Achat maison 10 pièces - 305m² à LANGON (33210)

Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette magnifique propriété de maître de 1900 offrant 305 m² habitables, idéalement située à proximité immédiate des commerces.

Nichée au coeur d'un parc arboré sans vis-à-vis de 4 000 m² avec terrasse de 50 m² et puits, cette demeure indépendante de grand standing séduit par ses volumes majestueux : belle hauteur sous plafond de 3,34 m, parquets, cheminées et un double salon lumineux exposé SUD. Parfaite pour une grande famille ou un projet d'accueil, elle dispose d'une cuisine indépendante, de 6 chambres spacieuses (de 12 à 24 m²) et d'un grenier aménageable. Le bien se distingue également par son potentiel exceptionnel grâce à ses nombreuses dépendances : garage, écurie, deux annexes (63 m² et 50 m²), verrière et pigeonnier.

Une demeure saine à rafraîchir pour exprimer toute son élégance.

Laissez-vous charmer lors d'une visite ! (3.94 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
305m²
Nombre de pièces
10
Nombre de chambres
6
Nombre de wc
2
Cuisine
Séparée
Année de construction
1900
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
50m²
Nombre de salle d'eau
2
Chauffage
Individuel gaz radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge acquéreur

3.94 %

Performance énergétique

, émission 37 de Co2 par an
25737
, 37 kg de Co2 m2 par an
37

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 5360 € et 7310 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Ce bien est sujet à des risques et pollutions.

Réalisation le 21/04/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

45.19 ans

Nombre d’habitants

7523 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

42.9 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

57.63 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

36.8 %

LANGON

Maison, 10 pièces - 305 m²

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Le tout sur un joli jardin d'environ 400 m², idéal pour profiter de l'extérieur.

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À l'extérieur, profitez d'une terrasse pour vos moments de détente et d'un jardin pour vous ressourcer. Un garage complète ce bien, offrant un espace de rangement pratique.

Cette maison combine confort, fonctionnalité et emplacement privilégié. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !

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À l'extérieur, profitez d'une dépendance attenante et d'un jardin qui vous permettra de vous détendre et de profiter de l'extérieur.

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Le point d'orgue de ce bien ? Une exceptionnelle terrasse de 50 m² sans vis-à-vis, offrant une vue panoramique imprenable sur les environs. En prime, un atout rarissime en centre historique : un immense garage de 60 m² couplé à une buanderie de 20 m². Bénéficiant d'une bonne base d'isolation (DPE D), cette demeure de caractère nécessite quelques travaux de modernisation (électricité, double vitrage) pour révéler tout son potentiel. Une opportunité rare pour les amoureux d'histoire et d'authenticité.

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L'habitation comprend 3 chambres confortables, une salle d'eau moderne, un cellier pour plus de rangement, ainsi qu'une véranda offrant un espace supplémentaire pour vos moments de détente ou de repas en toute saison. Un garage vient compléter ce bien.

Vous apprécierez également le jardin de 300 m², parfait pour profiter des beaux jours, accueillir des invités ou créer un espace de jardinage. (6.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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D'une surface habitable existante à réinventer entièrement, cette bâtisse de caractère séduit par son authenticité et son très gros potentiel de développement.

L'atout majeur ? La propriété s'étend sur un magnifique terrain arboré de 3 000 m², un véritable écrin de verdure rare si proche de la ville, idéal pour créer un grand jardin paysager, installer une piscine ou accueillir des animaux.

Les plus qui font la différence :

Superbe terrain : 3 000 m² d'espace extérieur pour profiter du calme de la campagne aux portes de Langon.

Dépendances attenantes : Idéales pour agrandir la surface habitable, créer un atelier, un garage ou un espace indépendant.

Charme de l'ancien : Pierres apparentes, beaux volumes et cachet à valoriser.

Un projet de rénovation totale pour donner vie à la propriété de vos rêves. À visiter sans tarder ! (8.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)