Prix au m2 Guemps : Comprenez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Guemps, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme local. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit autour de 1 801 €, avec un prix minimum observé à 812 € et un prix maximum pouvant atteindre 2 845 €. Cette fourchette traduit une variation liée à l’état, la localisation et les caractéristiques des maisons proposées.
Côté appartements, le prix moyen au m2 est légèrement supérieur, à 1 968 €, avec un prix plancher de 1 213 € et un prix maximum à 3 084 €. Bien que les appartements représentent seulement 1 % du parc immobilier, ils offrent une alternative intéressante pour ceux qui recherchent un logement plus accessible en surface tout en restant dans un cadre de vie proche des commodités.
Cette disparité de prix entre maisons et appartements reflète aussi la forte prédominance des maisons dans la commune de Guemps, où 99 % des logements sont des maisons. Le parc immobilier est majoritairement composé de résidences principales (90,9 %), ce qui indique un marché très orienté vers les familles et les habitants stables, avec un taux de propriétaires important de 78,3 %.
Introduction à Guemps : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌿🏘️
Guemps est une commune riche d’un patrimoine marqué par son histoire locale, avec des vestiges et éléments qui façonnent son identité. Cette ville, qui compte environ 1 092 habitants, affiche une population jeune avec un âge moyen de 38,48 ans, un signe positif pour la vitalité sociale et économique de la commune.
Le cadre de vie à Guemps est résolument tourné vers la tranquillité et la proximité avec la nature, tout en restant connecté aux infrastructures essentielles. L’environnement est calme, avec un climat marqué par une pluviométrie moyenne de 203 mm par mois. La commune dispose d’un équipement sportif, bien que les espaces verts tels que parcs et jardins soient absents, ce qui invite à profiter des espaces naturels alentour.
En matière d’éducation, Guemps propose une école maternelle, l’École maternelle Claude Monet Rpi, accessible en moins de 5 minutes en voiture depuis le centre-ville, ainsi que deux écoles primaires situées à proximité, ce qui facilite la vie des familles avec jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les établissements les plus proches se trouvent à plusieurs kilomètres, accessibles principalement en voiture, ce qui reste un point à considérer pour les familles avec adolescents.
Concernant la santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, plusieurs établissements de soins sont accessibles dans les villes voisines, notamment le Centre Hospitalier Calais et plusieurs cliniques, à environ 12 minutes en voiture, assurant une bonne couverture médicale aux habitants.
Les transports autour de Guemps restent essentiellement basés sur la voiture, avec plusieurs gares à proximité, dont la gare de Pont d’Ardres à 5 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes et les zones environnantes. Les aéroports les plus proches, comme l’aéroport de Calais-Marck, sont également accessibles, bien que situés à une distance plus importante.
Sur le plan économique, la population active représente 68,9 % des habitants, avec un taux de chômage de 10,9 %. Le revenu mensuel moyen n’étant pas renseigné, il est essentiel de considérer que la stabilité économique locale repose en partie sur les emplois disponibles dans les communes voisines et dans les secteurs d’activités régionaux.
Quartiers les plus demandés à Guemps 🏘️
En raison de son organisation urbaine et de sa taille, Guemps ne dispose pas officiellement de quartiers distincts nommés dans les données disponibles. Cependant, les zones proches du centre-ville et des écoles maternelles et primaires sont naturellement les plus prisées par les familles, attirées par la proximité des services essentiels. Cette dynamique s’explique par la facilité d’accès aux infrastructures éducatives et sportives, un critère clé dans la demande locale.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Guemps ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Guemps ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Guemps est de 1 801 €, avec des variations comprises entre 812 € et 2 845 € selon les caractéristiques et la localisation du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues à Guemps ?
Vous pouvez consulter les données publiques de la Direction générale des finances publiques qui recensent les transactions récentes. Pour une estimation précise et adaptée, il est recommandé de faire appel à un conseiller immobilier local qui connaît bien le marché de Guemps.
Quel est le profil du parc immobilier à Guemps ?
Guemps compte principalement des maisons (99 %), avec seulement 1 % d’appartements. La majorité des logements sont des résidences principales (90,9 %) et les propriétaires représentent 78,3 % des habitants.
Quels établissements scolaires sont disponibles à Guemps ?
La commune dispose d’une école maternelle, l’École maternelle Claude Monet Rpi, et deux écoles primaires à proximité. Les collèges et lycées sont situés dans les communes voisines, accessibles en voiture.
Comment se déplacer depuis Guemps ?
Les transports en commun sont limités, mais plusieurs gares et aéroports sont accessibles en voiture à proximité, facilitant les déplacements régionaux et nationaux.
Comment est le climat à Guemps ?
Le climat est caractérisé par une pluviométrie moyenne de 203 mm par mois, avec un ensoleillement faible, ce qui invite à apprécier les espaces intérieurs et les équipements sportifs municipaux.
Comment estimer la valeur d’un bien immobilier à Guemps ?
L’estimation repose sur la comparaison des prix au m² des maisons et appartements similaires, l’état du marché local, et la conjoncture économique. Un conseiller immobilier à Guemps peut accompagner cette démarche pour une estimation juste et réaliste.
Quelles sont les étapes pour réussir une vente immobilière à Guemps ?
Il est essentiel d’évaluer correctement votre bien, de constituer un dossier complet, de choisir le bon mandat de vente, puis de suivre les conseils d’un professionnel pour optimiser la visibilité et la négociation.
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