L’amélioration de la performance énergétique des logements est primordiale pour réduire les coûts de chauffage et lutter contre le changement climatique. Afin de sensibiliser et d’informer le grand public sur ces enjeux, l’État français a imposé des obligations aux propriétaires bailleurs. Or, certains logements sont particulièrement défavorisés et ne peuvent pas bénéficier des mêmes aides que les autres logements : il s’agit des passoires thermiques. Comment reconnaître une passoire thermique ? Quel est le rôle du DPE ? Quels sont les travaux à engager pour améliorer l’efficacité énergétique des logements ? Nous allons voir, au travers de ce billet, comment identifier les passoires thermiques et quels sont les moyens mis en œuvre par l’État pour les rénover.
Définition d’une passoire thermique
Une passoire thermique est un logement qui consomme énormément de chauffage et/ou est très mal isolé. Ces types de logements ont souvent été construits avant 1975. La consommation d'énergie d'un tel logement peut être aussi importante que plusieurs logements modernes réunis. Les passoires thermiques représentent 9% de l'ensemble des logements individuels en France et on estime qu’il y aurait plus de 4,8 millions de logements concernés. On sait aussi que 20 % des Français déclarent avoir eu froid chez eux pendant au moins 24 heures durant l’hiver 2020-2021. Pour repérer un logement qui peut être qualifié de passoire thermique, voici quelques signes qui doivent vous alerter : des factures d'énergie très importantes, un manque de confort chez vous, des pièces qui se refroidissent rapidement, des variations de température importantes.
DPE et passoires thermiques : impact sur la mise en location
Ces logements ont un impact non négligeable sur le budget et la santé des locataires et sont fortement surveillés par l’État. Ainsi, à compter du 1er janvier 2025, les propriétaires bailleurs ne pourront plus louer un logement dont le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est de classe G. À partir du 1er janvier 2028, la mise en location des passoires thermiques (DPE de classe F ou G) sera totalement interdite. Enfin, à compter du 1er janvier 2034, ce sont également les logements de classe énergétique E qui seront interdits à la location. En somme, l’objectif de l’Etat est de pousser les propriétaires bailleurs à engager des travaux de rénovation énergétique afin d’améliorer leur DPE, réduisant ainsi drastiquement le nombre de logements énergivores.
Travaux à réaliser pour améliorer l'efficacité énergétique
Fort heureusement, des aides financières sont proposées pour encourager ces travaux. De plus, un bilan d’efficacité énergétique peut être effectué gratuitement en seulement 5 minutes, ce qui permet d’identifier les travaux d’économies d’énergie adaptés à votre logement. Les principaux domaines à travailler sont :
● L’isolation des murs, cloisons et plafonds
● Le remplacement des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude
● Le renforcement des menuiseries extérieures et la remise aux normes électriques
Outre, le prix d’installation, il est conseillé de prendre en compte le retour sur investissement pour choisir les travaux qui correspondent le mieux à la situation de son logement. Des aides de l’État peuvent également être octroyées pour financer jusqu’à la moitié des travaux.
En résumé, les passoires thermiques sont très polluantes et freinent le développement durable que vise l’État. Pour cela, des mesures draconiennes ont été mises en place afin de limiter leur mise en location et encourager les propriétaires bailleurs à effectuer des travaux adaptés à leur logement.