Achat appartement neuf aux alentours de Châteauneuf-le-Rouge (13790)

Appartement neuf à vendre aux alentours de Châteauneuf-le-Rouge (13790)

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Appartements à proximité

Biens neufs à vendre - Aix-en-Provence, 1 pièce

Aix-en-Provence (13100)

À partir de

81 000 €

Descriptif résidence

Atouts du quartier

La résidence se trouve à mi¿chemin entre les universités et le centre historique, dans un environnement calme, résidentiel et très pratique pour un quotidien étudiant.

À 5 minutes à pied du centre-ville, ses commerces, restaurants, services et animations.
Quartier dynamique, bien équipé, avec de nombreux commerces alimentaires, bars et restaurants au pied de la résidence.
Proximité immédiate des lieux culturels, espaces de loisirs et vie nocturne modérée d'Aix-en-Provence.

Accessibilité et transports

La localisation de Studéa République est largement reconnue pour sa très bonne desserte :

Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate de la résidence.
Gare d'Aix-en-Provence centre accessible rapidement, permettant un accès facile vers Marseille, Gardanne ou d'autres villes du secteur.
Présence de parkings, local vélos et options de mobilité urbaine (vélos, taxis, car-sharing).

Universités et écoles à proximité

La résidence se situe près de plusieurs établissements majeurs d'enseignement supérieur d'Aix¿en¿Provence, parmi lesquels :

Institut de Management Public et Gouvernance Territoriale
Institut d'Études Politiques (IEP – Sciences Po Aix)
Institut d'Études Françaises pour Étudiants Étrangers
Groupe YNOV (écoles du numérique)
Ces établissements sont spécifiquement mentionnés comme étant à proximité directe de la résidence.

Plus généralement, la zone est également bien située pour accéder :

à la Faculté de Droit et Science Politique,
à la Faculté des Arts, Lettres, Langues et Sciences Humaines,
aux écoles privées du centre-ville.

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s'est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s'adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L'approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu'ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Droits et devoirs du PRENEUR

Devoirs du Preneur

Prendre les locaux dans l'état où ils se trouvent et les utiliser conformément à leur destination para-hôtelier.
Entretenir les locaux, le mobilier et les équipements en bon état d'entretien et de réparation locative.
Restituer les lieux en bon état en fin de bail, après état des lieux contradictoire.
Payer les loyers, taxes récupérables et les charges liées à son activité de para¿hôtellerie.
Souscrire les assurances nécessaires couvrant les risques d'occupation et justifier des polices sur demande.
Respecter le règlement de copropriété ainsi que le règlement intérieur.
Informer les sous¿locataires qu'ils ne disposent d'aucun droit direct envers le Bailleur.

Droits du Preneur

Sous¿louer les locaux dans le cadre de son activité, sans devoir faire intervenir le Bailleur.
Céder le bail sous conditions, tout en restant garant jusqu'à la fin de la première période.
Installer une enseigne et des éléments extérieurs, sous réserve d'autorisations administratives.
Bénéficier du statut protecteur des baux commerciaux, incluant le droit au renouvellement et, en cas de non¿renouvellement, à une indemnité d'éviction couvrant l'ensemble du préjudice.
Suspendre le paiement du loyer en cas de trouble de jouissance imputable au Bailleur, désordres graves ou cas de force majeure.

Droits et devoirs du BAILLEUR

Devoirs du Bailleur

Garantir la jouissance paisible des lieux et permettre un usage conforme à la destination.
Assumer les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, la vétusté et les taxes non récupérables, notamment la taxe foncière.
Fournir et renouveler le mobilier exigé pour la location meublée et financer les travaux qui relèvent de sa charge.
Communiquer au Preneur les états récapitulatifs et prévisionnels des charges ainsi que les informations sur les risques et pollutions.
Ne pas exploiter ni louer d'autres lots pour une activité concurrente, conformément à la clause d'exclusivité. [

Droits du Bailleur

Percevoir le loyer et exiger le respect des clauses du bail.
Résilier le bail en cas de manquement grave du Preneur après mise en demeure restée sans effet.
Donner mandat au Preneur pour participer aux assemblées de copropriété et encadrer les instructions de vote.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

27 FEVRIER 2025

Comptes & Budget

Comptes 2023–2024 approuvés : charges courantes de 60 911,26 €.
Budget prévisionnel 2025–2026 approuvé : 71 370 €.
Votes adoptés sans opposition notable.

Désignation du syndic

Deux candidatures : IGC et CG Immobilier.
Après plusieurs votes, IGC est reconduit pour 1 an (mandat du 28/01/2025 au 28/01/2026).
Honoraires approuvés : 17 800 € TTC.

Contrat de maintenance des compteurs d'eau

L'AG retient la proposition ISTA : 18,38 € TTC / appareil / an.

Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Informations générales présentées (loi Climat & Résilience).
Deux devis soumis (ACCEO, BATISANTE).
→ Les deux propositions sont rejetées : aucun PPT n'est voté.
→ Résolution sur le financement (n°12) devient sans objet.

Travaux : remplacement de la platine

Devis examinés : ERDE (2196 € TTC), GSE (1499 € TTC).
Proposition retenue : GSE, adoptée à la majorité.
Travaux imputés au budget prévisionnel.

Biens neufs à vendre - Eguilles, du 3 au 4 pièces

Eguilles (13510)

À partir de

490 000 €

Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2027

L'environnement : A moins de 15 min à pied du centre-ville, l'arrêt de bus le plus proche se trouve à 150m et la gare à 7 min en voiture. Dans un périmètre de 5 min en voiture autour de la résidence se trouvent une crèche, une école, une pharmacie, un centre médical ainsi qu'un supermarché. Le collège et le lycée sont à 20 minutes en voiture de la résidence. Le projet : Au cœur d'un parc arboré, l'ensemble immobilier est composé de 67 logements (dont 20 sociaux) allant du T1 au T4 répartis sur 6 bâtiments en R+2.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 4 pièces

Marseille (13014)

À partir de

178 000 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2027

L'environnement: Au pied du massif de l'étoile, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, arrêt de bus au pied de la résidence permettant de rejoindre le métro en 10 min, école primaire et collège à 250m, gare à 1500m, centre commercial à 20km, vieux port à 13 min en voiture, hôpital à 15 min en voiture. Le projet: Erigée autour d'un parc paysager, la résidence est composée de 46 logements répartis sur deux bâtiments de 4 étages et 6 maisons de ville.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 3 pièces

Marseille (13015)

À partir de

176 713 €

Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2028

L'environnement: En plein cœur de l'écoquartier Les Fabriques offre un emplacement idéal avec un accès immédiat aux nouvelles infrastructures : manufacture collaborative, marché aux puces rénové, maison médicalisée, groupe scolaire avec des écoles de la maternelle au primaire, une crèche, restaurants et commerces animerons le quartier. Le Métro est accessible rapidement et future arrivée du tramway en 2025. Le projet: En front de mer, la résidence est composée de 128 logements du T2 au T5 répartis sur 5 bâtiments de 8 étages.

Achat appartement neuf Châteauneuf-le-Rouge : Investissez dans un cadre de vie d’exception 🌟

Raisons d'investir dans la Châteauneuf-le-Rouge et dans un programme d'immobilier neuf

Investir dans un appartement neuf à Châteauneuf-le-Rouge, c’est faire le choix d’un placement sûr dans un environnement en plein essor. Voici 5 raisons majeures qui rendent cet investissement particulièrement judicieux :

Un marché immobilier dynamique et en croissance : Le prix moyen au mètre carré à Châteauneuf-le-Rouge s’élève aujourd’hui à environ 4 760 € avec une évolution constante ces dernières années, signe d’un marché attractif et stable.
Un cadre de vie privilégié en Provence : Située au cœur d’une région appréciée pour son climat doux et ensoleillé (304 heures d’ensoleillement par mois), la ville offre un équilibre parfait entre nature et urbanisme.
Une population active et bien installée : Avec 2 331 habitants dont l’âge moyen est de 43,93 ans, Châteauneuf-le-Rouge présente un tissu démographique équilibré, favorable à la vie de famille et à l’animation locale.
Des infrastructures et services de qualité : Malgré l’absence d’hôpitaux sur place, la proximité de cliniques et centres médicaux accessibles en voiture garantit un bon accès aux soins. L’offre éducative, bien qu’axée sur le primaire localement, est complétée par des collèges et lycées à quelques minutes en voiture.
Une ville en pleine transformation urbaine : La réhabilitation de quartiers et la création de nouveaux espaces résidentiels témoignent d’un développement maîtrisé qui valorise le patrimoine tout en modernisant l’offre immobilière.

Introduction sur la Châteauneuf-le-Rouge : Une ville à vivre et investir en Provence ☀️

Châteauneuf-le-Rouge est une commune qui séduit par son histoire riche et son patrimoine authentique, marqué par une architecture provençale traditionnelle et des espaces naturels préservés. Ce cadre unique contribue à forger une identité locale forte, où la qualité de vie est au cœur des priorités.

Avec ses 2 331 habitants, la ville bénéficie d’une population stable et active, avec un âge moyen proche de 44 ans, ce qui reflète un environnement propice aux familles comme aux professionnels. La majorité des logements sont des maisons (69 %), mais les appartements représentent également 31 % de l’habitat, offrant un large choix pour différents profils d’acquéreurs.

Châteauneuf-le-Rouge dispose d’un tissu éducatif adapté aux jeunes familles avec notamment trois écoles maternelles et primaires accessibles à pied ou en voiture en moins de 10 minutes. Pour les niveaux supérieurs, plusieurs collèges et lycées sont situés dans les communes voisines à moins de 15 minutes en voiture, facilitant ainsi la scolarité des adolescents.

