Achat maison 6 pièces - 117m² à LANGON (33210)

Située au calme, cette agréable maison offre un cadre de vie privilégié. Elle se compose d'un vaste séjour salon baigné de lumière, de 4 chambres spacieuses, d'une salle de bains et d'une salle d'eau.

Son grand terrain arboré de 3 612 m², à l'abri des regards, constitue un véritable havre de paix. Point fort rare sur le secteur : la parcelle offre la possibilité de détacher un terrain à bâtir, parfait pour un projet de construction ou une revente de lot.

Un bien alliant confort, cadre verdoyant et fort potentiel à découvrir sans tarder.
(6.38 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
117m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
4
Nombre de wc
2
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Américaine équipée
Année de construction
1990
Procédure syndic
Non
Surface terrasse
20m²
Nombre de salle d'eau
1
Chauffage
Individuel

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge acquéreur

6.38 %

Performance énergétique

, émission 6 de Co2 par an
1676
, 6 kg de Co2 m2 par an
6

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1800 € et 2500 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 02/09/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

45.19 ans

Nombre d’habitants

7523 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

42.9 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

57.63 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

36.8 %

LANGON

Maison, 6 pièces - 117 m²

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À l'extérieur, profitez d'une dépendance attenante et d'un jardin qui vous permettra de vous détendre et de profiter de l'extérieur.

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L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une équipée d'un point d'eau et wc, salle de bain, dégagement et wc indépendant.

L'extension, offre deux belles chambres supplémentaires, chacune équipée de leur salle d'eau privative avec WC : idéal pour recevoir famille et amis en toute intimité.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse sur l'arrière sans vis à vis, carport et jardin joliment aménagé, entrée goudronnée facilitant le stationnement.

Côté confort : chauffage électrique et climatisation réversible, double vitrage bois, tout-à-l'égout. Une maison fonctionnelle, chaleureuse et pleine de charme, où il ne reste plus qu'à poser vos valises !
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L'habitation comprend 3 chambres confortables, une salle d'eau moderne, un cellier pour plus de rangement, ainsi qu'une véranda offrant un espace supplémentaire pour vos moments de détente ou de repas en toute saison. Un garage vient compléter ce bien.

Vous apprécierez également le jardin de 300 m², parfait pour profiter des beaux jours, accueillir des invités ou créer un espace de jardinage. (6.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Parfaite en résidence principale pour une famille. (6.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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D'une surface habitable existante à réinventer entièrement, cette bâtisse de caractère séduit par son authenticité et son très gros potentiel de développement.

L'atout majeur ? La propriété s'étend sur un magnifique terrain arboré de 3 000 m², un véritable écrin de verdure rare si proche de la ville, idéal pour créer un grand jardin paysager, installer une piscine ou accueillir des animaux.

Les plus qui font la différence :

Superbe terrain : 3 000 m² d'espace extérieur pour profiter du calme de la campagne aux portes de Langon.

Dépendances attenantes : Idéales pour agrandir la surface habitable, créer un atelier, un garage ou un espace indépendant.

Charme de l'ancien : Pierres apparentes, beaux volumes et cachet à valoriser.

Un projet de rénovation totale pour donner vie à la propriété de vos rêves. À visiter sans tarder ! (8.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)