Location appartement aux alentours de Saint-Ouen-en-Belin (72220)

Location appartement Saint-Ouen-en-Belin : un cadre de vie paisible et authentique à découvrir 🌿🏡

Saint-Ouen-en-Belin séduit par son identité authentique et son atmosphère conviviale, idéales pour qui cherche à louer un appartement dans un environnement calme tout en bénéficiant de services essentiels à proximité. Cette commune à taille humaine, forte de ses 1 324 habitants avec une moyenne d’âge de 38,78 ans, offre un équilibre harmonieux entre ruralité et proximité urbaine, parfait pour les familles, les jeunes actifs ou les retraités en quête de sérénité.

Nichée dans la région Pays de la Loire, Saint-Ouen-en-Belin est marquée par un riche patrimoine local qui témoigne de son histoire rurale et de ses traditions. Le charme discret de ses paysages verdoyants et sa douceur de vivre sont renforcés par une vie locale animée, où les équipements sportifs (deux infrastructures dédiées) et les espaces naturels participent à un cadre de vie sain et dynamique. Le climat, avec une moyenne annuelle de 156 mm de pluie et environ 193 heures d’ensoleillement, offre un environnement tempéré agréable toute l’année.

Côté éducation, même si la commune ne dispose que d’une école maternelle (École primaire publique Jean de la Fontaine, située à moins de 20 minutes à pied du centre-ville), les familles peuvent facilement accéder à des établissements plus avancés comme les collèges et lycées situés dans les communes voisines du Mans, accessibles en voiture ou via les transports en commun. Cela garantit un parcours scolaire complet pour les enfants sans compromettre la qualité de vie au quotidien.

En matière de santé, bien que Saint-Ouen-en-Belin ne compte pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs centres médicaux et cliniques sont disponibles à proximité, notamment le Centre Médico-Chirurgical et la Clinique du Tertre Rouge à environ 20 minutes en voiture, assurant un accès rapide à des soins de qualité.

La mobilité est facilitée par la proximité de gares telles que celles d’Écommoy et de Laigné-Saint-Gervais, accessibles en moins de 15 minutes en voiture, ce qui permet de relier aisément les grandes villes environnantes. Pour les déplacements plus longs, plusieurs aéroports régionaux, dont l’Aérodrome du Mans-Arnage à 18 minutes en voiture, sont à portée.

Pourquoi louer un appartement à Saint-Ouen-en-Belin ? 🌟

Louer un appartement à Saint-Ouen-en-Belin, c’est choisir un cadre de vie à la fois paisible et bien connecté. La commune offre un véritable havre de tranquillité, loin de l’agitation urbaine, tout en restant proche des commodités essentielles. La prédominance de maisons (99 %) souligne un tissu immobilier plutôt tourné vers des logements individuels, mais la présence d’appartements, même minoritaire (1 %), constitue une opportunité intéressante pour les locataires recherchant des biens plus compacts.

Le marché locatif est marqué par un taux de propriétaires élevé (83,7 %) et un taux de locataires modéré (15,7 %), ce qui traduit une stabilité résidentielle et un fort attachement des habitants à leur logement. Avec une majorité de résidences principales (94,1 %), Saint-Ouen-en-Belin est une commune où la vie locale est privilégiée.

Son patrimoine, mêlant histoire rurale et modernité, offre un cadre unique où il fait bon vivre. Les infrastructures sportives et les espaces verts, bien que peu nombreux, sont de qualité, et la douceur du climat invite à profiter pleinement des activités en plein air. Enfin, la proximité avec Le Mans enrichit l’offre culturelle et économique, sans renier le calme d’une petite ville.

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Ouen-en-Belin ? 💶

Le prix moyen au mètre carré pour un bien immobilier à louer dans cette commune est de 8,6 € par m², ce qui reflète un marché accessible et juste, adapté aux budgets modestes comme aux investisseurs prudents. L’évolution récente des prix montre une stabilité encourageante, ce qui assure une bonne sécurité pour un investissement locatif.

Les prix peuvent néanmoins varier selon plusieurs facteurs clés : la localisation précise du bien dans la commune, l’état général du logement, et sa surface. Les appartements, bien que peu nombreux, peuvent bénéficier d’un positionnement avantageux proche des écoles et des transports, tandis que les maisons, majoritaires, offrent souvent plus d’espace à un coût au mètre carré compétitif.

