Achat maison aux alentours de Fossès-et-Baleyssac (33190)

Maison de plain-pied des années 1970 dans un environnement calme

Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette charmante maison de plain-pied construite dans les années 1970 offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de tranquillité et d'espace.

Propre et parfaitement entretenue, elle se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour salon, créant un espace convivial et chaleureux. Côté nuit, vous trouverez deux chambres spacieuses, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre d'amis, de bureau ou d'espace polyvalent selon vos besoins.

La maison dispose également d'une salle d'eau fonctionnelle, d'un toilette séparé, ainsi que d'un cellier/buanderie pratique pour le rangement et l'entretien du linge.

Équipée de menuiseries en double vitrage et d'une pompe à chaleur air-eau, elle offre un bon niveau de confort thermique et énergétique.

Implantée sur un vaste terrain de 2 755 m², cette propriété propose de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur (jardin, potager, espace détente).

En complément, vous bénéficierez d'un grand garage de plus de 40 m², idéal pour le stationnement, le stockage ou un atelier.

Un bien très bien entretenu, alliant calme, espace et fonctionnalité, à découvrir sans tarder !
Contactez Daniel Labardin au 06 86 83 06 28

A deux pas du centre ville de Monségur, maison traditionnelle années 70 demandant travaux d 'améliorations! au rdc un garage, une cuisine une chambre et un séjour , à l 'étage, deux chambres, vaste séjour avec cheminée, une cuisine aménagée équipée, salle de bains. jardin clos
chauffage par pompe a chaleur air eau, double vitrage,
maison ayant besoin de modernisme!

Bâtisse du 19eme a fort potentiel
maison a rénover de 255 m² au milieu de 6 hectares agricoles actuellement en fermage
Elle se compose d une grange de 120m², de diverses pièces de 25m² et d'un comble aménageable. un appentis attenant
électricité et eau a brancher
ABSCENCE DE SYSTEME DE CHAUFFAGE
(7.86 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Domaine d'Exception Entre Agen et Bordeaux

Ancien hameau de 1834 entièrement rénové avec 1 hectare de terrain, Maison principale, chambres d'hôtes et locations

Au coeur du Lot-et-Garonne, idéalement situé entre Agen et Bordeaux, découvrez ce magnifique domaine de plus d'un hectare, créé sur un ancien hameau datant de 1834 et entièrement rénové. Un lieu rare qui offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant charme de l'ancien, confort moderne et fort potentiel d'exploitation.

LA MAISON PRINCIPALE de 227 m² en pierre apparente

Rez-de-chaussée

Spacieuse pièce de vie lumineuse de 47 m², semi-ouverte sur une cuisine aménagée et équipée
Cheminée ouverte + poêle à bois (2012)
Deux chambres, une salle d'eau
WC séparé
Chaufferie

Étage

Quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC
Un bureau
Une seconde salle d'eau
WC séparé

Dépendances attenantes
Garage de plus de 80 m²
Séchoir de 100 m² avec abri (idéal stockage ou projet d'extension)

CHAMBRES D'HÔTE de 233 m² de charme et de confort

Cette bâtisse dédiée à l'activité touristique propose :

5 chambres, chacune avec salle d'eau et WC
Une terrasse privative
Une cuisine réservée aux locataires
Une salle à manger pour les petits-déjeuners
Un salon détente
Une réserve

Un lieu chaleureux, prêt à poursuivre une activité très rentable.

DEUX LOGEMENTS LOCATIFS ATTENANTS de 95 m² et 105 m²

Chaque maison dispose d'un bail de 3 ans avec loyers :

630 € / mois
640 € / mois

Idéal pour un revenu locatif immédiat,

UN PARC EXCEPTIONNEL D'1 HECTARE

Entièrement paysagé et clôturé
Piscine coque (2006)
Deux puits avec pompes de relevage
Raccordement au lac de Marcachaux pour l'arrosage
Parkings privatifs séparés (maison, chambres d'hôtes, locations)

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS RÉCENTS

Toiture refaite en 2006 et 2024
Chauffe-eau thermodynamique (2016)
Fenêtres bois double vitrage (2008)
Poêle à granulés dans la partie chambres d'hôtes (2018)
Climatisation réversible (2015, révisée en 2025)
Panneaux photovoltaïques (2018) assurant une belle autonomie électrique
Assainissement individuel neuf (2021)

LOCALISATION & ATTRACTIVITÉ TOURISTIQUE

Proche des commerces et de nombreux pôles d'attractivité :

Festival GaroRock
Salon du journalisme
Marchés nocturnes
Parcours Terra Aventura
Sites prestigieux : Saint-Émilion, Duras
Secteur très dynamique : missions longues, commerciaux itinérants, entreprises locales importantes.

Un emplacement idéal pour garantir un taux de remplissage annuel élevé.

UN DOMAINE POLYVALENT : FAMILLES, INVESTISSEURS, ENTREPRENEURS

Ce bien rare convient parfaitement :

Aux familles recherchant un environnement naturel d'exception
Aux investisseurs souhaitant développer une activité rentable
Aux entrepreneurs cherchant un lieu pour projets touristiques, événementiels ou résidentiel
Un lieu unique qui allie charme, histoire, rentabilité et sérénité.

Merci de contacter Daniel Labardin au 06.86.83.06.28 Agence Square Habitat MARMANDE.

