodités essentielles. Ces secteurs attirent notamment les familles et les professionnels recherchant un bon compromis entre cadre de vie et facilité de déplacement.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Avord ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Avord ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Avord est de 1 386 €, avec des prix pouvant varier entre 763 € et 2 214 € selon le secteur et l’état du bien.
Comment connaître le prix au m² dans le quartier où je souhaite acheter ?
Pour obtenir une estimation précise du prix au m², il est recommandé de consulter un professionnel de l’immobilier local qui utilise des outils d’analyse comparative et connaît bien le marché à Avord.
Quelle est l’importance du DPE pour un achat immobilier à Avord ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est crucial pour évaluer la consommation énergétique du logement et anticiper d’éventuels travaux de rénovation. Depuis 2023, certains logements classés énergétiquement faibles ne peuvent plus être loués, ce qui impacte la valeur et l’attractivité du bien.
Comment accélérer la vente d'une maison à Avord ?
Mettre en valeur votre bien par des techniques comme le home staging, dépersonnaliser les espaces et réaliser des petites réparations peut favoriser une vente rapide. Faire appel à un conseiller qui connaît le marché local est également un atout.
Quels sont les critères pour estimer un bien immobilier à Avord ?
L’estimation prend en compte plusieurs critères : état du bien, localisation, surface en m², proximité des infrastructures, et tendances du marché local.
Existe-t-il des écoles et des collèges proches du centre-ville d’Avord ?
Oui, vous trouverez une école maternelle accessible à moins de 6 minutes en voiture, ainsi que le collège George Sand à environ 1,5 minute en voiture, facilitant la scolarisation des enfants.
Quel est le profil des habitants d’Avord en termes de logement ?
La majorité des habitants vivent dans des maisons (86 %) et 60 % sont locataires, ce qui traduit une diversité d’habitat et des opportunités pour les investisseurs locatifs.
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