Les quartiers prisés pour la location immobilière à Saint-Ouen-en-Belin 🏘️

Saint-Ouen-en-Belin ne compte pas de quartiers très distincts comme une grande ville, mais certains secteurs proches des équipements scolaires et sportifs, ainsi que ceux offrant une meilleure accessibilité aux axes routiers, sont privilégiés par les locataires. La proximité avec les écoles primaires, notamment Jean de la Fontaine, Claire Fontaine et Saint Martin (situées entre 2 et 60 minutes en voiture), est un critère important pour les familles.

Les zones proches des gares d’Écommoy et de Laigné-Saint-Gervais sont également attractives pour les actifs souhaitant se déplacer facilement vers Le Mans ou d’autres villes voisines. Ces points forts combinent accessibilité, présence de commerces de proximité et cadre paisible.

Quels sont les types de biens disponibles à Saint-Ouen-en-Belin ? 🏠

À Saint-Ouen-en-Belin, le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles (99 %) offrant souvent un jardin, un confort idéal pour les familles ou les locataires cherchant de l’espace. Les appartements représentent une faible part de l’offre locative, mais ils correspondent parfaitement à une demande spécifique : jeunes actifs, couples ou seniors recherchant un logement plus compact et facile à entretenir.

Neuf ou ancien – que choisir à Saint-Ouen-en-Belin ? 🔨

Opter pour un logement neuf dans cette commune permet de bénéficier des dernières normes en matière d’isolation, d’efficacité énergétique et de confort moderne, souvent avec des charges réduites. En revanche, les biens anciens, nombreux dans cette région à l’atmosphère authentique, offrent un charme certain avec souvent plus de cachet architectural et des prix à l’achat ou à la location plus attractifs.

Saint-Ouen-en-Belin présente des opportunités dans les deux segments, avec une tendance à privilégier les maisons anciennes rénovées ainsi que quelques programmes neufs, notamment à proximité des infrastructures scolaires et sportives.

Comment réussir sa location immobilière à Saint-Ouen-en-Belin ? 🎯

Réussir sa location passe par une bonne connaissance du marché local, une estimation juste du loyer au mètre carré, et une sélection rigoureuse du locataire. Il est essentiel de préparer un dossier complet comprenant les diagnostics obligatoires, de réaliser un état des lieux précis et de respecter les obligations légales.

Pour sécuriser votre investissement et faciliter la gestion, faire appel à un service de gestion locative comme Square Habitat est un atout majeur. Nos conseillers vous accompagnent à chaque étape, de la fixation du loyer à la remise des clés, en passant par la gestion administrative et technique.

FAQ – Vos questions sur la location immobilière à Saint-Ouen-en-Belin ❓

Comment calculer les charges pour un locataire ?
Les charges récupérables sont celles que vous payez mais que le locataire vous rembourse, comme le chauffage collectif, l’électricité des parties communes, ou encore certaines taxes locatives. Elles doivent être justifiées par un décompte annuel précis. Pour éviter les erreurs, Square Habitat peut gérer cette étape pour vous avec rigueur.

Quelles sont les responsabilités du locataire ?
Le locataire doit payer le loyer et les charges à temps, souscrire une assurance habitation et entretenir le logement au quotidien (nettoyage, petites réparations). Il doit aussi respecter les clauses du bail et la tranquillité du voisinage.

Quelles sont les obligations du bailleur ?
Le propriétaire doit fournir un logement décent, fournir les documents obligatoires (état des lieux, diagnostics), assurer l’entretien des équipements lourds et réaliser les travaux nécessaires liés à la vétusté du bien.

Quel préavis pour déménagement à Saint-Ouen-en-Belin ?
Le préavis standard est de trois mois, mais dans certaines zones tendues, il peut être réduit à un mois. Saint-Ouen-en-Belin n’est pas une zone tendue, donc le préavis classique s’applique.

Quelles charges incombent au propriétaire ?
Le propriétaire assume les gros travaux, les réparations majeures, la taxe foncière et les frais liés à l’entretien des parties communes. Les charges courantes peuvent être partagées avec le locataire si elles sont récupérables.

Pourquoi faire confiance à Square Habitat ? 🤝

Square Habitat vous offre une expertise en immobilier locale, un accompagnement personnalisé et une gestion locative complète, pour vous garantir une location sereine et sécurisée. Notre réseau est proche de vous et bénéficie d’une synergie forte avec le Crédit Agricole, facilitant vos démarches financières et immobilières. Avec Square Habitat, vous bénéficiez d’un suivi professionnel à chaque étape de votre projet locatif.

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