EXCLUSIVITÉ
Charmante maison en pierre rénovée avec jardin d'environ 102 m², nichée sur un terrain arboré de 440 m², à l'écart du centre-ville tout en restant proche des commodités et à 20 min de LANGON.
Au rez-de-chaussée : entrée, salon /salle à manger, cuisine, salle d'eau et cellier, wc séparé.
A l'étage: Deux chambres dont une avec salle d'eau et un wc supplémentaire.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, idéal pour des moments en famille ou entre amis.
L'intérieur a été entièrement refait , vous n'aurez plus qu'à poser vos meubles.
Confort garanti avec un système de chauffage performant : climatisation réversible + poêle à granulés.
Une maison où il ne manque rien, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires

Grande maison familiale avec dépendances
Sur la commune de GIRONDE SUR DROPT

Idéalement située dans un environnement calme à proximité des écoles, ,garderie et d'activités sportives, cette maison chaleureuse offre un cadre de vie idéal.

D'une surface habitable d'environ 180 m², elle se compose d'un séjour convivial avec cheminée, cuisine , 6 chambres dont trois au rez-de-chaussée , d'une buanderie, salle d'eau, wc ,ainsi que d'un grenier aménageable, le tout réparti sur un étage.

À cela s'ajoute une grange attenante d'environ 150 m², ainsi que plusieurs dépendances : hangar ouvert idéal pour des grands véhicules , un garage fermé ainsi que des espaces de stockage, offrant de nombreuses possibilités (atelier, extension, logement indépendant?).

Le tout est implanté sur une belle parcelle d'environ 3 000 m², parfaite pour les jeux d'enfants, le jardinage ou accueillir des animaux.

Des travaux sont à prévoir, notamment pour la mise en place d'un système de chauffage et pour la mise aux normes de l'assainissement.

Une maison coup de coeur à visiter sans tarder, idéale pour ceux qui recherchent espace, confort et tranquillité.

*Venez la visiter*

Cette belle demeure offre une pièce de vie lumineuse de plus de 60 m² avec cuisine ouverte, une suite parentale avec salle d'eau, 4 chambres et une salle de bains.
Dépendances attenantes, grenier, terrasse avec piscine et coin barbecue pour profiter pleinement de l'extérieur.
Le tout sur un jardin arboré de 1000 m², idéal pour la détente et les moments en famille.

Une maison alliant authenticité, confort et convivialité.

Contactez-nous pour organiser une visite ! (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À quelques minutes de Marmande, découvrez cette maison des années 1970 entièrement rénovée, offrant confort moderne et cadre verdoyant sur un terrain clos et arboré de 2 550 m².

Elle se compose d'une cuisine ouverte sur un grand séjour salon-salle à manger, de quatre chambres, d'un bureau, de deux salles d'eau (dont une avec WC), et d'un toilette séparé.

En rez-de-jardin, vous profiterez d'un grand garage, d'une buanderie et d'un atelier.
Le jardin, parfaitement entretenu, dispose d'une piscine hors sol et d'un puits.

Côté confort :

Électricité remise aux normes
Pompe à chaleur réversible installée il y a 1 an
Poêle à bois récent (3 ans)
Radiateurs électriques en complément
Intérieurs rénovés et remis au goût du jour

Une maison saine, lumineuse et prête à vivre, située dans un environnement calme à proximité de toutes commodités.

Pont des Sables (47200)
4 chambres + bureau
2 salles d'eau
Pompe à chaleur + poêle à bois
Terrain clos de 2 550 m² avec piscine hors sol et puits
Garage, buanderie, atelier

Merci de contacter Daniel Labardin au 06.86.83.06.28 Agence Square Habitat MARMANDE.

Maison de plain-pied à Marmande, idéalement située
Située sur la commune de Marmande, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement privilégié, avec un accès à pied à l'ensemble des commerces, écoles et services.
D'une superficie d'environ 75 m², elle se compose d'une entrée ouvrant sur une cuisine ouverte et un séjour lumineux. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau équipée d'un bac à douche et d'un lavabo, ainsi qu'un toilette séparé.
La maison dispose également d'une véranda agréable, offrant un espace de vie supplémentaire, ainsi que d'un garage, d'une cave et de dépendances comprenant un atelier et un bûcher.
Côté équipements, la cuisine est dotée d'un insert, idéal pour un chauffage complémentaire, et la maison est équipée d'une chaudière au gaz de ville récente.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos, avec la présence d'un puits.
Un bien fonctionnel et bien situé, parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou une vie pratique au quotidien.
Merci de contacter Daniel Labardin au 06.86.83.06.28 Agence Square Habitat MARMANDE.
(9.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située dans une petite rue pavée, à distance de marche des commodités (hôpital, collège/lycée, bars, restaurants...), cette maison de caractère est idéalement placée au coeur de la ville de Marmande.
Sur 3 niveaux, elle offre au RDC une entrée desservant un séjour ouvrant sur la terrasse et un jardin, une cuisine équipée, une grande chambre ainsi qu'une salle d'eau avec wc.
Le palier au premier étage donne accès à 2 nouvelles volumineuses chambres, un dressing et une salle de bain avec WC.
Le 2 -ème étage est composé d'une vaste chambre avec salle d'eau et WC attenant.
Un garage d'environ 55m², parfait en centre-ville, complète ce bien à découvrir rapidement! (6.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)