Prix au m2 Saint-Genix-les-Villages : découvrez les tendances immobilières pour réussir votre achat 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Saint-Genix-les-Villages, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent un équilibre entre qualité de vie et accessibilité. Pour une maison, le prix moyen au m² se situe autour de 2 168 €, avec des extrêmes allant de 1 228 € à 2 879 €. Cette fourchette permet d’apprécier la diversité des biens disponibles, qu’il s’agisse de logements plus anciens ou de constructions récentes.
Concernant les appartements, le prix moyen au m2 est légèrement inférieur, avoisinant 2 104 €, avec un minimum à 1 198 € et un maximum atteignant 2 808 €. Ces variations témoignent d’une offre variée adaptée à différents profils d’acheteurs, qu’ils recherchent un pied-à-terre ou un logement familial.
Introduction sur Saint-Genix-les-Villages : un cadre de vie alliant patrimoine et dynamisme 🌿
Saint-Genix-les-Villages est une commune riche d’une histoire authentique qui façonne son identité. Son patrimoine, marqué par des constructions traditionnelles et des lieux emblématiques, attire les amateurs d’authenticité et de charme rural. Avec une population de 2 962 habitants et un âge moyen de 43,22 ans, la ville présente un profil démographique équilibré, favorable à une vie de quartier harmonieuse et conviviale.
Le cadre de vie à Saint-Genix-les-Villages se distingue par son environnement apaisant, agrémenté de deux parcs et jardins ainsi que huit équipements sportifs, offrant des possibilités variées de loisirs en plein air. Le climat est doux, avec une pluviométrie moyenne de 264 mm par mois et environ 102 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter de la nature et des espaces verts.
Côté éducation, la commune dispose de trois écoles maternelles et primaires (dont l’École primaire située à 1166 secondes à pied du centre-ville), un collège public (Collège la Forêt à 2424 secondes à pied), ainsi que des établissements privés et hors contrat à proximité, bien que les lycées et universités se situent en dehors de la commune, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes. Cette offre éducative complète facilite l’accueil des familles et garantit un suivi scolaire de qualité.
En matière de santé, même si Saint-Genix-les-Villages ne compte pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers et structures spécialisées sont accessibles à moins de 20 minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier Yves Touraine à 8317 secondes à pied, garantissant un accès rapide aux soins.
La ville bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à sa proximité avec plusieurs gares et aéroports régionaux, facilitant les déplacements professionnels et personnels, même si aucun de ces équipements n’est implanté directement dans la commune. Cette situation permet de profiter d’un environnement calme tout en restant connecté aux grandes infrastructures de transport.
Économiquement, Saint-Genix-les-Villages affiche un revenu mensuel moyen de 2 414 € et un taux de chômage de 7,7 %, avec 73 % de la population active. Ces données traduisent une économie locale stable, propice à l’investissement immobilier et au développement d’un tissu social dynamique.
Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons (74 %), ce qui correspond à un mode de vie privilégiant espaces et indépendance, tandis que les appartements représentent 26 % de l’offre. Le taux de propriétaires est élevé (67,4 %), signe d’une population attachée à son logement et à son territoire, avec 81,3 % de résidences principales, un indicateur positif pour la stabilité du marché local.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Genix-les-Villages 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas de citer des quartiers spécifiques à Saint-Genix-les-Villages. Cependant, la demande tend à se concentrer sur des secteurs proches du centre-ville, notamment autour des écoles et équipements sportifs, lieux appréciés pour leur commodité et la vie de quartier qu’ils favorisent. Ces zones sont souvent prisées par les familles pour leur accessibilité aux services et la qualité du cadre de vie.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Genix-les-Villages ❓
Quels sont les prix au m2 moyens pour une maison à Saint-Genix-les-Villages ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Genix-les-Villages est d’environ 2 168 €, avec des variations de 1 228 € à 2 879 € selon le type et l’emplacement du bien.
Comment estimer le prix au m² d’un appartement dans la ville ?
Pour les appartements, le prix moyen au m² est de 2 104 €, avec un minimum constaté à 1 198 € et un maximum à 2 808 €, en fonction des caractéristiques et de la localisation.
Quels sont les critères clés pour réussir son achat immobilier à Saint-Genix-les-Villages ?
Il est essentiel de prendre en compte le prix au m², la proximité des écoles et services, ainsi que l’état général du bien. L’accompagnement d’un conseiller immobilier permet d’optimiser votre décision.
Quelles aides existent pour un premier achat immobilier dans la région ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de plusieurs aides comme le prêt à taux zéro (PTZ) et d’autres prêts sociaux sous conditions de ressources, facilitant le financement de leur résidence principale.
Quelles précautions prendre avant d’investir dans un bien ancien à Saint-Genix-les-Villages ?
Il est conseillé de prévoir un budget travaux, notamment pour la rénovation énergétique, et de réaliser un diagnostic complet (DPE, structure), avec l’aide d’une expertise immobilière locale.
Comment fonctionne une OPAH et quels sont ses bénéfices ?
L’OPAH est un programme public qui encourage la rénovation des logements anciens en offrant des aides financières pour améliorer confort et performance énergétique, un atout pour valoriser votre bien.
Quels sont les avantages d’un prêt relais lors d’un achat immobilier ?
Le prêt relais permet d’acheter un nouveau bien avant de vendre l’ancien, sous conditions de garanties et de stabilité financière. Il est adapté aux propriétaires souhaitant une transition rapide.
Pourquoi envisager une SCI pour sa résidence principale ?
Mettre sa résidence principale en SCI offre des avantages patrimoniaux, fiscaux et facilite la transmission ou la gestion du bien en cas de changements familiaux.
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