Prix au m2 Fabras : Comprenez le marché immobilier local pour réussir votre projet 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
Sur le marché immobilier de Fabras, le prix au mètre carré varie selon le type de bien, reflétant la diversité et les spécificités locales. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 2376 €, avec un seuil bas à 1583 € et un plafond à 2728 €. Cette amplitude témoigne d’une offre qui peut aller de biens plus abordables à des propriétés particulièrement valorisées, en fonction de leur emplacement, état et prestations.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, tournant autour de 1594 €, avec un prix minimum observé à 1061 € et un maximum à 1843 €. Cette différence notable entre maisons et appartements illustre la forte prédominance des maisons dans Fabras, mais aussi une demande stable pour des logements plus compacts.
Ces valeurs vous donnent un cadre solide pour estimer la valeur de votre bien ou pour envisager un achat en toute connaissance de cause, en tenant compte des réalités du marché local.
Introduction sur Fabras : Un cadre de vie authentique et recherché 🌿
Fabras est une commune à taille humaine, avec une population de 448 habitants et un âge moyen de 46,22 ans, ce qui traduit un environnement paisible et mature, propice à une vie de qualité. La ville se distingue par un riche patrimoine historique qui contribue fortement à son identité.
Côté éducation, même si Fabras ne dispose pas directement d’écoles maternelles, collèges, lycées ou universités dans ses limites, les établissements les plus proches sont accessibles en voiture en moins de 20 minutes, ce qui rend la ville compatible avec les besoins des familles et des étudiants.
La santé est également bien desservie, avec plusieurs infrastructures médicales à proximité, telles que le Centre Hospitalier Bois Vert à environ 16 minutes en voiture, ou encore la Maison de Convalescence Condamine. Ces structures assurent un bon niveau de services de soins pour les résidents.
Concernant les transports, bien que Fabras ne dispose pas d’aéroport, de gare ou de station de métro en son sein, plusieurs gares régionales sont accessibles en une trentaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations alentours.
Le cadre naturel est un des atouts majeurs de Fabras, avec trois parcs et jardins ainsi qu’un équipement sportif qui favorisent les activités de plein air. Le climat y est agréable, avec une moyenne de 193 mm de pluie par mois et environ 279 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un équilibre confortable entre douceur et fraîcheur.
Le tissu immobilier est largement dominé par les maisons, qui représentent 96 % des logements, tandis que les appartements ne constituent que 4 %. La majorité des habitants sont propriétaires (79,4 %) et occupent leur résidence principale (77,8 %), signe d’une stabilité résidentielle importante. Le taux de locataires est modéré, à 18,1 %, avec une proportion non négligeable de résidences secondaires (19,5 %), ce qui traduit aussi un attrait touristique ou saisonnier.
Sur le plan économique, la population active représente 64,6 % des habitants, avec un taux de chômage de 12,3 %, reflétant un marché de l’emploi en transition, typique des communes rurales ou périurbaines.
Parmi les quartiers les plus demandés à Fabras, on note ceux qui bénéficient d’une dynamique locale forte, même si les noms précis ne sont pas détaillés ici. Les quartiers prisés se distinguent souvent par leur proximité aux espaces verts, leur accessibilité aux infrastructures scolaires et médicales, ainsi que par un cadre résidentiel calme et sécurisé.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Fabras ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison ou un appartement à Fabras ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Fabras est d’environ 2376 €, tandis que pour un appartement, il est de 1594 €. Ces prix varient selon l’emplacement et les caractéristiques des biens.
Comment estimer le prix de mon bien immobilier à Fabras ?
Pour une estimation fiable, il est recommandé de s’appuyer sur les données des transactions récentes et de faire appel à un conseiller immobilier local qui connaît bien le marché de Fabras, ses spécificités et ses tendances.
Pourquoi acheter une maison à Fabras plutôt qu’un appartement ?
Fabras est majoritairement composée de maisons (96 %), offrant un cadre de vie plus spacieux et souvent un meilleur rapport qualité/prix, adapté aux familles et aux acquéreurs recherchant un environnement calme et naturel.
Quels sont les services éducatifs disponibles à proximité de Fabras ?
Fabras n’a pas d’établissements scolaires sur place, mais plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture dans un rayon raisonnable, permettant une scolarisation facile pour les familles.
Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier à Fabras ?
La ville offre un cadre de vie paisible, un bon accès aux infrastructures médicales, une offre immobilière dominée par la maison individuelle, et une proportion élevée de propriétaires, ce qui témoigne d’une stabilité du marché.
Comment se déplacer depuis Fabras ?
Même si Fabras ne dispose pas de gare ou d’aéroport à proximité immédiate, plusieurs gares régionales sont accessibles en une trentaine de minutes en voiture, facilitant les connexions vers les grandes villes voisines.
Pourquoi mettre sa résidence principale en SCI à Fabras ?
Créer une SCI pour sa résidence principale à Fabras offre une flexibilité dans la gestion patrimoniale, facilite la transmission et peut permettre de bénéficier d’exonérations fiscales sur la plus-value immobilière lors de la revente.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Fabras ? 🚀
Vous souhaitez connaître précisément le prix au m² de votre bien à Fabras ou découvrir les opportunités actuelles ? Prenez rendez-vous avec un conseiller Square Habitat local qui vous accompagnera dans toutes les étapes, de l’estimation à la signature.
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