Achat appartement Guemps : pourquoi investir dans cette ville pleine de potentiel ?
Raisons d'investir dans la ville de Guemps
Investir dans un appartement à Guemps, c’est choisir une localisation qui combine qualité de vie et perspectives intéressantes. Voici les 5 raisons principales qui font de Guemps une ville à considérer pour votre achat immobilier :
Un marché immobilier dynamique et en progression : Le prix moyen au m² a connu une augmentation constante ces dernières années, passant de 1920 € en 2019 à environ 2757 € en 2025, offrant ainsi un bon potentiel de valorisation de votre investissement.
Un cadre de vie calme et rural, propice à la famille : Avec une population de 1116 habitants et un âge moyen de 36,76 ans, Guemps attire principalement des familles et des acquéreurs à la recherche d’un environnement paisible, idéal pour s’installer durablement.
Un fort taux de propriétaires et une prédominance de maisons : La ville est majoritairement composée de maisons (97 %), ce qui reflète une atmosphère résidentielle agréable, tandis que les appartements ne représentent que 3 % du parc immobilier. Le taux de propriétaires atteint 79,1 %, signe d’une stabilité locale.
Des infrastructures éducatives accessibles : Guemps dispose d’une école maternelle Claude Monet facilement accessible à pied ou en voiture, ainsi que de plusieurs écoles primaires dans les environs. Les collèges, lycées et universités sont situés à une distance raisonnable en voiture, offrant un bon choix pour les familles.
Une bonne desserte par les transports et la proximité des services de santé : Bien que Guemps ne dispose pas directement d’aéroport ou de gare, plusieurs gares comme celle de Pont d’Ardres sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements. De plus, les centres hospitaliers et cliniques de Calais sont à proximité, garantissant un accès aux soins.
Découvrez Guemps, une ville à forte identité et cadre de vie privilégié
Guemps est une commune qui porte en elle une histoire riche et un patrimoine local qui façonnent son identité aujourd’hui. Ce village typique du Pas-de-Calais a su préserver son charme rural tout en s’adaptant aux enjeux modernes.
Avec un peu plus de 1100 habitants, Guemps est une petite communauté où l’âge moyen de 36,76 ans témoigne d’une population jeune et dynamique, ce qui est un atout pour la vitalité locale et la pérennité des structures éducatives et commerciales.
Le cadre de vie à Guemps est apprécié pour sa tranquillité et son environnement naturel. Le climat, avec une pluviométrie modérée de 203 mm par an, offre un équilibre agréable entre soleil et pluie, idéal pour profiter des espaces extérieurs. La ville dispose d’un équipement sportif qui permet aux habitants de pratiquer diverses activités, même s’il manque pour l’instant de parcs et jardins publics, ce qui peut ouvrir des perspectives d’aménagement.
En termes d’éducation, Guemps propose une école maternelle à proximité immédiate du centre-ville, avec accès facile à plusieurs écoles primaires. Pour le collège et le lycée, les établissements se situent dans les villes voisines, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes. L’offre universitaire, bien que située un peu plus loin, reste accessible notamment via l’IUT du Littoral à Calais.
Côté santé, la proximité de Calais permet un accès rapide à plusieurs infrastructures hospitalières et cliniques, comme le Centre Hospitalier Calais ou la Clinique les Oyats, assurant une prise en charge médicale complète.
Si Guemps ne possède pas d’aéroport ni de station de métro, elle bénéficie cependant d’une bonne accessibilité grâce aux gares à proximité et à un réseau routier qui facilite les déplacements vers les grands pôles urbains, notamment Calais. Cette accessibilité est un point fort à considérer lors de votre achat immobilier.
Sur le plan économique, même si le taux de chômage est de 13,1 %, la part active de la population est de 63,6 %, ce qui montre une population engagée dans l’activité économique locale et régionale. Ces éléments sont essentiels pour évaluer la stabilité et le potentiel d’un investissement immobilier.
Enfin, le marché immobilier de Guemps est caractérisé par une forte prédominance de maisons, mais l’achat d’un appartement peut représenter une opportunité intéressante, notamment pour des primo-accédants ou des investisseurs cherchant un bien à proximité immédiate des commodités.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Guemps
Guemps prépare son avenir avec des projets ambitieux qui contribueront à son développement harmonieux. Un nouveau quartier est en plein essor, offrant des opportunités pour les futurs acquéreurs à la recherche d’un cadre moderne tout en restant proche de la nature. Ce projet urbain intègre des concepts respectueux de l’environnement et vise à dynamiser la vie locale.
Par ailleurs, la ville engage la réhabilitation de certains quartiers et anciennes friches industrielles, transformant ces espaces en lieux attractifs pour l’habitat et les activités économiques. Ces transformations valoriseront le patrimoine local et amélioreront la qualité de vie des habitants.
Ces initiatives témoignent de la volonté de Guemps d’allier tradition et modernité, faisant de la commune un lieu d’investissement immobilier où il fait bon vivre et se projeter.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Guemps
Quels types de biens immobiliers peut-on trouver à Guemps ?
Guemps est majoritairement composée de maisons (97 %), mais vous pouvez aussi y trouver quelques appartements. L’offre est idéale pour ceux qui recherchent un cadre résidentiel calme.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Guemps ?
Le prix moyen au mètre carré est d’environ 2708 €, avec une tendance à la hausse ces dernières années, ce qui garantit une juste valorisation de votre investissement.
Combien de chambres peut-on généralement trouver dans les appartements à Guemps ?
Les appartements à Guemps sont généralement compacts, souvent avec 2 à 3 pièces, adaptés aux jeunes couples ou primo-accédants.
Quelles sont les infrastructures éducatives à Guemps ?
Guemps dispose d’une école maternelle et plusieurs écoles primaires accessibles facilement. Les collèges, lycées et universités se trouvent dans les villes proches, comme Calais, accessibles en voiture.
Comment se déplacer depuis Guemps vers Calais ?
Plusieurs gares sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, notamment la gare de Pont d’Ardres, facilitant les déplacements vers Calais et au-delà.
Est-il intéressant d’acheter une maison ou un appartement à Guemps ?
Cela dépend de votre projet. Les maisons dominent le marché, offrant un cadre familial, tandis que les appartements peuvent convenir à un investissement locatif ou à une première acquisition.
Y a-t-il des terrains disponibles à Guemps pour construire ?
Le développement de nouveaux quartiers et la réhabilitation de friches industrielles laissent présager des opportunités pour l’achat de terrains constructibles.
Quelle est la qualité de vie à Guemps ?
Guemps offre un cadre de vie paisible, avec des équipements sportifs et une bonne proximité aux services de santé et aux écoles, tout en étant proche de Calais.
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