Prix au m2 Guengat : Découvrez les valeurs justes du marché local pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Guengat
Le marché immobilier à Guengat présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le caractère recherché de cette commune. Pour les maisons, le prix de vente moyen au m² s'établit autour de 2 233 €, avec un prix minimum observé à 902 € et un plafond à 3 387 €. Cette amplitude montre une offre variée, qui peut convenir aussi bien aux primo-accédants qu’aux investisseurs cherchant des biens plus haut de gamme.
Côté appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, à 1 902 €, avec des extrêmes allant de 1 059 € à 3 282 €. Bien que les appartements représentent seulement 4 % du parc immobilier, ils constituent une alternative intéressante, particulièrement pour ceux qui recherchent un mode de vie plus urbain ou un investissement locatif.
À Guengat, où 96 % des logements sont des maisons, le marché reste largement porté par la demande pour des biens individuels. Le taux de propriétaires est élevé à 82,6 %, ce qui témoigne d’une population stable et attachée à son cadre de vie. Ce contexte est favorable à l’appréciation des prix au m2 et à la sécurisation de votre investissement immobilier.
Introduction à Guengat : Un cadre de vie riche et attractif 🌿🏘️
Guengat est une commune imprégnée d’histoire et de patrimoine, qui lui confèrent une identité forte. Son charme réside notamment dans ses constructions traditionnelles et son environnement paisible, qui séduisent les familles et les amoureux de la campagne bretonne. La ville compte environ 1 836 habitants, avec un âge moyen de 41,5 ans, ce qui reflète une population active, équilibrée entre jeunes familles et seniors.
Le cadre de vie à Guengat est calme et qualitatif, avec une prédominance de maisons individuelles qui assurent un espace de vie confortable. La commune bénéficie d’un bon réseau d’établissements scolaires, avec notamment une école primaire privée Saint Joseph située à seulement 20 minutes à pied du centre-ville, ce qui facilite la vie des familles avec enfants. D’autres écoles privées et publiques sont accessibles en voiture à moins de 10 minutes, tandis que les collèges et lycées les plus proches se situent à Quimper, à environ 10 à 15 minutes en voiture, offrant une large palette d’options éducatives, y compris une école immersive en breton.
En termes de santé, bien que Guengat ne dispose pas d’hôpitaux sur place, plusieurs cliniques et centres de soins sont accessibles à Quimper, à moins de 15 minutes en voiture. Cela garantit un suivi médical réactif et complet pour les habitants.
Pour les déplacements, Guengat profite de la proximité de la gare de Quimper, située à environ 18 minutes en voiture, facilitant les liaisons régionales. L’aéroport de Quimper Bretagne est également à moins de 15 minutes, ce qui est un avantage non négligeable pour les déplacements professionnels ou personnels.
Le climat y est doux avec une moyenne de 296 mm de pluie par mois et environ 155 heures d’ensoleillement, offrant un environnement agréable pour vivre au quotidien. La commune dispose de cinq équipements sportifs, favorisant un mode de vie dynamique.
L’économie locale est marquée par un taux de chômage de 8,4 %, avec une population active représentant 73,5 % des habitants. Cette dynamique économique contribue à la stabilité du marché immobilier et à la qualité des services proposés dans la région.
Quartiers les plus demandés à Guengat 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les quartiers les plus demandés à Guengat. Toutefois, la forte proportion de maisons (96 %) et la prédominance des propriétaires (82,6 %) traduisent une demande concentrée sur des zones résidentielles calmes et familiales, où le cadre de vie et l’accessibilité aux écoles et aux services sont prioritaires.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Guengat
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Guengat ?
Le tarif de référence au mètre carré à Guengat dépend de plusieurs facteurs comme l’emplacement exact, l’état du bien, et le contexte du marché local. Pour obtenir une estimation précise, il est conseillé de faire appel à un professionnel de l’immobilier qui utilise des outils d’analyse comparative et une connaissance fine du secteur. Cela vous permet de définir un budget cohérent pour votre projet d’achat.
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Guengat ?
Le prix moyen au m² pour une maison est de 2 233 €, avec des variations entre 902 € et 3 387 €. Pour un appartement, le prix moyen est de 1 902 €, avec des extrêmes allant de 1 059 € à 3 282 €. Ces valeurs reflètent une offre variée adaptée à différents profils d’acheteurs.
Quels types de biens immobiliers sont les plus présents à Guengat ?
Guengat est majoritairement composé de maisons, représentant 96 % du parc immobilier. Les appartements ne constituent que 4 %, ce qui oriente la demande vers des logements individuels, souvent appréciés pour leur espace et leur cadre.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à Guengat ?
Pour réduire les coûts, il est possible de négocier le prix d’achat et d’optimiser le financement en négociant les taux d’emprunt et les assurances. Les frais de notaire, plus élevés dans l’ancien, peuvent aussi être optimisés en déduisant la valeur des biens mobiliers ou en dissociant les frais d’agence.
Existe-t-il des établissements scolaires proches de Guengat ?
Oui, Guengat dispose d’une école primaire privée Saint Joseph accessible à pied en 20 minutes, ainsi que d’autres écoles privées et publiques accessibles en voiture. Les collèges et lycées se trouvent principalement à Quimper, à moins de 15 minutes en voiture, offrant une diversité d’options éducatives.
Comment se déplacer facilement depuis Guengat ?
La commune est bien desservie par la proximité de la gare de Quimper (environ 18 minutes en voiture) et de l’aéroport de Quimper Bretagne (moins de 15 minutes). Ces infrastructures facilitent les déplacements régionaux et nationaux.
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