Côté santé, même si la ville ne possède pas d’hôpitaux, la proximité avec des établissements tels que la Polyclinique du Parc Rambot ou le Centre de Rééducation Paul Cézanne, accessibles en moins de 15 minutes en voiture, garantit un suivi médical de qualité.

Pour ce qui est des transports, l’absence d’aéroport ou de gare directement sur la commune est compensée par la proximité des gares de Gardanne et Aix-en-Provence, ainsi que des stations de métro et tramway dans un rayon raisonnable, facilitant les déplacements vers Marseille ou d’autres grandes villes de la région.

Le climat méditerranéen, avec seulement 63 mm de pluie par mois et un ensoleillement généreux, contribue à faire de Châteauneuf-le-Rouge un lieu où il fait bon vivre, pratiquer des activités sportives (avec 4 équipements dédiés), et profiter pleinement de la nature.

Les grands projets actuels ou à venir de la Châteauneuf-le-Rouge 🏗️

Châteauneuf-le-Rouge s’inscrit dans une dynamique de développement urbain prometteuse. Un nouveau quartier est en plein essor, offrant des logements neufs adaptés aux besoins actuels avec une attention particulière portée à la qualité de vie et à la préservation de l’environnement. Ce projet d’urbanisme majeur vise à réhabiliter d’anciens quartiers, notamment d’anciennes friches industrielles, pour redonner vie à des espaces délaissés et créer un environnement moderne et convivial.

Ces initiatives favorisent l’attractivité de la commune, valorisent le patrimoine local et offrent de nouvelles opportunités d’investissement dans des programmes immobiliers neufs, parfaitement intégrés dans le tissu urbain.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Châteauneuf-le-Rouge

Quels sont les prix moyens au mètre carré pour un appartement neuf à Châteauneuf-le-Rouge ?
Le prix moyen tourne autour de 4 760 € le m², avec une tendance à la hausse depuis plusieurs années, ce qui témoigne d’une valeur sûre pour un investissement immobilier.

Quels sont les avantages d’acheter un appartement neuf dans cette commune ?
Investir dans du neuf permet de bénéficier de garanties constructeurs (décennale, biennale), d’une meilleure performance énergétique, ainsi que d’avantages fiscaux potentiels, notamment liés à la TVA réduite sur certains programmes.

La ville est-elle bien desservie par les transports ?
Même si Châteauneuf-le-Rouge ne dispose pas de gare ou station de métro en son sein, la proximité des gares de Gardanne et Aix-en-Provence, ainsi que des stations de métro à une quinzaine de minutes en voiture, facilite les déplacements quotidiens.

Quels établissements scolaires sont disponibles ?
La ville compte trois écoles maternelles et primaires accessibles rapidement, tandis que les collèges, lycées et universités sont situés dans les communes voisines proches, desservis par les axes routiers.

Comment est le cadre de vie à Châteauneuf-le-Rouge ?
Avec un climat méditerranéen doux, un bon accès aux équipements sportifs, une forte proportion de résidences principales et un tissu social actif, la ville offre un cadre agréable et sécurisé pour les familles et les investisseurs.

Est-ce une bonne ville pour un investissement locatif ?
Oui, avec un taux de locataires d’environ 25,7 % et une forte demande locative liée à la proximité des grandes villes provençales, l’achat d’un appartement neuf à Châteauneuf-le-Rouge peut être rentable et pérenne.

Prêt à concrétiser votre projet d’achat d’appartement neuf à Châteauneuf-le-Rouge ? 📞🏡

N’attendez plus pour profiter de l’expertise en immobilier locale et découvrir les programmes neufs disponibles à Châteauneuf-le-Rouge. Contactez notre agence pour un accompagnement personnalisé adapté à vos besoins et à votre budget. Inscrivez-vous à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouvelles annonces correspondant à votre recherche et soyez parmi les premiers informés des opportunités du marché. Ensemble, donnons vie à votre projet immobilier dans cette belle commune de Provence !

Biens neufs à vendre - La Ciotat, du 2 au 4 pièces

La Ciotat (13600)

À partir de

309 000 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2026

L'environnement : A 15 minutes à pie ddu Vieux-Port, l''arrêt de bus le plus proche se trouve en face de la résidence et l'accès à l'autoroute A50 à 5 minutes. La crèche la plus proche se trouve à 5 minutes en voiture, l'école à 1 minutes, le collège à 2 minutes et le lycée à 300 mètres. Dans un périmètre de 5 minutes à pied autour de la résidence se trouve un supermarché, une boulangerie ainsi qu'une pharmacie. Le projet : A 10 minutes à pied des plages, l'ensemble immobilier est composé de 27 logements (dont 7 en PSLA) allant du T2 au T5 répartis sur 1 bâtiment en R+3.