Prix au m2 Étréchy : Comprendre les tendances pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Étréchy, le marché immobilier présente des particularités intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 887 €, avec un prix minimum observé à 522 € et un maximum pouvant atteindre 1563 € le m². Ces variations reflètent l’état du bien, sa localisation précise et son potentiel de rénovation.
En ce qui concerne les appartements, bien que leur part soit moindre dans la commune, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, tournant autour de 1371 €. Le prix le plus bas constaté est de 1035 € par m², tandis que le prix maximal atteint 2065 € le m². Ces chiffres indiquent une demande soutenue pour les logements plus compacts, souvent attractifs pour les primo-accédants ou investisseurs recherchant un coût d’entrée plus accessible.
Ce positionnement tarifaire reflète la nature résidentielle d’Étréchy, où les maisons dominent largement le parc immobilier, représentant 100 % des logements. La majorité des résidents sont propriétaires (78,7 %), tandis que les locataires constituent environ 20,2 % de la population. Cette configuration s’accompagne d’une part importante de résidences principales (71,8 %) et un taux de logements secondaires qui atteint 13,7 %, signe d’un attrait pour la commune comme lieu de séjour ou de résidence secondaire.
Introduction à Étréchy : un cadre de vie paisible et riche d’histoire 🌳🏰
Située dans un environnement calme, Étréchy se distingue par un patrimoine local marqué par son histoire et son architecture traditionnelle, qui façonnent l’identité de cette petite commune. Avec ses 411 habitants et un âge moyen de 41,74 ans, Étréchy offre un cadre de vie propice aux familles et aux personnes recherchant la tranquillité tout en bénéficiant d’un accès raisonnable aux commodités.
Même si la commune ne dispose pas d’écoles maternelles ou de collèges directement sur son territoire, les établissements scolaires sont accessibles à une distance raisonnable en voiture, avec des écoles primaires situées à quelques minutes, et des collèges et lycées disponibles dans les environs. Cette proximité facilite la scolarisation des enfants tout en conservant la quiétude d’une ville à taille humaine.
Côté santé, bien qu’Étréchy ne compte pas d’hôpitaux sur place, plusieurs centres hospitaliers de référence se trouvent à une distance raisonnable en voiture, comme le Centre Hospitalier Pierre Lôo ou le Centre Hospitalier Henri Dunant, assurant un accès aux soins nécessaires.
Les transports, même s’ils ne comprennent pas d’aéroports ou de stations de métro, bénéficient de gares à une quinzaine de kilomètres, offrant des connexions pratiques pour les déplacements quotidiens ou occasionnels. Les stations de tramway à proximité renforcent cet accès aux transports en commun, facilitant les connexions avec les villes voisines.
Le climat d’Étréchy est doux, avec une pluviométrie annuelle modérée de 280 mm et environ 197 heures de soleil par an, ce qui contribue à un environnement agréable pour vivre. La commune dispose d’un équipement sportif, soulignant un engagement pour la qualité de vie et les activités de plein air.
Sur le plan économique, la population active représente 70,5 % des habitants, avec un taux de chômage de 10,4 %, suggérant une activité locale mixte et des opportunités à saisir, notamment pour les investisseurs cherchant à s’implanter dans un territoire dynamique mais calme.
Les quartiers les plus demandés à Étréchy
En se basant sur des données vérifiables, Étréchy ne présente pas de quartiers différenciés officiellement reconnus ou distincts en termes d’attractivité. La commune étant de petite taille avec une population limitée à 411 habitants, l’ensemble du territoire bénéficie d’un attrait homogène, sans secteurs marqués par une demande plus forte. Cette caractéristique peut être un atout pour les acquéreurs recherchant une uniformité dans le cadre de vie et les prix.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Étréchy 🏠❓
Quels sont les prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Étréchy ?
À Étréchy, les maisons se négocient en moyenne à 887 € le m², tandis que les appartements affichent un prix moyen de 1371 € le m², avec des variations selon l’état et l’emplacement du bien.
Quels sont les points d'attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Étréchy ?
Avant d’acheter un bien ancien, il est essentiel de prévoir un budget pour d’éventuels travaux de rénovation. L’inspection approfondie du logement est indispensable pour éviter les surprises. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est aussi à vérifier pour anticiper les coûts liés à la consommation énergétique.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Étréchy ?
La localisation reste clé. Miser sur des biens bien situés dans la commune, proches des commodités et des transports, augmente la demande locative. Une rénovation ciblée améliorant le confort et la performance énergétique peut aussi valoriser le bien à la revente.
Comment connaître la valeur précise d’un bien immobilier à Étréchy ?
Au-delà des données moyennes, il est conseillé d’utiliser un estimateur immobilier en ligne ou de consulter un conseiller spécialisé en immobilier local pour obtenir une estimation précise adaptée à votre bien.
Quelle est l’importance du DPE dans un achat immobilier ancien ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique informe sur la consommation d’énergie et l’impact environnemental du logement. Il permet de prévoir les travaux nécessaires et d’éviter d’investir dans un bien énergivore qui pourrait être moins attractif à la location ou à la revente.
Quelle est la répartition des types de logements à Étréchy ?
Étréchy est majoritairement composée de maisons (100 %), avec une faible proportion d’appartements. Cette dominance des maisons correspond à un mode de vie résidentiel et familial.
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