Prix au m2 Irvillac : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Irvillac
À Irvillac, le marché immobilier présente des prix au mètre carré variés selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² se situe autour de 2 150 €, avec des extrêmes allant d’un prix mini de 857 € jusqu’à un prix maximal de 3 670 €. Cette large fourchette reflète la diversité des biens, de leur état et de leur emplacement précis.
Concernant les appartements, même si leur proportion reste faible à Irvillac, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, à 2 420 €, avec un prix minimum constaté à 1 389 € et un prix maximal pouvant atteindre 3 784 €. Ces chiffres indiquent une valeur au m² souvent supérieure à celle des maisons, ce qui peut s’expliquer par la rareté et la demande sur ce type de logement.
Cette répartition des prix au m² est à prendre en compte dans toute réflexion d’achat ou de vente, afin d’adapter son projet immobilier à la réalité du marché local et de bénéficier d’une estimation précise et juste.
Introduction à Irvillac : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌿
Située en Bretagne, Irvillac est une commune qui se distingue par son riche patrimoine historique et son identité locale forte. Son histoire contribue à façonner un environnement où le passé et la modernité cohabitent harmonieusement, offrant un cadre de vie paisible et authentique à ses habitants.
La population d’Irvillac compte environ 1 427 habitants, avec un âge moyen de 37,83 ans, ce qui reflète une communauté relativement jeune et dynamique. Cette démographie favorise une vie locale active avec des infrastructures adaptées aux besoins des familles et des jeunes.
Côté éducation, Irvillac dispose d’une école maternelle publique, l’École maternelle Josette Cornec, située à environ 3 119 secondes à pied du centre-ville ou à 387 secondes en voiture. Pour les écoles primaires, la commune est desservie par deux établissements publics : l’École primaire de Saint-Urbain et l’École primaire Léontine Drapier-Cadec, cette dernière étant la plus proche, accessible en à peine 10 minutes à pied. Bien que la commune ne compte ni collège, ni lycée, les établissements les plus proches sont accessibles en voiture en moins de 20 minutes, notamment le Collège Coat Mez et le Lycée Saint-Joseph les 2 Rives, permettant un accès facile à l’enseignement secondaire.
En matière de santé, Irvillac ne dispose pas d’hôpital sur son territoire, mais bénéficie de la proximité du Centre Hospitalier Ferdinand Grall à Landerneau, à environ 1 065 secondes en voiture. Cette proximité garantit un accès rapide aux soins hospitaliers et aux infrastructures spécialisées comme l’Institut de Réadaptation du Cap Horn.
Les transports à Irvillac sont marqués par l’absence d’aéroports et de stations de métro ou tramway, mais la commune bénéficie de gares accessibles à Landerneau et Dirinon, à une quinzaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes. L’aéroport de Brest Bretagne reste l’infrastructure aérienne la plus proche, à environ 27 minutes en voiture.
Le cadre environnemental d’Irvillac est apprécié pour sa qualité de vie, avec un climat doux marqué par une moyenne de 296 mm de pluie par mois et près de 155 heures d’ensoleillement mensuel. La commune offre également deux équipements sportifs, indispensables pour les amateurs d’activités de plein air, même si elle ne compte pas de parcs ou jardins publics importants.
Sur le plan économique, Irvillac affiche un taux de chômage modéré de 5,3 % et une population active représentant 75,2 % des habitants. La répartition du logement est majoritairement composée de maisons (98 %) avec une faible proportion d’appartements (2 %). Le taux de propriétaires est élevé à 79,7 %, contre 18,6 % de locataires, et la grande majorité des logements (91,4 %) sont des résidences principales, reflétant la stabilité résidentielle de la commune.
Les quartiers les plus demandés à Irvillac
En raison de la taille et de la configuration d’Irvillac, il n’existe pas de quartiers distincts officiellement référencés pour l’analyse immobilière. Par conséquent, aucune donnée vérifiable ne permet d’identifier des secteurs spécifiques comme étant les plus demandés. Le marché immobilier local reste globalement homogène, avec une forte prédominance de maisons individuelles, prisées pour leur cadre calme et rural.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Irvillac
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Irvillac ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Irvillac est de 2 150 €, avec un minimum observé à 857 € et un maximum à 3 670 €, reflétant la diversité des biens disponibles.
Comment évoluent les prix au m² pour les appartements dans la commune ?
Même minoritaires, les appartements affichent un prix moyen au m² plus élevé, autour de 2 420 €, avec des variations entre 1 389 € et 3 784 € selon les caractéristiques et la localisation.
Quels sont les critères importants pour estimer le prix d’un bien à Irvillac ?
Outre la surface en m², le prix est influencé par la nature du bien (maison ou appartement), son état, son emplacement, et les infrastructures à proximité comme écoles, transports, et services.
Existe-t-il des établissements scolaires à Irvillac ?
Oui, Irvillac compte une école maternelle publique et plusieurs écoles primaires dans la commune et ses environs. Collèges et lycées sont accessibles à moins de 20 minutes en voiture.
Quels sont les moyens de transport pour se déplacer vers les grandes villes depuis Irvillac ?
La commune est desservie par des gares proches à Dirinon et Landerneau, facilitant l’accès aux réseaux ferroviaires régionaux. L’aéroport de Brest Bretagne est à une demi-heure en voiture.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais en vue d’acheter à Irvillac ?
Le prêt relais est destiné aux propriétaires souhaitant financer l’achat d’un nouveau bien avant la vente du précédent. Il nécessite des revenus réguliers, une situation professionnelle stable, et un taux d’endettement inférieur à 35 %.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Irvillac ?
Investir dans l’ancien à Irvillac permet de bénéficier de prix attractifs et de dispositifs fiscaux. La localisation et une rénovation ciblée améliorent la valeur locative et la plus-value potentielle à la revente.
Comment connaître le prix au m² des maisons à Daoulas, commune voisine d’Irvillac ?
Pour affiner votre estimation, il est conseillé de consulter les bases de données foncières publiques qui renseignent les transactions récentes. Les professionnels de l’immobilier à Irvillac peuvent aussi vous accompagner dans cette démarche.
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