Depuis le 1er janvier 2026, le mode de calcul du DPE a évolué : cette réforme favorise les logements chauffés à l'électricité et permet à environ 850 000 biens (sur la base des chiffres au 01/01/2023) de sortir du statut de passoire énergétique sans travaux.
Réforme du DPE 2026 : résumé des changements au 1er janvier
Au 1er janvier 2026, le mode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolue. Cette évolution est officialisée par l’arrêté du 13 août 2025.
L’objectif est de mettre à jour un paramètre de calcul qui pouvait pénaliser les logements chauffés à l’électricité. Cette évolution peut conduire à une amélioration de l’étiquette énergie du DPE, avec des effets potentiels sur la location et la vente d'un logement.
À retenir : cette évolution ne change pas la consommation réelle du logement ni le montant des factures. Elle change le mode de calcul utilisé pour établir l’étiquette du DPE.
Comment le DPE est-il calculé à partir du 1er janvier 2026 ?
Coefficient de conversion électricité : définition
Le DPE s’appuie sur une conversion entre :
- L’énergie finale (celle que vous consommez et payez),
- Et l’énergie primaire (celle nécessaire à la production, au transport et à la distribution).
Ce qui évolue au 1er janvier 2026
La réforme porte sur le coefficient de conversion de l’électricité, qui est abaissé afin de s’aligner sur la valeur européenne (directive sur l’efficacité énergétique).
C’est ce point qui modifie le calcul et peut améliorer le classement des logements où l’électricité est centrale dans les usages (notamment chauffage).
Logement chauffé à l’électricité : êtes-vous concerné par la réforme DPE 2026 ?
Logements concernés : chauffage électrique et équipements électriques
Sont principalement concernés les logements dont le chauffage (et parfois l’eau chaude) fonctionne à l’électricité, par exemple :
- Radiateurs électriques,
- Pompes à chaleur,
- Planchers chauffants électriques,
- Chauffe-eau électriques.
Logements non concernés par ce changement : gaz et fioul
Si votre logement est chauffé par une chaudière au gaz ou au fioul, les coefficients appliqués à ces énergies restent inchangés dans le cadre de cette réforme : votre DPE n’est donc pas modifié par ce levier.
Petites surfaces et appartements : les grands gagnants de la réforme
Les studios et petites surfaces profitent massivement de cette évolution du mode de calcul. Ces logements subissaient une double pénalité : leur consommation d'eau chaude sanitaire rapportée à leur faible superficie gonflait artificiellement leur étiquette énergétique.
La réforme du DPE corrige cette distorsion en abaissant le coefficient électrique de 2,3 à 1,9. Un studio de 25 m² avec chauffage électrique peut ainsi basculer de la classe G vers la classe F sans travaux. Cette amélioration concerne également les logements étudiants, dont 33 % gagneraient au moins une classe énergétique selon une étude réalisée par Casam sur 13 grandes villes étudiantes.
Impact du nouveau DPE 2026 sur la vente immobilière
DPE et valeur du bien : ce qui peut changer
Une étiquette énergie plus favorable peut renforcer :
- La lisibilité du bien dans une annonce,
- L’attractivité lors des visites,
- La capacité à se positionner sur un marché où la performance énergétique pèse de plus en plus dans les décisions.
DPE actualisé : quand est-ce utile ?
Obtenir une version actualisée est particulièrement utile si vous êtes dans une démarche :
- De mise en vente (constitution du dossier),
- Ou de mise en location d'un logement (justificatifs à fournir).
Impact du nouveau DPE 2026 sur la location (propriétaires bailleurs)
Le classement DPE est un élément central de la réglementation et des discussions locatives. Dans certains cas, une évolution de l’étiquette peut :
- Réduire les contraintes perçues sur le bien,
- Influencer la stratégie de travaux d'écorénovation,
- Faciliter la remise sur le marché locatif si le bien retrouve un classement plus favorable.
Bon réflexe : même si l’étiquette s’améliore, l’isolation et l’enveloppe du bâtiment restent déterminantes pour le confort et les économies d’énergie.
DPE à partir du 1er janvier 2026 : que devient votre ancien diagnostic ?
DPE réalisés à partir du 1er janvier 2026
Les DPE édités à partir du 1er janvier 2026 intègrent automatiquement le nouveau coefficient.
DPE réalisés avant le 1er janvier 2026 : quelle est sa durée de validité ?
Les DPE antérieurs conservent leur durée de validité de 10 ans. Ils peuvent toutefois être mis à jour gratuitement si le nouveau calcul est plus favorable, selon les modalités prévues.
Attestation ADEME : comment obtenir un DPE recalculé gratuitement ?
Qui peut demander l’attestation ADEME ?
Si votre logement est chauffé à l’électricité et que vous disposez d’un DPE réalisé après le 1er juillet 2021, vous pouvez obtenir une attestation actualisée sans faire intervenir un diagnostiqueur.
Démarche en ligne sur l’Observatoire DPE-Audit
- Munissez-vous de votre DPE.
- Repérez le numéro ADEME (un identifiant à treize chiffres).
- Saisissez-le sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME
- Téléchargez l’attestation après recalcul.
Cette attestation a la même valeur légale que le DPE original et reste valable jusqu’à la fin de la période de validité du diagnostic.
Questions fréquences sur le nouveau DPE 2026
Le nouveau DPE 2026 fait-il baisser ma consommation d’énergie ?
Non. La réforme du DPE modifie le calcul utilisé pour l’étiquette, mais ne change pas la consommation réelle du logement.
Dois-je refaire un DPE avec un diagnostiqueur en 2026 ?
Pas nécessairement. Si vous êtes éligible, vous pouvez obtenir une attestation ADEME de recalcul, sans diagnostiqueur.
Est-ce que tous les logements voient leur DPE s’améliorer en 2026 ?
Non. L’effet concerne surtout les logements chauffés à l’électricité. Les logements au gaz ou au fioul ne sont pas impactés par ce changement de coefficient.
